предизвестеният край на сривлогарите!:]

Quote
PER0

Quote
moskvi4

Предполагам смяташ и инфлацията 2003-2008? Или не?

За инфлацията най- добре е да питаш тези дето чакат цени отпреди 10 години, те са най-големите специалисти

Питах те чисто информативно, без да търся заяждане. Гледам, обаче, при теб не е така.

Quote
moskvi4

Quote
PER0

Quote
moskvi4

Предполагам смяташ и инфлацията 2003-2008? Или не?

За инфлацията най- добре е да питаш тези дето чакат цени отпреди 10 години, те са най-големите специалисти

Питах те чисто информативно, без да търся заяждане. Гледам, обаче, при теб не е така.

moskvi4, сори ако си го приел така. Не съм икономист, и не се намесвам в теми в който не съм запознат, но животът ме е научил на някои неща, и тези уроци се помнят най-добре. За инфлацията - основно правило - има ли лихва, има и инфлация. Каквото и да замразяват - заплати, пенсии, има ли платена лихва, има и инфлация. Основно свойство на парите е да се обезценяват със времето. На моменти някои стоки (имоти ) надскачат скоростта на обезценяване на парите, но рано или късно това се коригира. И всичко се движи около основната линия на обезценяване на парите. Аз спазвам това правило а пък който иска тук да излиза да ми обяснява, че не било така. Всеки си преценя кога е правилния момент за покупка, тъй като нещата постоянно се менят, и при всекиго е в зависимост от конкретната ситуация. 2002-2003г имотите бяха свръхподценени, бачкаш 2 години в чужбина и изкарваш пари за цял имот!! Къде по света, където и да работиш, може да си изплатиш имота за 2 години??? 2008 бяха свръхнадценени, а сега полека лека си идват на равновесната точка. И така, ден след ден, месец след месец нови и нови лихви се натрупват, продавачите искат някаква цена за имота си, която за момента не получават, но пак казвам, всичко е въпрос на време, защото лихвите се трупат, и един ден интересите се срещат.

Quote
PER0

Quote
Panther1

Quote
salvador
Ееее...СТОПАНИН ... .,айде сега...За влогове винаги ще има кандидати.Това си е най-нискодоходното вложение,но на обикновения човек какво друго му трябва....да играе на борсата ли?

Вложението е НИ определено е доста по-нискодоходно с - (минус)30% доходност годишно.

Не знам за кви 30% говориш. Аз съм на 300%-400% отгоре за имот закупен 2003г, отделно от наеми е почти изплатен. Значи ако приемем, че е изплатен от наеми, приспадаме наемите от покупната цена, остават 5 лева да не е без нищо, и в крайна сметка от 5 лева правя 100000Е, смятай колко процента са, че на мен калкулатора не ги хваща толкоз

Вие сте страшни бе. От 5 лева правите 100000Е. Само дето не знам ще СТОПАНИН си натиска парцалите на 1200 лева държавна заплата.
Странни са ти методите на смятане Перо. 2003 си купил за 400Е/м2 на зелено. Сега за колко можеш да продадеш? 800 да речем. Това 400% отгоре ли са? За 8 години това прави 9% годишно.

Quote
айрян


Вие сте страшни бе. От 5 лева правите 100000Е. Само дето не знам ще СТОПАНИН си натиска парцалите на 1200 лева държавна заплата.
Странни са ти методите на смятане Перо. 2003 си купил за 400Е/м2 на зелено. Сега за колко можеш да продадеш? 800 да речем. Това 400% отгоре ли са? За 8 години това прави 9% годишно.

Айряне, май си позабравил, но до началото на 2003г топлокейшъните бяха 300 долара/м2 (250Е тогава), и то завършено. Обърни в евро и сметни пак сега колко % е. Даже и това не е съвсем правилно, щото смятаме топлокейшън към средна цена, ама от мен да мине.

Айряне, май си позабравил, но до началото на 2003г топлокейшъните бяха 300 долара/м2 (250Е тогава), и то завършено. Обърни в евро и сметни пак сега колко % е. Даже и това не е съвсем правилно, щото смятаме топлокейшън към средна цена, ама от мен да мине.[/quote]

Не е верно. Купувал съм апартамент в Стрелбище 2001година и знам. Още 2001-ва що годе годно за живеене беше над 300Д/м2 в панел/ЕПК. Курс тогава 0.88. Което прави 350Е/м2. Същото сега трудно се продава за 800Е/м2. За 10 години това прави малко над 8% годишно, което е съизмеримо с депозитните лихви. Приходите от наем за това време са 120месеца * 450лева/мес = 54000 лева. Разходите - 2 големи ремонта ( изцяло санитарни помещения + теракот изцяло + латекс ) * 10000Е = 40000 лева + 2000лв данъци + 5000лв смяна дограма + 1000лв други ( 400лв топломери, 300лв щрангове ).
В Стрелбище бяха по 300-350Д/м2, в Иван Вазов бяха 350-400. Това долари на курс 0.88. За какви 250Е/м2 топлокейшън пишеш 2003? 2003 вече в Младост на изкоп бяха по 300Е/м2.

2000г - лично аз препоръчак на един приятел апартамент в хиподрума - 106кв чисто ЕПК за 25500$ (това е към 30к евра щото долара беше 2.20-30
Братовчед ми на хладилника 2000 или 2001 - 95кв чисто - 22к $ на зелено
Същия = 2002 края - на КРИЧИМ в лозенец с/у София ленд- 330Евра пак на зелено при това вече с общите части и си взе 2-стаен за 25к
Имаше и луди дето искаха по 400евра за стари "пресижни" кооперации ама не се продаваха много много.
По кварталите беше 150-200$ - бивши общежития, панелки и т.н. почваха от 8-9$ евра 2 стайните.
Аз си взех 2000 - за 9к $ двустаен и още един 2003 за 13,5к$ или 12к евра.
беден съм си - откъде пари за кутийка за 100к евра

Quote
айрян
Айряне, май си позабравил, но до началото на 2003г топлокейшъните бяха 300 долара/м2 (250Е тогава), и то завършено. Обърни в евро и сметни пак сега колко % е. Даже и това не е съвсем правилно, щото смятаме топлокейшън към средна цена, ама от мен да мине.

Не е верно. Купувал съм апартамент в Стрелбище 2001година и знам. Още 2001-ва що годе годно за живеене беше над 300Д/м2 в панел/ЕПК. Курс тогава 0.88. Което прави 350Е/м2. Същото сега трудно се продава за 800Е/м2. За 10 години това прави малко над 8% годишно, което е съизмеримо с депозитните лихви. Приходите от наем за това време са 120месеца * 450лева/мес = 54000 лева. Разходите - 2 големи ремонта ( изцяло санитарни помещения + теракот изцяло + латекс ) * 10000Е = 40000 лева + 2000лв данъци + 5000лв смяна дограма + 1000лв други ( 400лв топломери, 300лв щрангове ).
В Стрелбище бяха по 300-350Д/м2, в Иван Вазов бяха 350-400. Това долари на курс 0.88. За какви 250Е/м2 топлокейшън пишеш 2003? 2003 вече в Младост на изкоп бяха по 300Е/м2.[/quote]

Кво си плащал не те знам. Намери ми графиката на цените обратно до 2003, имаше я в новия вариант на имоти.нет, но не мога да я намеря линка. Или някаква друга графика - на НСИ например и смятаме.

Quote
PER0
Айряне, май си позабравил, но до началото на 2003г топлокейшъните бяха 300 долара/м2 (250Е тогава), и то завършено. Обърни в евро и сметни пак сега колко % е. Даже и това не е съвсем правилно, щото смятаме топлокейшън към средна цена, ама от мен да мине.

Къде са тези „топлокейшъни“ бе хора? Сестра ми си купи 2003 в една такава „баровска“ сграда със стъклен асансьор, на която след година почнаха да падат плочи от фасадата и протече вода в апартаментите, защото „забравили“ хидроизолацията на балконите. Сега половината аппартаменти са празни, понеже собственниците са в чужбина, другата половина съдят предприемачката, а за асансьор плащат само трима. Мазетата мухлясват, защото „забравили“ и вентилационната шахта, покрива протече, изолацията падна частично. Предприемачката вече два пъти вдига скеле и поправя, ама докога? Сега и тя се изнесе да живее другаде, гаранциите свършиха. Егати и топлокейшана, егати и баровците, егати и инвестицията. Не 250Е/м2, ами и 25 е много.

Quote
bota156
2000г - лично аз препоръчак на един приятел апартамент в хиподрума - 106кв чисто ЕПК за 25500$ (това е към 30к евра щото долара беше 2.20-30
Братовчед ми на хладилника 2000 или 2001 - 95кв чисто - 22к $ на зелено
Същия = 2002 края - на КРИЧИМ в лозенец с/у София ленд- 330Евра пак на зелено при това вече с общите части и си взе 2-стаен за 25к
Имаше и луди дето искаха по 400евра за стари "пресижни" кооперации ама не се продаваха много много.
По кварталите беше 150-200$ - бивши общежития, панелки и т.н. почваха от 8-9$ евра 2 стайните.
Аз си взех 2000 - за 9к $ двустаен и още един 2003 за 13,5к$ или 12к евра.
беден съм си - откъде пари за кутийка за 100к евра

Съгласен съм, че такива бяха цените, но 2003 25500$ не са били 30к евра, защото долара беше(а и сега) е по евтин от еврото, и 2003г 1Е беше 1.16$. Помня го защото имах долари и обръщах в евро. А голямото покачване започна 2003.

[www.imoti.net]

Средно:
13.01.2003 двустайните средно 383Е/м2:
17.01.2011 двустайните средно 781Е/м2
Средно за периода 9% годишно.