Преглед_на_печата_2013

За 23 години и 6 месеца има незначителен спад на "най-платежоспособните инвеститори в жилища" в България:
1)
- в края на 1989г. пенсионерите в България бяха 2,209,019 души
2)
- през юни 2013г. пенсионерите в България са 2,195,656 души
Тоест има спад с по-малко от 1% или с по-малко от 14 хиляди души.

Честито!



[www.noi.bg]

Според последното официално преброяване в България през 2011 г. структурата на българското население е следната: 2 834 835 работещи, 1 904 242 пенсионери, 975 272 деца до 15 години, 494 848 безработни, 439 909 учещи, 401 216 лица, заети само с домакински и семейни задължения и 314 248 други. Тенденцията от тогава до сега е броят на работещите да намалява, а този на пенсионерите и на безработните да се увеличава.

Какво означава това за нашата пенсионна система? Означава, че тя е изправена пред колапс, тъй като при нея вноските на осигуряващите се лица отиват директно за изплащане на пенсиите на настоящите пенсионери, пише в блога си варненският общински съветник Костадин Костадинов. Тази система е изградена на принципа на междупоколенческата солидарност. Когато е въведена от канцлера Ото фон Бисмарк в Германия към кр. на XIX в., съотношението работещи - пенсионери там е било 16:1. За сравнение, днес в България съотношението е 1,7:1. Същевременно дефицитът на Фонд "Пенсии" е над 2 млрд лв и продължава да набъбва.

Но проблемите не са само финансови. Ако през 2001 г. всеки 100 пенсиониращи се лица са били замествани от 124 младежи между 15 и 19-годишна възраст, то през 2011 г. това съотношение вече е 100 срещу 70. С други думи от пазара на труда излизат повече хора, колкото влизат. А и не е само това.

42% от работодателите в България се оплакват от липса на добре подготвени кадри, тъй като на кандидатите им липсва квалификация, умения и характер. Това води до бързо увеличаване на дела на ниско квалифицираните и съответно ниско заплатените работници. Което пък от своя страна в комбинация със сивия сектор в нашата икономика прави събирането на вноските за пенсия невъзможно. И кръгът се затваря.

Какво да се прави? Правителствата у нас правят само две неща. Или вдигат пенсионната възраст, или осигурителните вноски. Или и двете. Което не решава проблема, а само го отлага във времето, до момента, в който държавната пенсионна система окончателно фалира. Това от друга страна означава и фалит на държавата - ни повече ни по-малко.

За да се избегне този черен сценарий решението е само едно - пенсионните вноски да се променят от солидарни в лични, смята Костадин Костадинов. С въвеждането на личното осигуряване на първо време нищо няма да се промени – държавата ще продължи да плаща пенсиите с дотациите си, но в перспектива този товар ще намалява. Смяната на пенсионната система не зачерква и не трябва да зачерква 1,9 млн души, нямащи никаква вина за настоящата ситуация, а просто осигурява плавен преход.

Надежда секава, тука оставете.
За коптори в Чалгария въобще не мислете.
Спасявайте се на групи или поединично. (както си изберете)
149 ще има щом умре форума, явно още идната зима.

Quote
paul
Според последното официално преброяване в България през 2011 г. структурата на българското население е следната: 2 834 835 работещи, 1 904 242 пенсионери, 975 272 деца до 15 години, 494 848 безработни, 439 909 учещи, 401 216 лица, заети само с домакински и семейни задължения и 314 248 други. Тенденцията от тогава до сега е броят на работещите да намалява, а този на пенсионерите и на безработните да се увеличава.

Какво означава това за нашата пенсионна система? Означава, че тя е изправена пред колапс, тъй като при нея вноските на осигуряващите се лица отиват директно за изплащане на пенсиите на настоящите пенсионери, пише в блога си варненският общински съветник Костадин Костадинов. Тази система е изградена на принципа на междупоколенческата солидарност. Когато е въведена от канцлера Ото фон Бисмарк в Германия към кр. на XIX в., съотношението работещи - пенсионери там е било 16:1. За сравнение, днес в България съотношението е 1,7:1. Същевременно дефицитът на Фонд "Пенсии" е над 2 млрд лв и продължава да набъбва.

Но проблемите не са само финансови. Ако през 2001 г. всеки 100 пенсиониращи се лица са били замествани от 124 младежи между 15 и 19-годишна възраст, то през 2011 г. това съотношение вече е 100 срещу 70. С други думи от пазара на труда излизат повече хора, колкото влизат. А и не е само това.

42% от работодателите в България се оплакват от липса на добре подготвени кадри, тъй като на кандидатите им липсва квалификация, умения и характер. Това води до бързо увеличаване на дела на ниско квалифицираните и съответно ниско заплатените работници. Което пък от своя страна в комбинация със сивия сектор в нашата икономика прави събирането на вноските за пенсия невъзможно. И кръгът се затваря.

Какво да се прави? Правителствата у нас правят само две неща. Или вдигат пенсионната възраст, или осигурителните вноски. Или и двете. Което не решава проблема, а само го отлага във времето, до момента, в който държавната пенсионна система окончателно фалира. Това от друга страна означава и фалит на държавата - ни повече ни по-малко.

За да се избегне този черен сценарий решението е само едно - пенсионните вноски да се променят от солидарни в лични, смята Костадин Костадинов. С въвеждането на личното осигуряване на първо време нищо няма да се промени – държавата ще продължи да плаща пенсиите с дотациите си, но в перспектива този товар ще намалява. Смяната на пенсионната система не зачерква и не трябва да зачерква 1,9 млн души, нямащи никаква вина за настоящата ситуация, а просто осигурява плавен преход.

Ще има ли нов балон при имотите в САЩ?

Цените на недвижимите имоти в Америка отново растат, а това разбужда някои болезнени спомени за кризата, която помете строителния сектор и предизвика катаклизми и в Европа. Експерти прогнозират нов балон при имотите, съобщава ДПА, цитиран от БГНЕС.

Финикс е столицата на щата Аризона. Градът е уникален в много отношения. Той е петият по големина град в Америка и продължава да се разраства много бързо.
В началото на миналото десетилетие Финикс преживя истински строителен бум. През 2005 година строителните концерни вдигаха по 4 000 къщи на месец. Балонът на недвижимите имоти обаче се спука и между 2006 и 2011 цените паднаха наполовина. Вълна от принудителни разпродажби сложи край на мечтите на много семейства за собствен дом.

По всичко изглежда, че това време вече е забравено. Жилищният пазар във Финикс отново се разраства стремително. От януари 2012 година насам цените на къщите в града са скочили с 22,5 процента. Тенденцията важи за цяла Америка, която очевидно преживява нов бум на недвижимите имоти.
Цените на къщите в големите градове са се повишили с около 10% в сравнение с миналата година. Това е най-голямото поскъпване от 2006 година насам, когато спекулациите с недвижими имоти бяха във вихъра си. Възстановяването на пазара е от голямо икономическо значение.

Американските семейства, които разполагат с недвижима собственост, се чувстват по-сигурни в социално отношение и харчат повече пари. Сегашният подем в икономиката се базира на повишеното вътрешно потребление. Промяната не би била възможна без политиката на Федералния резерв за масово печатане на нови пари.
Ипотечните кредити в Америка са изключително евтини. Хората могат да получат заем със срок на погасяване от 30 години при 3,5% лихва за целия период.

Много американци са наясно, че заемите вероятно отново ще поскъпнат, а това ги кара активно да теглят кредити. Някои експерти са разтревожени от това развитие. И преди десет години строителният бум започна с ниски цени.

Дали не се задава поредният балон в сферата на недвижимите имоти?

"Ако цените растат със същата скорост през следващите шест месеца, ще възникне нов балон, който силно ще ни засегне", казва Дийн Бейкър от компания Блумбърг. Експерти са изчислили, че не е рядкост американците да си купуват къща, чиято цена надхвърля тройно годишния им доход. В момента на подобна стъпка се решават дори повече хора, отколкото по времето на предишния бум на недвижимите имоти.

Все още обаче е рано за паника. Нивото на цените извън големи центрове като Ню Йорк все още е сравнително ниско. А и сегашните условия на пазара са коренно различни в сравнение с 2001 година. Навремето цените се покачваха дори тогава, когато предлагането растеше. Сега обаче цените растат, защото предлагането е слабо.

Пита се: колко дълго ще продължи това развитие? Засега е ясно едно: след като в началото на юни лихвите на 30-годишните ипотечни кредити отново се покачиха на над 4 процента, тенденцията неминуемо ще се промени.

Домакинствата в Еврозоната дължаха жилищни кредити на нейната банкова система:
1)
- в края на 2012г. на стойност 3,830,923 милиона евро
2)
- в края на май 2013г. на стойност 3,831,350 милиона евро
Тоест за 5 месеца има увеличение с едва 427 милиона евро.

Честито!

:] :] :] :]




[sdw.ecb.europa.eu]

Quote
дичо тъпото
Надежда секава, тука оставете.
За коптори в Чалгария въобще не мислете.
Спасявайте се на групи или поединично. (както си изберете)
149 ще има щом умре форума, явно още идната зима.

Гусин ТЪПОТО, пак ви напомням, че сте изпуснали една нула след 149, надявам се в бързината. Ако причината не е тази, то проблема е очевидно в вас, както показва никнейма ви. Дано да се оправите възможно най -скоро.

Има приблизително 320 000 имота, собственост на руски граждани в черноморски и други курортни региони!!!
Купувачите са предимно граждани със средни и дори ниски доходи.
Това обяви Иван Велков, председател на Управителния съвет на Национално сдружение „Недвижими имоти”, цитиран от "Фокус".

„Официална статистика ще имаме може би чак след края на годината, когато можем да ползваме официалните ведомства – Агенция по вписванията, статистика", добави той.



PS: Както винаги работим с предположения и очаквания, но никога с цифри!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-07-05 14:53 от paul.

Лихвите по новоотпуснатите жилищни кредити продължават да падат - сигурен знак, че към тази стока няма интерес:

Лихвите на нива от 2007

Въпреки че по традиция първите три месеца на годината са най-слаби за пазара на имоти, през периода януари-март 2013 г. продажбите на недвижимости са скочили с цели 23.4 % на годишна база.
Това заяви вчера заместник-председателят на Националното сдружение "Недвижими имоти" Добромир Ганев, цитиран от в. "Сега". Сериозното увеличение се дължи предимно на сделките със земеделски земи, които вече достигат до около 2/3 от общите продажби.

Най-често купувачите на земеделски земи са различни фондове, които комасират купените ниви и ги отдават под аренда. Частните български производители също масово се интересуват от земи, засилва се и интересът от чужбина, макар реални сделки още да няма. Все по-често се забелязва тенденцията дребни собственици да продават земите си, за да си купят жилища, каза още Ганев.

Той отказа да се ангажира с информация за средните цени на земеделските земи. Най-търсени и най-скъпи са нивите в Добруджа и Централна България, където се получават и най-високите добиви. Доста по-евтино върви земеделската земя в някои от южните области като Хасковска и Ямболска.

Данните от пазара на жилища обаче не са толкова оптимистични.
Въпреки раздвижването в последните седмици се оказва, че предлагането далеч не удовлетворява търсенето на клиентите. От Национално сдружение "Недвижими имоти" констатират, че в момента на пазара има огромен дефицит на качествени имоти. Причината е, че собствениците на жилища не искат да продават на безценица и изчакват повишаване на цените.

ps: Кураж! Към 2038 ще стане!

Гледам лихвите по депозитите и те падат - това за какво е сигурен знак?

По твоята логика ще излезе че има много предлагане, защото който ги вземе на влог плаща малка лихва.