|
||||||||||||||||||||
|
За цените на имотите (мнение на един купувач) 13-02-2013 - 10:55:39 |
IP/Host: 77.70.114.--- Регистриран: преди 11 години Мнения: 13 |
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 13-02-2013 - 11:38:30 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 410 |
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 13-02-2013 - 19:14:24 |
IP/Host: 109.199.239.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 48 |
Quote
Seira
Ти си младо момче още, но доста добре си схванал положението с имотите. Аз съм съгласен с 80% от написаното от теб. Най-голямата лъжа на зомбираните брокита е именно тази:
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..."
Населението на София през 2060-та ще е максимум 1.5 милиона, а според мен - около 1.2 милиона. Точно демографските перспективи правят вложенията в НИ в България абсолютно безсмислени от инвестиционна гледна точка. Както казват дори и банкерите /които все пак са си част от имотната мафия и големият печеливш от имотните балони/, тук в момента трябва да се купува само, ако си на много голям зор или имаш доста излишни пари за губене.
Аз за не-панелка, без 1-ви и последен етаж, в сносен софийски квартал бих се прежалил на 600 Евро/м2. Но и аз като теб не вярвам да видя такава цена в следващите 5-6 години. Тук спадът на балона може да продължи десетилетия, както е в Япония, например.
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 13-02-2013 - 19:36:10 |
IP/Host: ---.dip.t-dialin.net Регистриран: преди 12 години Мнения: 325 |
Анонимен потребител
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 13-02-2013 - 22:58:35 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 14-02-2013 - 08:20:04 |
IP/Host: ---.vfu.bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 1 223 |
Quote
giantCat
Здравейте!
Чета форума от доста време и от доста време съм потенциален купувач на имотче(апартаментче) в София.
Реших и аз да си кажа мнението и мъките за цените и т.н. от гледна точна на купувач, тъй като напоследък останаха само брокерчета тук.
Та значи, в момента съм на 28. Работя като IT специалист с горе-долу средна заплата за бранша, която е доста над средната. Също имам и спестявания като за малък апартамент - тоест, аз съм един от тия, които в последните години вдигаха статистиката за депозити по банките.
Общо взето съм златната кокошка, за която и банките и брокетчетата и т.н. тръбят че ще спаси пазара и ще брои пачките за софийските имотчета....
Първо ще дам няколко конкретни цифри за цени които бих могъл да си позволя без да ми се налага да почна да си броя стотинките след това...
За не-панелка в момента бих дал най-много 500Е/кв. - и то ако е в сносен квартал.
За панелка можеби 350-400Е/кв. - пак за горе-долу прилична локация. (ако въобще се намират такива)
Също да добавя, че никога не бих си купил от масовото ново строителство, където примерно хола, кухнята, и кенефа са част от входното антре че да е по "удобну". В момента живея в такъв и се чувствам като "клетъчно отглеждана кокошка". Тия коптори на стават за нищо!
Цифрите съм ги смятал по наблюдения от доста колеги, които се сдобиха с жилища в последните години. От тях единствените, които се справят добре с плащането на ипотеките са тези, които купиха няколко години преди пика на балона. Тогава цените бяха по-ниски от сега, заплатите в бранша бяха малко по-ниски и цените на храните и бензина бяха 50% от сегашните.
За момента и останалите се справят горе-долу но яко си броят стотинките и въпреки "огромните" си заплати нямат много висок стандарт на живот. Да не говорим за тези с деца ....
Също никога не бих вкарал всичките си спестявания в имот. може би най-много 40-50% при което това трябва да е поне 50-60% от цената на имота. Всичко други би било малоумно.
Та това са парите, които бих дал но за съжаление на последък ми идва мисълта че е пълна глупост да се купува каквото и да е в България в следващите 5-6 години. На последък почнаха да си проличават последствията от двадесетте години тарикатлък и мутровизация в държавата. Просто, в момента всеки лев вкаран в каквото и да е ще отиде да храни някой паразит (бамка, мутра, брокетче) и следователно ще бъде пропилян от този паразит вместо да подпомага икономиката. Прекалената експлоатация на пазара на имоти (да не почвам за храните и т.н.) с цел печалба от определени кръгове вече успя да задуши средната класа. Хубавото е че че със нейната смърт ще си отидат паразитите които я убиха. За сега има смисъл единствено да се изчакат естествените процеси на умиране на паразитите - след това държавата ще е пълна с евтини ресурси...
Общо взето си мисля че в следващите години ще има лек bull-trap при имотите и увеличено пртребление заради насъбраните пари по банките и опасността от инфлация. Но след това ще почнат да се усещат последиците от демографската криза и от това че всеки виси с 20-30 годишен кредит на някого и съответно няма кеш за нищо. Като си мисля че демографската криза ще се окаже най-голямия фактор (да тази криза за, която на никой не му дреме) Мога да дам няколко конкретни примера : Три-четери години след като влязох в университета почнаха да приемат куцо и сакато за инженери, лекати и т.н. щото не можеха да си запълват бройките. Три-четери години след като почнах да бачкам в IT-то фирмите почнаха да обучават сервитиори и общи работници за IT-та щото нямаше кой да им бачка. Точно след 3-4 години ще дойде времето на родените след 1990 да почнат да работят и да купуват имоти и т.н. И като се види че такива хора просто няма в държавата, и имотния сектор и цялата икономика ще се насерът от страх. Точно тогава ще почне измирането на паразитите ... Мога да се обзаложа че до тогава и София ще започне да намалява от към население.
На брокерчатата, бамките и мутро-строителите мога само да препоръчам да почват да учат ромски и да се надяват европата да не измисли някъкви ограничение че да не ни бягат кафявите братя
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 14-02-2013 - 15:46:05 |
IP/Host: 217.75.131.--- Регистриран: преди 12 години Мнения: 7 |
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 14-02-2013 - 16:00:56 |
IP/Host: ---.vfu.bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 1 223 |
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 14-02-2013 - 16:35:05 |
IP/Host: ---.2074263121.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 12 години Мнения: 13 |
Quote
giantCat
За не-панелка в момента бих дал най-много 500Е/кв. - и то ако е в сносен квартал.
За панелка можеби 350-400Е/кв. - пак за горе-долу прилична локация. (ако въобще се намират такива)
Re: За цените на имотите (мнение на един купувач) 14-02-2013 - 16:55:50 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
giantCat
Общо взето съм златната кокошка, за която и банките и брокетчетата и т.н. тръбят че ще спаси пазара и ще брои пачките за софийските имотчета....
Първо ще дам няколко конкретни цифри за цени които бих могъл да си позволя без да ми се налага да почна да си броя стотинките след това...
За не-панелка в момента бих дал най-много 500Е/кв. - и то ако е в сносен квартал.
За панелка можеби 350-400Е/кв. - пак за горе-долу прилична локация. (ако въобще се намират такива)
|