Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Айде пак почнахте, европейска столица, цигани, мигани и старата песен на нов глас.
Това никой не го отрича.
По темата-виждам някакво връхче там, не знам откъде са го измислили. През март 2010г. никакви цени не са се качвали, от есента на 2008г. досега си падат, кога по-бързо, кога - по-бавно. Докога не знам, но краят е близо. Без апокалипсиси, адтиви, пасиви и прочие теории. Които са общо взето теории, пък написани от човек, дето е виждал банка само по рекламата по телевизията, олекват съвсем.
Да използвам случая да развенчая мита - банките не държат никакви апартаменти, никога не са го правили, не го правят и сега.
Може да има разни хотели, мотели, складове, рибарници, фабрички и цехчета и други подобни, но апартаменти - не, защото няма откъде да ги вземат.

Quote
greenbul


90 и няколко процента от българите въобще не са в това положение защото имотите са си ги купили на нормални цени без да вземат кредити и нямат никакво, ама никакво намерение да ги продават. Имотите стават богатство, когато се продадат, докато са твои са просто пасив и никой не е обеднял живейки си в имота от това, че цената му е паднала.

Не, това не е вярно. Състоятелността на едно семейство се определя от всичко, което притежава - недвижимости, парични влогове, акции, пенсионни и други инвестиционни фондове, ценни метали и др. Най голямата част заемат недвижимостите, по малка влоговете и останалото е по скоро изключение, отколкото масово.



Освен това се спекулира, че разумните и спестовни хора ще злоупотребят с "нещастието на хората". Това е все едно да кажеш, че някой като записва да учи право ще се възползва от нещастието на хората. Не е така. Той ще получи пари за това, че знае нещо което другите не знаят. За разлика от правото обаче, където ти трябва години учене и много опит, при имотите беше достатъчно да се запознаеш само с 4-5 ключови статии за да разбереш, че имотите в България са чудовищен балон.

Това също не е вярно. Купуването на имот с цел отдаване под наем се води като нискорискова инвестиция, за разлика от високорисковите - като акции и инвестиционни фондове. Тези последните обикновено носят по висок дивидент, но както казах те са и с по висок риск. Отдаването под наем е едно от най сигурните, но и с най малка възвращаемост, в цял свят. Кой е алчния в случая? Така както се купуват машини за производство (оръдия на труда) и се очаква те да възвърнат вложените средства, така и имотите са нещо, от което вложените пари се връщат. Както ти си инвестирал в образование и очакваш да бъдеш заплатен, така и аз съм инвестирал в имоти и очаквам да имам въвращаемост.Всичко е съвсем легално, няма измама, няма лъжа, и не виждам причина за така зле прикриваната от тебе злоба към всеки, който е направил пари по този начин. Както и злоба към хора, които не познаваш ,които са закупили единственото си жилище и сега имат проблеми с ипотеката си. За това, че липсва закон за фалита на физическите лица кой е виновен, тези, които са теглили кредити ли, без да подозират, че не са защитени в случай на невъзможност да си покриват вноските ли??? Твоята злоба е насочена срещу точно тези хора, а не към истинските виновници за създадената ситуация.


Някои обаче решиха да се правят на много хитри и си правиха тънки сметки как ще купят апартамент ще го плащат с наеми и ще потриват ръце как му се вдига цената. Големи инвеститори, няма що. До тук са с 30% отрицателна доходност и вноска 3 пъти по-голяма от наема. Честито!

Това е вярно само за закупилите през втората половина на 2007 и 2008 година. Аз самия закупих имот през 2003 и досега ми е изплатен веднъж от наеми, като очаквам да ми се изплати още веднъж през следващите няколко години, а в дългосрочен план - няколко пъти. Наемите са паднали в момента малко, но това не е повод за притеснение, аз бърза работа нямам и мога да чакам, дали ще ми се изплати отново за 5, 6 или 10 години не е толкова важно за мен.

Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-28 19:34 от PER0.

Quote
PER0

Quote
greenbul


90 и няколко процента от българите въобще не са в това положение защото имотите са си ги купили на нормални цени без да вземат кредити и нямат никакво, ама никакво намерение да ги продават. Имотите стават богатство, когато се продадат, докато са твои са просто пасив и никой не е обеднял живейки си в имота от това, че цената му е паднала.

Не, това не е вярно. Състоятелността на едно семейство се определя от всичко, което притежава - недвижимости, парични влогове, акции, пенсионни и други инвестиционни фондове, ценни метали и др. Най голямата част заемат недвижимостите, по малка влоговете и останалото е по скоро изключение, отколкото масово.

Има такава дефиниция, знам. Приемам критиката, макар че сам се сещаш до колко важи тя в българия където народа че умре ама няма да продаде наследството за дИтето.



Освен това се спекулира, че разумните и спестовни хора ще злоупотребят с "нещастието на хората". Това е все едно да кажеш, че някой като записва да учи право ще се възползва от нещастието на хората. Не е така. Той ще получи пари за това, че знае нещо което другите не знаят. За разлика от правото обаче, където ти трябва години учене и много опит, при имотите беше достатъчно да се запознаеш само с 4-5 ключови статии за да разбереш, че имотите в България са чудовищен балон.

Това също не е вярно. Купуването на имот с цел отдаване под наем се води като нискорискова инвестиция, за разлика от високорисковите - като акции и инвестиционни фондове.

Съгласен, но да подчертаем, само ако се дава под наем.

Тези последните обикновено носят по висок дивидент, но както казах те са и с по висок риск. Отдаването под наем е едно от най сигурните, но и с най малка възвращаемост, в цял свят. Кой е алчния в случая? Така както се купуват машини за производство (оръдия на труда) и се очаква те да възвърнат вложените средства, така и имотите са нещо, от което вложените пари се връщат. Както ти си инвестирал в образование и очакваш да бъдеш заплатен, така и аз съм инвестирал в имоти и очаквам да имам въвращаемост.Всичко е съвсем легално, няма измама, няма лъжа, и не виждам причина за така зле прикриваната от тебе злоба към всеки, който е направил пари по този начин. Както и злоба към хора, които не познаваш ,които са закупили единственото си жилище и сега имат проблеми с ипотеката си. За това, че липсва закон за фалита на физическите лица кой е виновен, тези, които са теглили кредити ли, без да подозират, че не са защитени в случай на невъзможност да си покриват вноските ли??? Твоята злоба е насочена срещу точно тези хора, а не към истинските виновници за създадената ситуация.

Тук вече не съм съгласен. за "създалата се" ситуация са виновни точно тези дребни селски тарикати. Какво значи без да са подозирали. Пише го в договора, ама кой да чете. аже ние като алармирахме във форумите ни се присмиваха, че не било така.


Някои обаче решиха да се правят на много хитри и си правиха тънки сметки как ще купят апартамент ще го плащат с наеми и ще потриват ръце как му се вдига цената. Големи инвеститори, няма що. До тук са с 30% отрицателна доходност и вноска 3 пъти по-голяма от наема. Честито!

Това е вярно само за закупилите през втората половина на 2007 и 2008 година. Аз самия закупих имот през 2003 и досега ми е изплатен веднъж от наеми, като очаквам да ми се изплати още веднъж през следващите няколко години, а в дългосрочен план - няколко пъти. Наемите са паднали в момента малко, но това не е повод за притеснение, аз бърза работа нямам и мога да чакам, дали ще ми се изплати отново за 5, 6 или 10 години не е толкова важно за мен.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Тук вече не съм съгласен. за "създалата се" ситуация са виновни точно тези дребни селски тарикати. Какво значи без да са подозирали. Пише го в договора, ама кой да чете. аже ние като алармирахме във форумите ни се присмиваха, че не било така.


Кой знае колко завоалирано е било написано. Икономист сигурно не може да го разбере, камо ли бай ти Пенчо. За договорите - пример с мен - отивам да сключа договор с БТК за интернет, и питам, как става прекратяването на договора , защото не го виждам написано черно на бяло. Те ми казват, имаме уеб страница, с общи условия, там е написано. Първото което е, че аз нямам интернет за да го прочета. Второто е, че след като го прочетох, се оказа толкова неясно и объркано, че повече не може и да бъде. Та и тия договори с банките сигурно са били такива - пълни с неясноти и двусмислия. Подплатено с някоя усмихната служителка - и те ти работата готова.

Quote
PER0
Тук вече не съм съгласен. за "създалата се" ситуация са виновни точно тези дребни селски тарикати. Какво значи без да са подозирали. Пише го в договора, ама кой да чете. аже ние като алармирахме във форумите ни се присмиваха, че не било така.


Кой знае колко завоалирано е било написано. Икономист сигурно не може да го разбере, камо ли бай ти Пенчо. За договорите - пример с мен - отивам да сключа договор с БТК за интернет, и питам, как става прекратяването на договора , защото не го виждам написано черно на бяло. Те ми казват, имаме уеб страница, с общи условия, там е написано. Първото което е, че аз нямам интернет за да го прочета. Второто е, че след като го прочетох, се оказа толкова неясно и объркано, че повече не може и да бъде. Та и тия договори с банките сигурно са били такива - пълни с неясноти и двусмислия. Подплатено с някоя усмихната служителка - и те ти работата готова.

Хайде стига. Бяха предупредени и много добре го знаеш. Не само нашия форум писа, казваха по радио, вестници, телевизия и други списания, ако сега не си научат урока нали утре пак ще се вържат на първата усмихната кака, която им даде нещо да подпишат. Селските тарикати слушат избирателно и чуват само когато им отърва, а като стане белята питат, кой им е акал в гащите и са убедени, че някой е длъжен да ги вади от кашите, в които сами са се набъркали. Време е този инфантилно тъп народ да бъде научен да позлва главите си и за друго освен пренос на шапки.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Стига повтаряйте едно и също. Ти нали си велик, не си се прецакал, много си умен и т.н., и т.н.
Разбрахме вече.

Който не вярва на графиката за бултрапа нека погледне Последните данни от USA

Продължава спада в цените на жилища в САЩ
16:20 29.03.2011 г.


Цените на жилища са спаднали за 12-те месеца до януари, продължавайки по този начин низходящото движение, започнато през август. В същото време, средната цена на жилище в САЩ е спаднала до нивата от лятото на 2003 г.

Индексът на цените на жилища S&P/Case-Shiller за 20-те най-големи града в САЩ е спаднал с 3.06% на годишна база от понижението от 2.43% за предходния период.. Участниците на пазара прогнозираха спад от 3.1%.

Жилищният пазар продължава да отчита лоши данни, въпреки че други части на икономиката сочат подобрение, заради по-високите потребителски разходи и износа. В същото време, нивото на безработица в страната остава високо и продължаващите фалити се очаква да окажат негативно влияние върху продажбите и цените на жилища.

Индексът на S&P/Case-Shiller е базиран на тримесечна средна стойност, което означава, че данните за януари отразяват тези от декември и ноември. Спад е бил отчетен в 18 от 20 града. В 11 от тях цените са спаднали до най-ниските си нива изобщо, сред които са Атланта, Чикаго, Детройт и др. Ръст е бил отбелязан единствено в Сан Диего и Вашингтон.

За да е бултрап, трябва да последва як срив, а не да си мърда графиката насам натам. И ние не сме точно САЩ.

Бултрапа е илюзия. Ако имаше такова нещо, от 2 години никой нямаше да си помисли да строи. А те строят ли строят

Е, може да не чели форума и още да не знаят. А пък и къде го видя голямо строителството? Още довършват, много трудно се започват нови неща.
От януари досега 2011г. има издадени за София общо 36-37 разрешения за строеж, от който само две са за малки жилищни сгради в Редута. Другото всичко са за трафопостове и разни преустройства и прочие канали, тротоари и др. такива.