Според повечето водещи брокери само този тип имоти щяли да запазят или покачат цените си. Само, че искам да добавя, че това твърдение е напълно погрешно. Масовия купувач не търси луксозни имоти а тенденцията за запазване или покачване на цените винаги е там където има най-много търсене. А това за големия град е двустайния апартамент на КОМУНИКАТИВНО място. Щото има доста добри локации, но не са достатъчно комуникативни.Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен, скоро навлязъл на пазара на труда търсещ близост до метро и други комуникации в транпорта и съобщенията. Не е някаква мутра с МL, търсещ си луксозен имот. Аз даже мисля, че на луксозните имоти под натиск за бърза продажба има най-голям спад в договорената цена.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 22:04 от ПОМЕЩИК.

Дам така е, 20-25 годишни, току що завършили, хукват да купят панелните 2-стайни по КОМУНИКАТИВНИТЕ места, защото за тях няма по-добра преспектива, освен да се заробят с около 100% кредит като с този саможертвен акт подкрепят цените на панелките.
Изобщо като почнете да ги пишете едни такива...

Quote
ПОМЕЩИК
Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен

:}

Quote
javcho

Quote
ПОМЕЩИК
Средностатистическия купувач на първо жилище е млад около 20-25годишен

:}

[www.megaconsult.bg]
&
Мой колега, който е на 30г. първо си беше избрал нов двустаен на добра локация за избрания от него квартал. След това се отказа, защото намери с Е10000 старо ЕПК което си е гарсионера, но се равняваше по квадратура на новия двустаен. Разбира се с ипотека на 90%



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 22:19 от ПОМЕЩИК.

Ти виждал ли си поне един имот на пазара дето според брокера, предлагащ го, да не е качествен, с добра локация и луксозно изпълнение?

Крайно време е средностатистическия купувач да стане улегнал човек на 30-35 години, дето е виждал и 2 и 200. Ей тези 20-25 годишните ни докараха балона.

Quote
Тинки Уинки
Ти виждал ли си поне един имот на пазара дето според брокера, предлагащ го, да не е качествен, с добра локация и луксозно изпълнение?

Крайно време е средностатистическия купувач да стане улегнал човек на 30-35 години, дето е виждал и 2 и 200. Ей тези 20-25 годишните ни докараха балона.

Е, да ако приемем пресилените коментари на брокерите за продаваните от тях имоти, тогава си обяснявам защо цената се задържа на най-предлаганите от тях. Само, че това не е нормално на средностатистически купувач да му предлагаш средностатистически имот и да го лъжеш най-безогледно, че е най-доброто. По отношение на наемите, знам, че клиентите са вече доста придирчиви, но пък и брокерите все по-сговорчиви на щенията и от двете страни на пазара.

Я вземете да ми разясните какво е това луксозен имот какво е отлична локация и какво е престижен квартал.И има ли такова нещо в София и България.

Истината е че предвид състоянието на имотния фонд понятията "добра локация" и "луксозни" се е извратило до безоразие. Луксозни означава за елита, за най-горния сегмент на пазара. Погледнете си автомобила за да разберете дали сте за луксозните. Ако е чисто ново BMW, Mercedes или Bentley има някаква вероятност и да се притежател на луксозен имот. Ако карате 6 годишен голф надали жилището, което продавате е лукс независимо, че намирате теракота в банята и ламинирания паркет и PVC дограмата за супер топ мека лукс.

За термина топ локейшън пък въобще да не говорим. То може би вече въобще не съществува в София.

Истината, че нормалното се нарича супер лукс. Така че да нормалните жилища ще паднат с едва 30-50% от сегашните нива, докато целия останал коптор ще трябва да бъде съобразен д соходи от порядъка на 500-700 лева на месец или ако искате пример двустайната пенелка у Люлин няма да струва повече от 30 - 35 000 лева а масово ще се продава за около 25 000.

Тристаен апартамент в нормален квартал има развновесна цена от около 90-100 000 лева, но тя по селяешко-брокерските критерии наистина трябва да е супер-мага-хипер лукс на топ-гига локейшън (да се разбира да не е в крайните квартали, да има нормална баня, нови настилки и хубави бели прясно боядисани стени).

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul


Истината, че нормалното се нарича супер лукс. Така че да нормалните жилища ще паднат с едва 30-50% от сегашните нива, докато целия останал коптор ще трябва да бъде съобразен д соходи от порядъка на 500-700 лева на месец или ако искате пример двустайната пенелка у Люлин няма да струва повече от 30 - 35 000 лева а масово ще се продава за около 25 000.

Заплатите имат малко участие в определянето на цените. Ясен пример сега - първо поскъпват стоките, след това започва борба за вдигане на заплатите. Мин раб заплата сега 240, след няколко месеца борба ще я вдигнат на 270лв. Дянков е против, но Тотю Младенов уж бил намерил пари за вдигане на МРЗ, да изчакаме да видим. И увеличението ще засегне всички заплати, не само МРЗ.Така че - първо цените, после заплатите догонват колкото могат, това са правилата. Една по една цените се коригират, едната влече другата, но чак след това идва ред на заплатите.

Единствено това е посочено в данъчната декларация:Луксозни декоративни елементи и облицовки - луксозни вътрешни или фасадни
декоративни елементи, мозайки /без обикновените/, облицовки и др. /виж указанията към декларацията/.
Иначе ГЕРБ щеше да обложи като луксозни всички имоти с данъчна оценка над 300 000лв.