|
||||||||||||||||||||
|
|
|
Re: 2012 Преглед на печата 07-06-2012 - 16:49:08 |
|
|
Re: 2012 Преглед на печата 07-06-2012 - 17:43:49 |
|
Quote
TZARS
Quote
valsodar
Quote
Предложения за Закона за брокерите
6. Брокера изготвя справка за всеки имот в която включва и:
.............
- наличие на задължения за консумативи, за ЕС.
- история на имота, включително пълномощни, завещания, дарения и др.
- Справка за тежести, вписани искови молби.
- информация за недостатъци и предимства на имота.
Тази справка се предоставя безплатно по ел.поща или по друг поискан начин на всеки, който се интересува от този имот.
Ако "тази справка" бъде предоставена по ел.поща или по друг поискан начин на всеки, който се интересува - става страшно! Този всеки, който се интересува може да се окаже прошляк, шушляк или злонамерен тип. В процеса на една покупко-продажба има голяма доза конфиденционалност на информацията станала достояние на двете страни и посредника. Не може с лека ръка да се дават справки на кьораво куцо и сакато.
Така, понеже авторът не е регистриран в този форум, като пояснение може да дам негова реплика от дискусия по темата на друго място, а именно:
Quote
Dimitar Karanikolov Предоставените документи следва да са заличени лични данни, но само на л.карта. Защото преди да купиш имот ЗАДЪЛЖИТЕЛНО следва да провериш историята на имота, да направиш проверки за заведени дела срещу продавача, за него, както и за имота. А това без ЕГН е невъзможно.
Не може да купуваш спорен имот, проблемен, обременен с тежести . Не може и да сключваш предварителен договор за него.
За т.1: След като предлага имот значи има договор с продавача, в което е уговорено и възнаграждението, включително за изготвянето на документите. А предвид т.4 - значи вече всичко е изготвено.
Следователно:
- не може да се взима втори хонорар за вече платена от друг работа;
- не може да наврежда на интересите на продавача като препятства сключването на сделка, което става при отказ за съдействие на евентуален купувач;
- не може да се принуждава купувача да сключва договор - а принудата е налице когато : "Или подписваш договор за 3% или няма да те свързвам с продавача." Сега и 10% да кажат - пак си Принуден да се съгласиш.
За възнаграждението въпроса Винаги е спорен, няма какво да се лъжем))
Но не може да ти искат 3% за едно водене до имота /ако си купувач/. Това направо си е чист обир.
Има възможност да докажат,че са завели купувача там, какво допълнително са направили и т.н. Имат възможност да водят дело и да докажат.
Но аз съм напълно убеден,че неплащането сега е резултат точно на извиване на ръцете и нищо-правене, да не говорим за всевъзможната работа в разрез с интересите на купувача. Защото освен всички гафове брокерите много често държат висока цената и възпрепятстват намаляването й при преговорите - те действат Против купувача, а му искат хонорар за това. Не е коректно мисля.
- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
|
Re: 2012 Преглед на печата 12-06-2012 - 12:35:55 |
|
|
