ЗА ПОСЛЕДЕН ПЪТ!

Quote
TZARS
Добре са описани условията за строеж.
В момента има хиляди УПИ-та върху които е безумие да се започва строеж с цел продажба. Това е причината за строителния колапс, сметките не се вързват. Собственици на строителни терени са както физически лица, така и строителни предприемачи. Точно в "терените" (поляни с тръни) се изсипа всичката печалба от строителния бум 2005-2008. Печеливши се оказаха продалите тогава една гола земя за едни добри пари.

Абсолютно вярно!

Глупостта е във всеки ред изписан в този подфорум(Дискусия за цените), а конкретно тук е във всяка буква, защото парцелът не е на инвеститора! Чаткаш ли? Парцелът е на собственик и всички сметки от първия пост са обърнати навън, т.е. към клиента, а не навътре към собственика. Клиентът плаща масрафа и за него е каквото остане, а не за собственика.

Quote
TZARS

Quote
др. Иванов
Егати глупостите!

Иванов, кажи къде са глупостите?

Да му простим на човека ( др. Иванов ) - той не е професионалист...

Quote
TZARS

Quote
iciltd
7. КАКВОТО ОСТАНЕ В БАЛАНСА (в пари) е за собствениците на терена.

Ако в баланса нищо не остане - кво правим?

Тогава се въща назад и почва да се пита. Склонен ли съм да строя при по-ниска от заложената печалба.
Обажда се на доставчиците им им казва, пичове днес не е 2007-ма, казвайте какви отстъпки можете да направите, че иначе няма смисъл да се строи.

Онези "себестойности", с които ни баламасват бяха на принципа, кой колкото поиска и отгоре 150% печалба. Вече така не става. Водещо е колко дава купувача. Ако сметката излезе, строиш, ако не излезе си аут ъв бизнес! В крайна сметка има достатъчно употребявани жилища, където себестойността не играе и продавачите могат да слезат до произволно ниски нива.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul

Quote
TZARS

Quote
iciltd
7. КАКВОТО ОСТАНЕ В БАЛАНСА (в пари) е за собствениците на терена.

Ако в баланса нищо не остане - кво правим?

Тогава се въща назад и почва да се пита. Склонен ли съм да строя при по-ниска от заложената печалба.
Обажда се на доставчиците им им казва, пичове днес не е 2007-ма, казвайте какви отстъпки можете да направите, че иначе няма смисъл да се строи.

Онези "себестойности", с които ни баламасват бяха на принципа, кой колкото поиска и отгоре 150% печалба. Вече така не става. Водещо е колко дава купувача. Ако сметката излезе, строиш, ако не излезе си аут ъв бизнес! В крайна сметка има достатъчно употребявани жилища, където себестойността не играе и продавачите могат да слезат до произволно ниски нива.

Абсолютно вярно!
Обаче има една съществена подробност:
Въпросното "питане" е съгласувано предварително по всички възможни етапи на инвестиционния процес.
От тук повече няма какво да се "изтиска" било като цена, било като качество или срок...

Какво значи съгласувано. Между кого и кого? Нещо май теорията за конспирацията ви тресе. В една пазарна икономика винаги има място за преговори и нищо не "съгласувано", щото човекът с парите дава Х и ако ще 100 инвеститора и дюлгера да се съгласуват, човекът пак няма да извади 2Х или 3Х, поради простата причина, че ги няма и тогава всички дружно духват супата, осен ако на някои не му светне какви са правилата на пазарната икономика.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
др. Иванов
Глупостта е във всеки ред изписан в този подфорум(Дискусия за цените), а конкретно тук е във всяка буква, защото парцелът не е на инвеститора! Чаткаш ли? Парцелът е на собственик и всички сметки от първия пост са обърнати навън, т.е. към клиента, а не навътре към собственика. Клиентът плаща масрафа и за него е каквото остане, а не за собственика.

- Иванов, темата не е за „Дискусия за цените”, но много малко са темите които под някаква форма не са свързани с цените. Дори и в раздел „Строителство” не може да се избяга от елемента „ПАРИ”.
- Парцелът не е на инвеститора, но в много от случаите терените са собственост на строителния предприемач – ИНВЕСТИТОРА.
- Според теб всички сметки са обърнати навън – към клиента, но целия процес са няколко скачени съдове (парцел, строителство, продажна цена).
- Клиентът ще плати масрафа, ако продукцията е качествена и на „определена цена”, защото може и да не плати и тогава строителя ще е в неизгодна позиция.
- Реално всички сметки започват отзад напред – продажната цена за дадена локация определя дали да се започва строителство.
- В момента има строители с кеш и със собствени УПИ-та и не започват строителство.
Локацията се оказва най-най-най-силния елемент от сметките.

Quote
greenbul
Какво значи съгласувано. Между кого и кого? Нещо май теорията за конспирацията ви тресе. В една пазарна икономика винаги има място за преговори и нищо не "съгласувано", щото човекът с парите дава Х и ако ще 100 инвеститора и дюлгера да се съгласуват, човекът пак няма да извади 2Х или 3Х, поради простата причина, че ги няма и тогава всички дружно духват супата, осен ако на някои не му светне какви са правилата на пазарната икономика.

Здравейте greenbul,

Моля, прочетете внимателно какво сме написали!

Локацията се оказва най-най-най-силния елемент от сметките.

Покъртително!

Quote
др. Иванов
Локацията се оказва най-най-най-силния елемент от сметките.

Покъртително!

Ами най-важното е локация-локация-локация и пак локация !!! Е има и качество, но и най-качественото да е и да е в Люлин (Ками да не се засяга) 2000 евро/кв.м. не можеш да го продадеш.