Бум

Бум в огледите на жилища
Над 800 огледа на жилища са били направени през последната седмица в страната, сочат данните на "Агенция". Пазарът е завладян от усещането за „изтичане” на времето с голямо предлагане и падащи цени. Това предизвика прилив на ентусиазъм у купувачите и много от тях бързат да се сдобият с ново жилище, в резултат на което броят на огледите силно се повиши. По данни на Агенцията, огледите в първите два месеца на 2011 година отбелязват ръст от 23% спрямо последните месеци на 2010 г. „Статистиката сочи, че активните купувачи правят поне по два огледа на седмица, докато през изминалата година те ходеха на 3-4 огледа месечно. Ако миналата година всеки консултант на Агенцията е реализирал средно по 6 огледа седмично, то сега този брой е нараснал на 7-8. Във Варна пък всеки консултант е направил близо 10 огледа седмично”. Болшинството от продавачите изтълкуваха засиления интерес грешно и след първите увеличени срещи с потенциални купувачи побързаха да вдигнат цените си или да оттеглят имота си от активна продажба в очакване на по-високи цени. „За съжаление е трудно да убедим собствениците на имоти, че активността се дължи на желанието на хората да не изпуснат последната възможност да направят изгодна сделка, а не на по-добрите финансови възможности или липса на притеснение у купуващите. Напротив, търсенето остава на най-ниските ценови нива, купувачите не са готови да надскочат предварително обявения бюджет и вземат решение бързо само когато офертата е изгодна по цена и отговаря на основни изисквания, предявявани към имота”. Затова според консултантите покачването на офертните цени ще изиграе лоша шега не само на самите продавачи, но и на пазара като цяло. Наличието на 3-4 потенциални купувача за един имот в рамките на седмица не е знак за покачване на цената, защото над 80% от купувачите проучват, а не купуват. Практиката категорично показва, че големият брой огледи не са гаранция за продажба, а единственият реален стимул продължава да е атрактивната цена. Покачването на цената на даден имот е достатъчен мотив за купувачите да потърсят други алтернативи. Тази тенденция се потвърждава и от пазара в морската ни столица. Там имотите с цена под 20 000 евро са престоявали на пазара средно 2 дни и само 1 оглед е бил достатъчен, за да се стигне до сделка. Бързата им реализация през първия месец на 2011 година се дължи на факта, че в момента купувачите разполагат с малко заделени средства в брой и са готови да ги вложат в имот моментално, ако той отговаря на изискванията и очакванията им. По-високите цени обаче са непосилни за тях и нежеланието на продавачите да преговарят блокира сделките. Статистиката на Агенцията сочи още, че от началото на годината жилищата престояват на пазара средно по 38 дни, а огледите, направени преди реализирането на сделка, са били средно 7 на имот.

Quote
bah
Тази тенденция се потвърждава и от пазара в морската ни столица. Там имотите с цена под 20 000 евро са престоявали на пазара средно 2 дни и само 1 оглед е бил достатъчен, за да се стигне до сделка.

Това го потвърждавам, единия имот бе една малка тухлена 10 годишна гарсониерка л.к.Тракия.
Пред жилището имаше 7 - 8 брокери и 2 - 3 частни лица (един малък митинг). Купи се за два дни.
Сделките във Варна вървят с успех на цени 21 - 26.000 евро.

Значи Агенцията има под 80 потенциални купувача . Честито!
800 огледа по 2 на седмица за всеки купувач правят 400 ходещи по огледи, над 80% от които само проучват т.е под 80 имат реален шанс да закупят.
Това е по данни от статията.

Quote
bah

Quote
bah
Тази тенденция се потвърждава и от пазара в морската ни столица. Там имотите с цена под 20 000 евро са престоявали на пазара средно 2 дни и само 1 оглед е бил достатъчен, за да се стигне до сделка.

Това го потвърждавам, единия имот бе една малка тухлена 10 годишна гарсониерка л.к.Тракия.
Пред жилището имаше 7 - 8 брокери и 2 - 3 частни лица (един малък митинг). Купи се за два дни.
Сделките във Варна вървят с успех на цени 21 - 26.000 евро.

Извода е да цепим апартаментите на по две боксониери,щом се продават за 3 дни и така ще излезе и горница:]

bah,
дай повече инфо за гарсониерката -- състояние и цена, защото, ако била 40 кв.м. и цена 20 000 евро е обяснимо защо е имало митинг.

Пред този едва ли е такава навалица.

Quote
фло

Quote
bah

Quote
bah
Тази тенденция се потвърждава и от пазара в морската ни столица. Там имотите с цена под 20 000 евро са престоявали на пазара средно 2 дни и само 1 оглед е бил достатъчен, за да се стигне до сделка.

Това го потвърждавам, единия имот бе една малка тухлена 10 годишна гарсониерка л.к.Тракия.
Пред жилището имаше 7 - 8 брокери и 2 - 3 частни лица (един малък митинг). Купи се за два дни.
Сделките във Варна вървят с успех на цени 21 - 26.000 евро.

Извода е да цепим апартаментите на по две боксониери,щом се продават за 3 дни и така ще излезе и горница:]

Гениално :]

Доколкото си спомням миналата пролет пак имаше едни статии за повишения интерес, за многото огледи, брокери обясняваха във форума как им загряли телефоните и т.н.
Взеха да се повтарят, да вземат да измислят нещо ново...

Quote
zlostyr
Доколкото си спомням миналата пролет пак имаше едни статии за повишения интерес, за многото огледи, брокери обясняваха във форума как им загряли телефоните и т.н.
Взеха да се повтарят, да вземат да измислят нещо ново...

Чичо Гошо върна това:

-- Евтините имоти все по-силно изкушават купувачите -- 04.03.2010.

-- 13.04.2010 АНАЛИЗ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ ЗА ПЪРВОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2010 Г. -- "Месец март донесе по-голяма активност на пазара и сделките отбелязаха рекорден брой от началото на кризата и ръст от 50% спрямо средномесечните нива за последните 10 месеца."

И черешката на тортата: "Експерти: Цените на имотите стигнаха дъното и ще скочат с 10% до края на 2010 г." -- от 07 фев 2010.

Редакция:
Горното не е препоръка за покупка или продажба, а пример колко може да се вярва на прогнози и данни от заинтересовани лица, каквито са АНИ.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-27 09:06 от Dimitar..

Quote
Dimitar.
bah, дай повече инфо за гарсониерката -- състояние и цена, защото, ако била 40 кв.м. и цена 20 000 евро е обяснимо защо е имало митинг.

Обявата (от частно лице) излезе в събота, първия възможен ден и час за оглед бе понеделник 12ч.
Тогава в 12ч. бе този митинг, това могат да го потвърдят многото брокери били там.
Когато аз отидох пред сградата имаше 5-6 брокери, дрънкаха по разни телефони (те вече я бяха огледали) , пред жилището на етажа имаше едно семейство, което умуваше кво да прави и вътре имаше други двама брокери (те явно чакаха техните си клиенти), като излизах по стълбите идваше второ семейство (поне изглеждаха, като семейство) за оглед.
Гарсониерката беше в района на лятно кино Тракия, етаж 2/4, 10 годишна тухла.
Състоеше се от две стаи по 3.5/3.5м, коридор 5/1м, баня и тоалет 1.2/1.2м, тераса 3.5/1м и маза.
Представена бе като 36 кв.м. за цената 20.000 евро.
Документи за собственост не съм гледал, но големина и обява си съответстваха.

Всичко написано е 100% истина.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-27 09:28 от bah.

Благодаря за информацията.
Интереса към имота е обясним. По сегашните "стандарти" това си е двустаен. Като се "усвои" терасата става дневен тракт 4,5х3,5 и спалня 3,5х3,5.

Редакция:
bah,
ако имаш време за губене, хвърли един поглед на тази тема. Спомних за нея, като стана дума за митинг.

Не се съмнявам в достоверността на информацията, която си предоставил за гарсониерата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-27 09:40 от Dimitar..

Пич, горната статия се публикува в темата "Преглед на печата" с таг "РРРРРРрррррррррррррррррррррръъъъъъст"

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване