Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Snimka
Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Публикувано от greenbul 
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 12:38:16
Quote
greenbul
Стига с тази нагаласа я не мене да ми е добре а ечем на Вуте даму е зле. Ами разбира се, че в условията на кризата, в която се намираме и за която всички бяха предупредени още в далечната 2006. че ще има и изгорели и ипотекари и наематели, а може да има изгорели кешовици. Поствам статията само като индикатор до къде сме стигнали с имотния балон. Дори и дълговете на покойника да са били за потребителски или фирмен кредит, причината е една и съща - имало е икономика крепяща се на балъците, купуващи имоти на четворни цени с 20 годишен кредит, след което лъжата лъсва и кранчето спира. Няма парички за строителните мутри и банкерите, от където примерно няма пари за продавачите на Кайени и силиконови гърди. Те да речем не отиват на скъп ресторант и почва да страда ресторантьора, който не си купува нов хладилник, защото няма пари, продаващият хладилници не отива на море щото тази година е загуба ... какво занчение има дали човекът е бил строител, пластичен хирург, продавач или хотелиер. Статията е индикативна за това, че бавничко навлизаме в поредната фаза от балона. Съществуват няколко причини поради които процесът върви бавно, но това не променя, че същият е неизбежен, или хайде да не изпадам в крайности, нека кажа, че е почти сигурен, защото вероятността за класически сценрарии с българския балон по мои оценки е доста по-голяма от това да открият огромни залтни залежи под Стара планина или в Шабла да бликне нефт като в Кувейт.

Слава богу вече долната точка е достигната и кризата отминава. За много български градове цените се задържат от 1 година, за София графиката все още показва лек спад, което може да означава само едно - кризата отшумява, наблюдава се стабилизиране, което е добре за икономиката на страната, а и за всички, с изключение на малка група тарикати и мошеници, които разчитат да ограбят труда в продължение на много години на хората .
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 13:08:24
Quote
PER0
...малка група тарикати и мошеници, които разчитат да ограбят труда в продължение на много години на хората .

Това определение пасва много добре и за един не малък процент от продавачите на НИ в момента.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 13:25:55
Quote
PER0
Слава богу вече долната точка е достигната и кризата отминава. За много български градове цените се задържат от 1 година, за София графиката все още показва лек спад, което може да означава само едно - кризата отшумява, наблюдава се стабилизиране, което е добре за икономиката на страната, а и за всички, с изключение на малка група тарикати и мошеници, които разчитат да ограбят труда в продължение на много години на хората .

Тарикатите винаги ще ограбят трудещите се. Те затова са тарикати.

Колкото до край на кризата бъркаш.
За да тръгнеме да излизаме трябва да се случат точно три неща.
Намаляване на лихвите, увеличаване на заплатите на значителен процент от хората и намаляване на безработицата.
И трите трябва да се случат едновеременно, иначе няма да стане. Евентуално може и с тези лихвени нива, но тогава другите два фактора трябва да се подобрят значително. А за момента всичките са доста зле.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 14:03:06
Quote
javcho

Тарикатите винаги ще ограбят трудещите се. Те затова са тарикати.

Колкото до край на кризата бъркаш.
За да тръгнеме да излизаме трябва да се случат точно три неща.
Намаляване на лихвите, увеличаване на заплатите на значителен процент от хората и намаляване на безработицата.
И трите трябва да се случат едновеременно, иначе няма да стане. Евентуално може и с тези лихвени нива, но тогава другите два фактора трябва да се подобрят значително. А за момента всичките са доста зле.

За заплатите съм го казвал и пак ще го кажа:
Европа - европейски цени, европейски заплати (разбирайте високи)
БГ - европейски цени, албански заплати
Тук е разковничето. Гонихме европейските цени, стигнахме ги и ги минахме, къде останаха заплатите????
Оттук се качва и риска при отпускане на кредити - повишава се лихвения процент.
Оттук се повишава и безработицата.

Друга ми е мисълта. В този форум най вече се говори как чакаме цените да станат 149Е/м2,или лева вместо евро, а истината е, че заплатите са тези, които ще дръпнат нещата към оправяне. Но за тях не се говори, чакат се 149Е. Магарето се впряга пред каруцата, не отзад. Ако един ден цените станат такива, пишете дали ви харесва това, което ще видите. Целта ви е албански цени, албански заплати - по горния пример. Е честита ви интеграция в Европа!! Вноса тотално ще умре, защото кой ще внася в страна с албански цени, освен китайските боклуци. И без това сме си най назад сега, а тогава - още повече. Както е тръгнало Шенген да се разпада - бъдете сигурни от коя страна на оградата ще си останем!! Да ме извиняват албанците, не им знам заплатите и цените, ама разбирате какво имам предвид, и защо сърбите идваха и ни изкупуваха сиренето, пък за нас пак нямаше преди години. Така беше едно време.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 14:05:40
avatar
По отношение за надеждите за край на кризата:
НСИ отново използва големи ревизии, с които компрометира данните за БВП

Quote

Днес статистиката обяви ръст на БВП през първото тримесечие на 2011 г., но всъщност има спад спрямо обявените вече данни

При обявяването на данните за БВП през първото тримесечие на 2011 г. НСИ отново използва големи ревизии, с които направи данните за БВП неясни.

При обявяването на данните за 2010 г. НСИ обяви ръст от 0,2%, но истината беше спад с 0,3%, тъй като НСИ е намалил БВП за 2009 г. с 0,5 процентни пункта спрямо предварително обявеното, тоест сменил е базата.

Ако винаги се правят ревизии на базовите периоди, теоретично може никога да няма текущ спад. Или например, ако през 2011 г. ръстът на БВП е слаб, може да се ревизират надолу данните за базовата 2010 г. и така ръстът на БВП за 2011 г. да изглежда по-голям.

Днес при обявяването на експресните данни за БВП през първото тримесечие на 2011 г. НСИ отново използва ревизии и демонстрира ръст с 0,4% през първото тримесечие на 2011 г. спрямо четвъртото тримесечие на 2010 г.

Ръст обаче няма, а има спад с 0,8% спрямо експресните данни отпреди три месеца. Тогава НСИ обяви, че през четвъртото тримесечие на 2010 г. БВП е нараснал с 1,7% на тримесечна база. Последващата оценка (т. нар. предварителни данни) вдигна ръста до 2,1%.

Сега НСИ коригира числото до 0,5%, или с цели 1,2 процентни пункта по-малко от експресните и с 1,6 пункта по-малко от предварителните данни.

Днешните данни на НСИ показаха ръст на БВП с 2,5% на годишна база през първото тримесечие на 2011 г., но липсват данни с колко е ревизирано базовото първо тримесечие на 2010 г. Публикувани са обаче доста сериозни ревизии на данните за второто, третото и четвъртото тримесечие на 2010 г. на годишна база.

Вместо обявения спад с 0,3% на БВП през второто тримесечие на 2010 г., той вече е спад с 1% (с 0,7 п.п. повече), за третото тримесечие вместо ръст с 0,5% има спад с 1,2% (с 1,7 п.п. повече), а за четвъртото тримесечие на 2010 г. ревизията увеличава ръста от 2,1% до 2,9% (или с 0,8 п.п. повече). Сумарният ефект обаче е намаление с 1,6 п.п.

Поради липсата на яснота спрямо каква база растем с 2,5% през първото тримесечие на 2011 г., този ръст е доста условен. Постоянно използваните ревизии на базовите периоди компрометират данните на НСИ, защото липсва отправна точка.

Малцина обаче могат да се ориентират в сложния лабиринт от ревизии и официално обявеният от НСИ процент на ръст ще бъде приет за меродавен, тъй като в прессъобщението на НСИ думите "ревизия" или "корекция" на базовия период дори не присъстват.

Апропо, кой ви излъга че излизането от рецесия ще ви гарантира ръст в цените на имотите?
Те се влияят не само от макроикономическата рамка но и от потреблението, респ. търсенето им.
Какво е търсенето на имоти на фона на един прегрял пазар, който още не се е охладил до нормалните си нива?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 17:17:44
Охо, Валси, здравей. Как е, намери ли нещо на далавера при ЧСИ-тата или още търсиш?
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 19:05:02
avatar
Гледам, че твоят апартамент са обявили за продажба, та се чудя да помагам ли, да купувам ли...?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 20:47:49
Чакай 5-ия търг, иначе ще се минеш.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 21:11:46
Quote
PER0
Слава богу вече долната точка е достигната и кризата отминава. За много български градове цените се задържат от 1 година, за София графиката все още показва лек спад, което може да означава само едно - кризата отшумява, наблюдава се стабилизиране, което е добре за икономиката на страната, а и за всички, с изключение на малка група тарикати и мошеници, които разчитат да ограбят труда в продължение на много години на хората .

Долната тока е достигната, когато си видиш ушите без огледало. Просто на някои места вместо леко покачване е имало задържане, а може да са по-назад, нали са провинци, та малката гърбичка да дойде по-късно при тях. Тарикатите и мошенниците са тези, които продават на цени на които, ако се намери балък да купи то ще ограбят труда му в продължение на много години напред - 25-30. Цените на имотите не са такива каквито са в момента и никога не са били такива и хората не бива да се зъблуждават, че са притежавали някакво богатство, което сега им се отнема. Това са цени на така наречените инвестиции и последни влакове. Ако не "инвестираш" и не хващаш "последен влак", трябва чавка да ти е изпила позъка за да купуваш на сегашните нива. А и за какво богатство говорим, българите нали са бедни. Как така беден човек пък ще притежава богатство. Нещо не ми се връзва.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
13-05-2011 - 21:16:23
Quote
PER0
заплатите са тези, които ще дръпнат нещата към оправяне

Бе ще деойдеш ти на моята. Както винаги съм казвал, спада на цените на имотите не е сигурен, защото може да има шоково вдигане на доходите. Просто едното е малко по-вероятно от другото.

ЕК не очаква ръст на доходите у нас ама пък PER0 очаква. Пак съм склонен повече да вярвам повее на единия от колкото на другия.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход