za rusnazite, marisancite, etc

Joan,
Ne sum prochela nikude, a ne sum i poddurzala teza che iztochna evropa e eftina, a zapadna Evropa skupa. Tezata mi e - sravniavaite Bulgaria s neshto sravnimo, a ne sus Zapadna Evropa, Amerika, Kanada, puk dori i Zapadnite Balkani. Tova ne oznachava sushto che tsenite na imotite sa vednaga sravnimi. V povecheto bivshi soc. strani ima niakakvi izkriviavania i istinski pazar e samo v protses na formirane. Izkriviavaneto v bivshia SSSR idva ot tova che apartamenti ne sa se prodavali na horata po vremeto na komunizma i sa bili durzavna sobstvenost. Razlichnite zakoni za restitutsiya v razlicnite durzavi sushto se otraziavat na pazara na nedvizimi imoti i na tesenite. Naprimer v Iztochna Germania za da si poluchat natsionaliziranite imoti sobstvenitsite tryabvashe da predstavyat plan za remont i finansirane. V Hrvatska se restituirat samo imoti otseneni do 1 milion DEM, a po-skupite ne podlezat na restitustiya i ostavat durzavna, obshtinska ili sobstvenost na durzavni kompanii. I t.n. i t.n. V bivsha Jugoslavia - sushto ne sa se prodavali apartamenti. Horata sa se stremiali da si postroiat bogati kushti, a apartamentite sa razdavani ot durzavata, no ne sa prodavani na ziveeshtite v tyah. Privatizatsiyata na apartamentite v niakoi durzavi ot bivsha Yugoslavia e bila i e seriozno izkrivena ot voinata - prodavali sa se eftino na suotvetni grupi ot hora. Analizut tryabva da vzeme tezi faktori predvid dokolkoto tova e vuzmozno.

Те за Киев нещата са ясни. И там като в БГ хората се стичат към столицата бягайки от мизерията в провинцията. Само че населението е 50 милиона. Съотвено и цените не могат да са по ниски от София. А и Киев е открай време по- голям и хубав град от София. Баща ми е ходил в соц. времето а и в ранната демокрация.

Klara,

Всичко това е добре, но като гледаме на запад - по-скъпи имоти от София (независимо дали можем или не можем да сравняваме . Като гледаме на изток - пак същото. Фактори има всякакви и различни, но следствието е, че в рамките на цяла Европа у нас все още са най-евтините имоти (не знам в Албания как е Даже в Букурещ са по-високи от София.

Ако все пак твърдите, че в България е най-гадно от която и да е държава в Европа - даже от бившите СССР държави, тогава нещата са си на мястото И цените в момента са съвсем нормални такива, каквито са Тогава не знам на какво някои имат очаквания да падат цените - те и така са си най-ниските

nihonjin,

занчи, какво излезе от всички международни сравнения, които направихме - че България е НАПЪЛНО УНИКАЛНА и няма с кого да се сравни :}

Опитите да я сравним с малките държави в Европа (Гърция, Словакия, Унгария, Хърватска - извън ЕС) бяха разкритикувани - там било друго поради всякави икономически и исторически причини. Опитите са сравнение е "бедните" източни държави в Европа (Украйна, Русия) също бяха разкритикувани - бедни, ама големи - мащабът друг!

Е, тогава как да поставим репер на цените у нас, с който да сравняваме Значи, те са си уникални, поради уникалността на държавата ни, и от там, ще си бъдат такива, каквито си искат и никой не може да каже нищо "за" или "против" това :}

Джоан,

Ами за сравнение да опитаме Белорус и Молдова. За други не се сещам.

nihonjin,

Беларус е държава от порядъка на Украйна - но все пак намерих някакъв анализ в интернет, където се казва :

"Рынок минских и Могилевских квартир: ЗИМА 2006 года
..................................
Квартирный индекс БОО [1] (цена квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения) этой зимой принял значение равное $1052,4, увеличившись по сравнению с предыдущим значением на $59,2."

Анализът е правен през януари 2006

линк [www.valuer.ru]

Значи, все пак средната цена за Минск е над тази за София.

С Молдова имам малък проблем - не мога да намеря инфо на руски, пък и ми писна, честно казано

Ако Албания и Молдова представляват наистина интерес за теб, предоставям ти възможността да потърсиш и дадеш данни за цените на НИ там

Sednali da merjat cenite na Sofia s cenite v Moskva.

Moskva e stolica na dyrgava s naslenie 170 miliona dushi. Imam edin kolega ot Moskva - toj mi razkaza podrobno za 'buma'

na nedvigimi imoti v Moskva.

V momenta/poslednite godini s visokite ceni na petrola, gazta i metalite mnogo ama izlkucjitelno mnogo rusnazi stavat

milioneri i tyj kato business-a ili rabotata im e v Moskva horata si tyrsjat gilishta tam. Visoki sa cenite samo v opredeleni

rajoni predimno blizko da centyra a v pokrajninite cenite sa mnogo po-niski. Osven tova v Moskva vsihko e zastroeno i tam

vse pak givejat 8 miliona dushi. V momenta zapochvat da stroat satelitni gradcheta za bogatashi izvyn granicite na grada.

Moskva e gradyt s naj-mnogo milioneri v sveta.
Rusija snabdjava s gaz zjala Evropa i e edin ot naj-goemite iznositeli na petrol, da ne govorim za zenni metali i drugi

surovini v sveta.
Risja ima ogromen vynshnotyggovski pologitelen balans dokato Bylgaria ima 5 miliarda evro godishno otrizatelno

vynshnotyrgovsko saldo koeto znachi che vnasja za 5 miliarda evro poveche otkolkoto iznasja. Tezi pari njakoj njakoga

shte trjabva da gi vryshta. Osvent tova goljama chast ot pechalbite na business a v Bylgaria se iznasjat v chugbina poradi

prostata prichina che vsichki banki, sega veche elektrorazpredelitelnite drugestva, BTK, Kremikovzi i vsichki golemi

predprijatija v Bylgaria sa chugda sobstvenost. Osven 10-te prozenta danyk pechalba vsichko drugo izticha v chugbina.

Edinstvenija kapital na Bylgaria e turizmyt kojto obache e stignal abosjutnija si pik kakto na ceni taka i na prihodi pri

nalichnite prirodni dadenosti i choveskija potenzial kato rabotna ryka za kojto njama da komentiram mnogo a samo shte

kaga che v poslednite godini pobveche ot 1 milion mladi hora s obrazovania sa napuslani stranata zaedno s decata si.
Sujlo i Puljo s kiliino obrazovanie ne pravjat ikonomika. (Poznavam edin deto imashe 'pravoslavno' obrazovanie v grafata

obrazovanie)

Tova razbira se sa malko neznachitelni podrobnosti za eksperti kato Joan.

Ivinjavaj Joan, no si malko povyrhnostna. Merish neshtata samo po fasadata - I Moskva i Sofia sa stolizi (evropejski),

Bulgaria e veche v Evropa a Rusia - ne, v Moskva e skypo znachi i v Sofia trjabva da e.

Strahotna logika.

A v Japonija kakto veche pisah veche 16 (shestnadeset) godini pored cenite na gilishtata padat kato pri tova ima inflazija

(smetnete kolko realno e padnala stojnostta im). V Japonija givejta 120 miliona dushi na mnogo malka teritorija i vse pak

Japonija e dna ot naj-bogatite strani v sveta.

Всеки може да философства и да се прави на експерт. Гледам много аргументи вадиш и си вярваш. Но ако имаш топки, както казват американците, защо не заложиш на собствените си прогнози? Продай всички имоти които имаш и убеди роднините си да продадат сега, на пика на пазара с обещанието че ще си ги изкупят обратно на половин цена след 2 години.

Kuku,

Ако беше малко по-умен, щеше да забележиш, че аз "погледнах на изток" следвайки съвет на колежка (Klara). А на изток са тези държави - Русия, Украйна,Белаус и някои други. И като гледам, и на запад, и на изток цените в БГ все са си най-ниски. Това беше и основният извод от гледането.

И по пътя на елементарната логика (явно недостъпна за теб) - щом сме най-скапаната държава (според теб сме такава), а цените тук са най-ниски, значи, всичко си е на мястото

Тогава защо ревеш, че цените в БГ са ненормално високи? Или смяташ, че понеже БГ е клоаката на света, имотите трябва да ги раздават без пари, и то само на "преуспели" емигранти? Че даже и да ви дават пари, за да ги вземете?

Kuku,

Забелязвам един интересен феномен - ти съзнателно игнорираш останалите сравнения на изток (с Беларус и Украйна) за сметка на Русия Естествено, че Русия е бивша многовековна империя със силни амбиции отново да стане такава. Но не в това беше смисълът на сравненията. Аз даже не си направих труда да посочвам цените там Смисълът беше да видим къде (ако има такива държави) в географска Европа (и на запад от нас, и на изток) има цени, по-ниски от тези в БГ. Останаха като възможности само Албания, Молдова и Турция.

И никъде не съм казала, че ако в Москва е скъпо, трябва и в София да е. По простата причина, че понятията "скъпо" и "евтино" са относителни. И ако ти имаше поне някаква предствата от анализ и сравнения, щеше да знаеш, че там такива понятия няма. Има "по-скъпо" и "по-евтино", има скала (ranking) и там не само от подреждането, но от разликите между отделните позиции се правят съответни изводи.

Та ако в Москва средната цена на кв.м. е 4000 евро, а в София е 600 евро, това какво ти говори? Очевидно на експерт като теб това говори, че и в двете столици е скъпо