Quote
granit
Quote
Krokodil
В случаите,когато се стигне до продажба на имот от ЧСИ ... има множество допълнителни разходи ... които един незапознат с процедурата купувач може и да не си предвиди ... но те оскъпяват имота с 20 до 40 % от покупната цена ...
Би ли обяснил как имот купен за 100 000 ще се оскъпи с 40 000 след покупката *book*
Казах, между 20 и 40 % ... като обикновенно по-високия % е за по-евтините имоти ....
Ще ти кажа, част от разходите които имаш при покупка от ЧСИ ...
На първо място ... в много редки случаи настоящите ползватели (бивши собственици) на имота го освобождават доброволно (безумието на нашето законодателство е, че е практика ЧСИ-тата да оставят имота на съхранение на настоящите му ползватели) ... с малко съвети от дори посредствен юрист ... принудителното им вадене отнема 5 + месеца ... може и повече .. говоря за законни ред. Като за въпростно принудително вадене от имота има едни не особено приятни разходи ...
Обикновенно такъв имот го получаваш в окаяно състояние, и не може да претендираш че не си го получил във вида в който си го гледал ... напълно е възможно да го получиш дори без вътрешното окабеляване на ел. мрежата ... без дограми ... и дори и с много по "весели" екстри ... в много случаи само този ремонт ти коства дори и повече от въпросните 20 % ...
Има някои уловки и по отношение на на възбраните и запорите с които ще се сблъскаш ... и ще се изненадаш колко време и пари струва да се заличат (само който не е купувал от ЧСИ си мисли, че правилото че ЧСИ трябва да продава имот чист от тежести е вярно) ... не забравяй, че обикновенно до реална продажба на тъг се стига само когато възбраните и тежестите на имота многократно надхвърлят цената му ... когато са под или близки до нея ... се намират много други инструменти за да не се стигне до продажба по реда на търговете *pardon* ....
Получаваш в "наследство" всички битови сметки ... за възможно най-дългия период за който се сетиш .... понякога и за много по-дълъг от този за който се сещаш ... като отново отнема доста време и нерви за да се "отървеш" да не ги плащаш ... като понякога си поставен в положението ... да нямаш някоя комунална услуга с месеци ... или да платиш чужда сметка ...
Голяма, част от ЧСИ-тата не си оправят документите и в кадастъра ... и ако искаш да ползваш имота ... особено ако имаш причини да бързаш ... може да се окаже, че трябва да "заснемеш" целия блок ... за да ти издадат скица за твоя си имот ...
Има и някои други "дреболии" с които ще се сблъскаш придобивайки имот купен на търг от ЧСИ .. но не искам да ти развалям удоволствието да ги узнаеш сам
ДАРК ... от поста ми не лъха нищо освен голата истина ....
От това, което си постнал ... 30 % са право на строеж ....
50 % са тавански "недоразумения" ....
има няколко панела ..... на първи етаж и то със съвсем "пазарни" цени ....
Както и неграмотни оферти в които се продава 2-стаен, който после самия обявяващ го брокер ... го посочва за гарсониера ....
Както и цени на панелни гарсониери в рамките на 12-15 К ЕВРО ..... което както казах за ТЪРНОВО си е нормално като цени ...
Има три изключения на един телефон ... които искам да видя ... ако поне едно от тях е реално (нормален съществуващ апартамент на нормален етаж ,в немалцинствена махала, без проблеми по собствеността отговаряш на посочената в обявата големина) ... ще го купя и ще ти платя комисионна и на теб освен на постващия го брокер (макар, че Търново ми е страшно далеч от каквито и да е интереси) ... както и ще ти се извиня в този форум ....
Р.Р. Както казах, първия сайт който погледнах беше именно въпросния забранен за цитиране в настоящия форум сайт ... и такова предлагане на имоти така и не открих .... може да не съм задал правилно филтъра ... макар, че в крайна сметка ... 2-стаен и 1-стаен би трябвало да са именно в обявите за 1-стайни и двустайни ... и като сортираш по цена ... въпросните предложения трябва да се видят.
Р.Р.Р. Най-отгоре излизат ПРАВОТО ЗА НАДСТРОЯВАНЕ над гаражите ... както и няколко "страхотни" предложения на 8 К + Евро ... за супер боксониери 17-23 кв.м. (гаражи и тавани) ... които са цифром и слово 3 и след това започват предложенията на 11 К евро за таванчета *pardon*
Р.Р.Р.Р. Проверих на коя агенция е въпросния телефон ... 0898/453660 - разгледах подробно, както сайта на самата агенция така и обявите й във въпросния портал за имоти .... такива предложения няма ... така, че да приключим с тоя фарс *huh*
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-05-26 00:28 от Krokodil.
