Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени

Публикувано от 149лв.\м2 
Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени
01-10-2012 - 20:38:25
Наскоро прочетох обява "дава под наем 3-стаен" за 100 евро на месец. Вчера пък прочето желанието на PER0 към дядо Коледа за 1000 евро наем на гарсониера и се замислих откъде иде разликата.

Та ако 3-стаен в Свинадория се предлага за 100 евро то следва цената на този същия апартамент да е някъде между 12000 и 20000 евро в зависимост от локацията и състоянието при положение че се спази правилото цена = между 120-200 наема. Нека средната квадратура на 3-стаен е 85м2, то 85*149=12665евро, която цена много добре пасва на цената на 3-стаен при положение, че се сметнат 120 наема. Толкова за реалността и бъдещето.

Драги Перо, цена от 1000 евро за гаросониера в Свинарника на Европа дори и за дядо Коледа е мисия невъзможна. Ще ти обясня защо. Ами защото аз лично давам къща под наем за посочената цена, но параметрите са следните: локация - Амстердам на пъпа, градина 300м2, 4 спални, дневна, кухня с тапезария, гараж, 2 тоалетни и една баня, обща квадратура на жилищна площ чисто 158м2.

Та такива ми ти работи. Дори дичо търчилъжков да попиташ дори и той ще ти каже, че 1000 евро за гарсониерка в свинарника са и ще си останат мокър сън. Но лошо няма ти пробвай...

Обаче тая работа с данъците върху имотите въобще не е шега, ти само гледай какво ще стане догодина, когато от европа поискат изравняване на данъчните ставки във всички страни от еврозоната. Ти си мислиш, че това ще го калкулираш в наема на наемателя, а при това положение той пък ще те остави съвсем без доход напускайки климизарника. Но данъчните знаеш не питат имаш ли наемател или нямаш.

Моят съвет е: обади се на дичо търчилъжко-пльокерчето и му дай шанс да те оттърве от коптора, въпреки, че се съмнявам той да е способен на това. Отделно внимавай с креватаците, защото са подивели от глад и правят всякакви измами, само и само да се докопат до 200-300 евро.
Re: Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени
01-10-2012 - 22:52:27
Аха, пак Летящият холандец...
Re: Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени
02-10-2012 - 08:09:43
Европейската комисия обмисля въвеждането на данъчно ЕГН, като мярка срещу данъчните измами и недекларирането на приходи.

В документ, издаден в Брюксел се казва, че до края на годината Комисията ще е готова с експертна оценка на въздействието за въвеждане на данъчен идентификационен номер и ако тя е положителна, ще изготви законодателно предложение за въвеждането му.

Идеята е всяко частно лице или фирма, подлежаща на данъчно облагане, да има такъв номер. Чрез него ще бъде по-лесно проследяването на парични потоци в други страни членки, както и извън съюза. Ще се улесни и работата на данъчните за лица и фирми, които декларират приходи в друга държава от ЕС, както и идентификацията на данъкоплатците.

Според Еврокомисията вземането на мерки срещу данъчните измами и избягването на плащането на данъци е спешна необходимост, тъй като броят им застрашително нараства.

Една пета от приходите на европейската икономика не се облагат, сигнализира Брюксел.

България е най-силно засегнатата държава в ЕС от проблема, тъй като над 32% от брутния й вътрешен продукт остава необложен при средно за съюза – 19%.

Еврокомисията обръща внимание, че неплащането на данъци и измамите ограничават възможностите на страните членки да събират по-големи приходи и да водят собствена икономическа политика.

Във времена на фискална консолидация, когато държавите трябва да орязват разходи и да увеличават приходите, данъчните измами правят тези задачи по-трудно изпълними, се казва в документа на Еврокомисията.

Брюксел разработва софтуер, който ще предложи на данъчните администрации в ЕС, за да улесни размяната на информация за поведението на данъкоплатците. Страните членки обаче ще решават дали да ги въведат, тъй като данъчната сфера е национална компетенция.

До края на годината ще бъде предложено и въвеждането на автоматичен достъп до националните бази данни за ДДС за всички страни членки, а също и изравняване на минималните наказания за данъчни измами и избягване на плащания в 27-те държави членки.

Еврокомисията предлага създаването още на международни одиторски екипи на принципа на тези, които борят тероризма и престъпността. Тяхната задача ще бъде да следят банковите преводи към офшорни зони и данъчни убежища. В офшорки в ЕС сега се държат 35% от небанковите депозити.

Препоръчва се и сключването на нови споразумения за разкриване на банковата тайна между ЕС и данъчни оазиси като Швейцария, Монако, Лихтенщайн, Сан Марино и Андора.

Европарламентът и страните членки в момента разглеждат предложение за разширяване на обхвата на директивата за спестяванията, за да се регламентира облагането на структурираните пенсионни фондове и някои по-нови застрахователни продукти, които сега не подлежат на облагане.

ЕС отчаяно се нуждае от подобряване на ефективността и ефикасността на събиране на данъците, за да подпомогне усилията за данъчна консолидация, тъй като сега необложените приходи намаляват възможностите за маневриране и правителствата са принудени да увеличават данъците, за да си набавят нужните приходи, което удря гражданите и бизнеса, които най-често са добросъвестни данъкоплатци, се казва в документа на Европейската комисия.
Ами защото аз лично давам къща под наем за посочената цена, но параметрите са следните: локация - Амстердам на пъпа, градина 300м2, 4 спални, дневна, кухня с тапезария, гараж, 2 тоалетни и една баня, обща квадратура на жилищна площ чисто 158м2.
-----------------
Мечтите са безплатни. Ако слушкаш, наесен може и да я сънуваш тази къщичка.
Re: Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени
02-10-2012 - 21:13:17
Quote
spgufi
Ами защото аз лично давам къща под наем за посочената цена, но параметрите са следните: локация - Амстердам на пъпа, градина 300м2, 4 спални, дневна, кухня с тапезария, гараж, 2 тоалетни и една баня, обща квадратура на жилищна площ чисто 158м2.
-----------------
Мечтите са безплатни. Ако слушкаш, наесен може и да я сънуваш тази къщичка.

Не разбрах това горе кой го дава и на каква цена, защото гаджето чакаше на нормиран наем 4-5 години и сега за две стаи на 3-4 километра от "пъпа" плаща 450Е, а същото на нормален наем било 700-800?
Re: Да поговорим за наемите, защото всъщност те са определящи за продажните цени
05-10-2012 - 12:02:00
avatar
Quote
paul
Европейската комисия обмисля въвеждането на данъчно ЕГН, като мярка срещу данъчните измами и недекларирането на приходи.

В документ, издаден в Брюксел се казва, че до края на годината Комисията ще е готова с експертна оценка на въздействието за въвеждане на данъчен идентификационен номер и ако тя е положителна, ще изготви законодателно предложение за въвеждането му.

Идеята е всяко частно лице или фирма, подлежаща на данъчно облагане, да има такъв номер. Чрез него ще бъде по-лесно проследяването на парични потоци в други страни членки, както и извън съюза. Ще се улесни и работата на данъчните за лица и фирми, които декларират приходи в друга държава от ЕС, както и идентификацията на данъкоплатците.

Според Еврокомисията вземането на мерки срещу данъчните измами и избягването на плащането на данъци е спешна необходимост, тъй като броят им застрашително нараства.

Една пета от приходите на европейската икономика не се облагат, сигнализира Брюксел.

България е най-силно засегнатата държава в ЕС от проблема, тъй като над 32% от брутния й вътрешен продукт остава необложен при средно за съюза – 19%.

Еврокомисията обръща внимание, че неплащането на данъци и измамите ограничават възможностите на страните членки да събират по-големи приходи и да водят собствена икономическа политика.

Във времена на фискална консолидация, когато държавите трябва да орязват разходи и да увеличават приходите, данъчните измами правят тези задачи по-трудно изпълними, се казва в документа на Еврокомисията.

Брюксел разработва софтуер, който ще предложи на данъчните администрации в ЕС, за да улесни размяната на информация за поведението на данъкоплатците. Страните членки обаче ще решават дали да ги въведат, тъй като данъчната сфера е национална компетенция.

До края на годината ще бъде предложено и въвеждането на автоматичен достъп до националните бази данни за ДДС за всички страни членки, а също и изравняване на минималните наказания за данъчни измами и избягване на плащания в 27-те държави членки.

Еврокомисията предлага създаването още на международни одиторски екипи на принципа на тези, които борят тероризма и престъпността. Тяхната задача ще бъде да следят банковите преводи към офшорни зони и данъчни убежища. В офшорки в ЕС сега се държат 35% от небанковите депозити.

Препоръчва се и сключването на нови споразумения за разкриване на банковата тайна между ЕС и данъчни оазиси като Швейцария, Монако, Лихтенщайн, Сан Марино и Андора.

Европарламентът и страните членки в момента разглеждат предложение за разширяване на обхвата на директивата за спестяванията, за да се регламентира облагането на структурираните пенсионни фондове и някои по-нови застрахователни продукти, които сега не подлежат на облагане.

ЕС отчаяно се нуждае от подобряване на ефективността и ефикасността на събиране на данъците, за да подпомогне усилията за данъчна консолидация, тъй като сега необложените приходи намаляват възможностите за маневриране и правителствата са принудени да увеличават данъците, за да си набавят нужните приходи, което удря гражданите и бизнеса, които най-често са добросъвестни данъкоплатци, се казва в документа на Европейската комисия.

България няма такъв проблем - има ЕГН има и Булстат. В европата имат проблем щото някъде нямат дори Булстати, да не говорим за ЕГН... и кат си смениш името и адреЗа и ставаш НОВ човек smiling smiley
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход