Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Май наистина сме в период "отчаяние". Вече си правят изложения и в моловете *bow* *sos*.
Отивам си днеска в "The Mall" и какво да видя - има изложение на имоти *xxx* и това на място за забавление, хайде да има изложения специализирани за строителство и там да си предлагат каквото искат, ама да ходят и да се молят някой да им купи непродаваемите апартаментчета из моловете някак си ми се вижда доста отчаяна стъпка. За мен вече сме в тази фаза ("фаза на отчаянието" пък ако ще и марсиянци да се дойдат в България, май няма да се оправим скоро.

Quote
greenbul

Quote
salvador
И двамата до тук са с поне 50% грешни прогнози.ЕК си гони интересите.Те се простират доста отвъд нашите граници,ако не сте забелязали.

ОК, мани ги ЕК, на теб искрено и лично кое ти се струва по-вероятно, срив в цените на имотите или шоково увеличение на доходите на населението. Мен дори и комбинация от двете ми се струва невъзможна. Ако например цените на жилищата паднат само с 20% от сегашните си нива то доходите трябва да се увеличат със 60% за да се постигне баланс. С конкретен пример квадратния метър в София може да стане около 630 евро, ако средната заплата за София се повиши от 816 на около 1305 лева, а дано ама надали.

Явно и други са достигнали до моя извод Шоково повишение на доходите препоръча икономист

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

И двете ми се струват еднакво невероятни вече.Нито цените ще паднат още с много,нито доходите ще се вдигнат с толкова.

Quote
salvador
И двете ми се струват еднакво невероятни вече.Нито цените ще паднат още с много,нито доходите ще се вдигнат с толкова.

Тогава пазар няма да има. Пазар има когато се срещнат кривите на търсенето и предлагането. Ако едната не се придвижи съществено нагоре, а другата не се придвижи съществено надолу, пресечната точка ще е в минимум сделки. Пазарът обаче не търпи вакуум. Той ще си намери от къде да избие и нещата пак ще си дойдат по местата. Няма ли баланс между търсене и предлагане бъдете сигурни, че ситуацията е временна и ще доведе до криза от накакъв характер.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Е щом опряхме до китайците значи нещата вече са много зле. Но надеждата умирала последна казват...

Quote
greenbul

Quote
salvador
И двете ми се струват еднакво невероятни вече.Нито цените ще паднат още с много,нито доходите ще се вдигнат с толкова.

Тогава пазар няма да има. Пазар има когато се срещнат кривите на търсенето и предлагането. Ако едната не се придвижи съществено нагоре, а другата не се придвижи съществено надолу, пресечната точка ще е в минимум сделки. Пазарът обаче не търпи вакуум. Той ще си намери от къде да избие и нещата пак ще си дойдат по местата. Няма ли баланс между търсене и предлагане бъдете сигурни, че ситуацията е временна и ще доведе до криза от накакъв характер.

Това "изложение" в мола е голяма смешка и мъка, ама на който му е малко акъла, да се оправя.
А на тебе основната ти грешка е, че мислиш, че пазар няма. Кой ти каза, че пазар няма? Аз ти казвам, че има и това се вижда много ясно от липсата на спад на цените. Това по 5-10% не е спад, това е наместване на олигофренските оферти.

А "временната ситуация" вече доведе до криза, ако чакате още криза, няма да ви огрее, нали виждаш, че цените нещо яко се опъват вече една година.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-16 11:37 от Imotko.

Imotko, ти май не си ми прочел подписа?

Ето още малко:

Само за 15 дни... сравнение на 29.04 и 13.05 - брой обяви в интервалите 400-499 и 400-600 за 1-3-стайни:

imoti.net
[400-499] преди:144 сега:178 ръст: 23.6%
[400-600] преди:784 сега:890 ръст: 13.5%

imоt.bg
[400-499] преди:626 сега:653 ръст: 4.3%
[400-600] преди:3210 сега:3364 ръст: 4.8%

Крайната цел е:
- масово цена 400-600 евро/м2
- панелки - 200-400 евро/м2
- всичко останало хубаво (10%) - 600-5000 евро/м2

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-16 11:59 от dodo2.

Ето и още малко за 400-600 евро/м2:

броят им се увеличава за 336 дни (48 седмици):
- в imоt.bg - с 68.2%
- в imoti.net - с 152.0%

За 3 месеца:
- в imоt.bg - с 16.2%
- в imoti.net - с 23.9%

За 4 седмици (1 месец):
- в imоt.bg - с 7.0%
- в imoti.net - с 25.3%



И това май не съм го пускал тук, класика:

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-16 12:02 от dodo2.

А ти не си ми прочел целия пост - "наместване на олигофренските оферти".

Ами не е наместване - броят на офертите расте постоянно. Обърни внимание в другия форум на хистограмите вдясно - цените масово се изместват наляво. Т.е. което е било 500 става 400, което е било 600 - става 500 и т.н. Плюс това се появяват повече нови обяви в интервала 400-600. Относително ръстът на броя обяви в този интервал е много по-голям от ръста на броя на всички обяви. И това се засилва все повече и повече (т.е. има ускорение) - демек този месец нарастват с 7%, следващия - примерно с 9%, при все това, че и базата става по-голяма (т.е. като абсолютен брой ръстът е още по бърз). Това е така, защото най-многото обяви в момента са в интервала 600-800 и те се изсипват в по-ниските интервали.

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-05-16 12:10 от dodo2.