Имало едно време цени и посоки

Така значи според Иванов един апартамент в "Комплекса" струва 1000 евро/ кв.м. (нали нямало спад), въпреки че по време на бума цените бяха над 1500 евро/кв. м. но да кажем че сега са по 1000 евро. Кой тъпак ще си купи апартамент за 1000 евро * 70 кв = 70000 евро, след като такъв апартамент може да си наеме за 500 лева на месец? При сезон юни, юли, август и евентуално септември, това прави 2000 лева или 1000 евро годишни приходи, махнете данъците, подръжката, амортизация и сигурно приходите ще станат 500 евро годишно, разбира се ако си намерите наематели, което не е никак сигурно. И така максималната възвращаемостта на тази "инвестиция" е 0.71% годишно ! Панелката на Иванов в Обеля би била по-добра инвестиция.

apartament 1
apartament 2

Quote
naughty
Крах, срив и дезинформационно кредитиране доведоха до долната картинка, където е изобразена синя линия свързваща долния ляв ъгъл с горния десен:




Коментари?

п.с. не купува нито продавам, чета форума от любопитство

Какви славни времена бяха само. По него време наиситина графиката свързаваше долния ляв с горния десен ъгъл. Каква я мислехме, каква стана. Уж щеха влакове да се изпускат, пък нали и беше момента за апартамента, от нисък фундамент тръгвахме ша знаиш :]

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

др. Иванов, 12-12-2008:

Обръщам вниманието на пишештите, че форумът е част от сайт за имоти, където се публикуват цени.

Панелните и ЕПК са стабилни, като изключим, че за последните 3-4 месеца в Обеля 1 се сгромолясаха от 1022Е/м2 на 1003Е/м2 или катастрофален срив от 1,8%. Няма никаква причина да падат, още повече чуствително.

Няма база за сравнение между тях и новото, защото са много по-качествени и много по-евтини.
За резпределението да не говорим.

Сривът/спукването на балона/ някой го чакат и пророкуват от 5 години и винаги за следващият месец. Ако прегледате темите от преди 3-4 месеца ще видите, че сривът беше за септември, след това за октомври, ноември панелките щяха да за по 300Е, а декември в центъра едвам да се закрепят на 700-800Е/М2. Давайте да чакаме сега януари. През януари ще ставе февруари и т.н.

Пазарът на имотите е ясен през август, не през януари или март. Не знам защо е така, но всеки предприемач ще ви го каже.

Та във връзка с горното да се подсетим, че единственият начин глупакът да блесне, е когато мълчи.

Засега печели брокерският съвет на Камелия от 27.09.2007 - кратко и ясно:

"Мисля си,че единственият начин да паднат цените е,ако съответното населено място се обезлюди.За София такава опасност няма."

Quote
sid 40

Quote
dodo2
Това, на което попаднах си е за началото на нова тема - кой, какво е казвал преди 2-3 години от тия, според които криза нямаше до 2010 година, а какво се случи сега...

Брокерски съвет номер едно, Камелия от 27.09.2007:
"Мисля си,че единственият начин да паднат цените е,ако съответното населено място се обезлюди.За София такава опасност няма."

Ами че кака ти Камелия въобще не те е излъгала.
[www.bulgarianproperties.bg]
Ако я беше послушал и си бе купил имот, сега можеше и да ти приеме поканата за бар, но не и в момента след като те подозира, че ще искаш тя да плати сметката.:}

Тези са шизофриници!!
"Милена Илиева, Труд, 07.04.11

Цените на имотите ще растат с най-бързи темпове в регионите с най-висок прираст на населението. Това са София, Варна, Пловдив, Бургас и Велико Търново. В тези населени места и пазарът ще е най-активен"

ималко по-надолу:
Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ


коментарите са излишни

Quote
palamud
Тези са шизофриници!!

Ти остави това, ами хвърли един поглед на тази статия от сайта им:
[www.bulgarianproperties.bg]

Ще цитирам и тук, да не ангажирам г-н. Стопанина да цъка по линкове:

Quote

Пазарът дава много добри възможности да инвестирате после парите от продажбата в покупка на по-добър и желан от вас имот. Не губете време, а направете добри сделки през 2011 г.!
Ако все още не сте убедени, че трябва да оферирате имота си на максимално ниска и атрактивна цена, ето данните за пазара на имоти за периода 2008-2010 г.:

• 44.3% натрупан спад в средните цени на имотите в страната
• 30.8% спад в средните цени на апартаментите в София
• 29.5% спад в средните цени на апартаментите във Варна
• 41% спад в средните цени на апартаментите в Банско
• 62% спад в цените на апартаментите в Слънчев бряг
• 67% спад в средните цени на продадените селски имоти

Данните са на база реално сключени сделки от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС в цялата страна.

Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-16 16:43 от Атанас Янев.

Днес:

Резултати от вашето търсене на:
Тип : продажби
Град: София
Район: Обеля 1
Тип имот: Едностаен апартамент, Двустаен апартамент
Средна цена на имотите в извадката 54830 евро
Средна цена на кв.м: 837.72 евро

др. Иванов, 12-12-2008:
Панелните и ЕПК са стабилни, като изключим, че за последните 3-4 месеца в Обеля 1 се сгромолясаха от 1022Е/м2 на 1003Е/м2 или катастрофален срив от 1,8%. Няма никаква причина да падат, още повече чуствително.

след това за октомври, ноември панелките щяха да за по 300Е,

Кое е по-близо до сегашната сигуация от 700-800Е/м2, 150-200Е в крайните квартали или 300 в другите или 1000Е/м2

Днес:

Резултати от вашето търсене на:
Тип : продажби
Град: Бургас област
Район: к.к.Слънчев Бряг
Тип имот: Двустаен апартамент, Тристаен апартамент
Средна цена на имотите в извадката 70686.59 евро
Средна цена на кв.м: 926.74 евро

Да се обърте внимание на казаното за мълчанието и глупака!

На мен за обеля 1 ми излиза 556 евро на квадрат [shortlink.info]

От 1022 на 556 щом са паднали, показва, че балонът там е бил огромен. Това си е почти 50 % спад от върха. За да се върнат предишните нива, трябва ръст от почти 100 процента.

На кои апартаменти ти излиза 556? На тези, които преди това се продаваха на 800-850, защото това бяха най-високите продажни цени, или на тези, които тогава не се продадоха, защото бяха дупки и им искаха по 556Е/м2? Кои цени паднаха с много? Кажете 10 конкретни апартамента, на които тогава са искали 1000Е/м2 а сега искат 556Е/м2.
Наистина ли не може да схванете елементарни неща?

Конкретен пример, който съм давал много пъти. Пролетта на 2008 г. в Трийгълника трудно се продаваха на 850Е/м2, и сравнително без проблеми на 770-790Е. Само след 2 месеца имаше обяви на 1000 и малко отгоре, естествено без никакви продажби, справка сградата на Явлена. Тогава стандарта беше на тапа. В момента на гола тухла, без шпакловка и замазка, в сграда без асансьор се продава на 709Е/м2, средно 1 апартамент на 2 месеца. Това е реалния спад при реални цени - 10-15% за 3 години, след като реално цените се вдигнаха преди това 3 пъти.

Ако гледаш 10 оферти, може да искараш, че има и повишение. Затова се гледат средни цени, медиана или нещо друго. Цените са паднали с 35% и продължават. Другото е бля-бля. А писаниците от преди 3 години на теб и групата на Шаро сега изглеждат много смешно, та това тук е темата - някой ако попадне на твърде смешно нещо, да го слага тук.

Една друга забележка - средните цени са паднали с 35%. Ако успееш с много напън да намериш група от имоти, на които цените са паднали с по-малко, примерно за любимата ти Обеля, твърдиш, че спадът е 10%, от тук автоматично следва, че на същия обем група имоти на друго място (Център, Лозенец, Бусманци) цената е паднала с 35+35-10=60%.