До къде стигнахме с имотния балон

Quote
greenbul


Говорим си, продължава да се спекулира около имотния балон, има ли го няма ли го. Колкото повече време минава толкова повече нашата графика показва, че нашия имотен балон си е ама напълно средностатистически. Днешните еврови цени в лева, не само са достижими, а и са по-скоро корекция отколкото срив. Вижте какво става с Дианабад.



твърдо стоя зад твърденето си, че средната цена ще достине около 65 000 лева.

Quote
greenbul

Quote
greenbul


Говорим си, продължава да се спекулира около имотния балон, има ли го няма ли го. Колкото повече време минава толкова повече нашата графика показва, че нашия имотен балон си е ама напълно средностатистически. .

При нормално време, ще се следват стъпките от графиките на greenbul.
Тези графики са валидни за много държави, както и за нас.
Според мен силните играчи в световен мащаб нямат интерес това да стане.
Правителства и олигарси се крепят от банки, които трябва да са стабилни.
За данданиите в Либия писах, още преди нашите медии да започнат да вдигат шум.
Сега се пече нещо в залива, и ако Либия е в играта само с 2% от световния добив на нефт, то искри в залива, ще поставят светът в коренно различна светлина. Цени от 250 $ барел, тотално, ще дадат своя резултат.
При една рязка инфлация в световен мащаб, печелившите, ще са повече от губещите.
При това, печелившите, ще са силните на деня, както става обикновено.
Пример - банките със своите лоши активи в имоти, ще се укрепят.
(инфлацията, ще повлече нагоре и цените на имотите)
Потърпевши ще са влоговете, които в основната си част са собственост на електората.





Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2011-03-05 11:21 от bah.

Quote
bah

Quote
greenbul

Quote
greenbul


Говорим си, продължава да се спекулира около имотния балон, има ли го няма ли го. Колкото повече време минава толкова повече нашата графика показва, че нашия имотен балон си е ама напълно средностатистически. .

При нормално време, ще се следват стъпките от графиките на greenbul.
Тези графики са валидни за много държави, както и за нас.
Според мен силните играчи в световен мащаб нямат интерес това да стане.
Правителства и олигарси се крепят от банки, които трябва да са стабилни.
За данданиите в Либия писах, още преди нашите медии да започнат да вдигат шум.
Сега се пече нещо в залива, и ако Либия е в играта само с 2% от световния добив на нефт, то искри в залива, ще поставят светът в коренно различна светлина. Цени от 250 $ барел, тотално, ще дадат своя резултат.
При една рязка инфлация в световен мащаб, печелившите, ще са повече от губещите.
При това, печелившите, ще са силните на деня, както става обикновено.
Пример - банките със своите лоши активи в имоти, ще се укрепят.
(инфлацията, ще повлече нагоре и цените на имотите)
Потърпевши ще са влоговете, които в основната си част са собственост на електората.

Натрупана инфлация в САЩ от началото на на 1973г. до края на 1981г. е 121% или цените са се повишили 2.21 пъти за 9 години.

Медиана на цената на продадените новопостроени жилища в САЩ:
1)
- през декември 1972г. е 29,700 долара
2)
- през декември 1981г. е 68,400 долара
Тоест за 9 години медианата се е повишила 2.3 пъти докато инфлацията през същия интервал е 2.21 пъти.

Между другото лихвата за жилищен заем със срок на изплащане от 30 години в САЩ:
1)
- през декември 1972г. е 7.44%
2)
- през декември 1981г. е 16.95%

Така, че повишаването на лихвите за жилищните заеми компенсира покачването на медианата на цените на жилищата да е в рамките на инфлацията на потребителските цени.


Между другото годишната лихва за 6 месечен депозит с фиксирана лихва в САЩ:
1)
- през декември 1972г. е 5.65%
2)
- през декември 1981г. е 13.07%



[www.federalreserve.gov]
[ftp.bls.gov]
[www.census.gov]
[www.freddiemac.com]

Quote
darkside
Бах, тази твоя мисъл майна :"(инфлацията, ще повлече нагоре и цените на имотите)
Потърпевши ще са влоговете, които в основната си част са собственост на електората." е вярна що се касае за влоговете. За имотите е точно обратното, особено ако няма сериозен растеж на доходите. Перо, за къде бързаш? 149($)Е. са ти в кърпа вързани. Чакай малко, тия неща стават мнооого бавно! Първо ще има стачки, още 100000 нови безработни, ток горива и храни ЪП, доходи ДАУН, нова зима, глад и мизерия и 100000 пенсионери ритнали камбаната. Наследниците им ще увеличат предлагането на градски и селски имоти. Дефакто говоря ти за зимата 2012/2013-та. Тя ще е "интересна". Приказките за растеж на джуджетата и българското икономическо чудо не ги вземай насериозно! Ако беше възможно, вече щеше да е факт!