Време ли е да се купува НИ с цел инвестиция?

Ами...понеже тая есен доста се позанимах с въпроса...оказа се,че нещата са според зависи.Има директни плащания към производителите.Това доведе до вдигане на рентите.Е...още има места,където си правят оглушки,но за високите категории земя-1 и 2,рентите са от 25-30 лева нагоре.Покрай ЕС и субсидиите земеделието си стана сериозен бизнес,на места доста доходен.Сега за 5-6 категория нещата са малко различни...там може и 10-15 лева на декар да се получават...но и добивите са ниски.
Има фирми,които работят сами,по 50-60 декара.Не е много.Но ако земята е добра,плати се на опитен агроном и се организира правилно самото производство и събирането на реколтата,от тия 50-60 декара спокойно се вадят едни 20-30 хиляди лева в рамките на една стопанска година.Може и повче да се извадят.
Земята си е бизнес.Иска знания,желание и малко късмет.Тук малко я гледате от грешната страна...Поледнете я като бизнес и ще видите колко възможности предлага.Нормален бизнес си е.

Що ми се струва, че прекалено идеализирате инвестицията в земя.
Щом всичко е ОК, то, защо има селските мениджъри със свободни пари, но някак си, не купуват земичките на бабите?
Същите бедни бабички предлагат имотите си, първо на кооперацията/ите, после на агенциите, за помощ за продажба.
Тук е добре, да се изходи по въпроса някой брокер от Добруджата например.
Но, брокер с голямо Б, а не някой изтърсак, който да ръси глупости.
Бабата с нивата, както и мениджъра на кооперацията са страни по въпроса, тяхното становище, ще е пристрастно.
Бая селски кооперации не са в цветущо финансово състояние, понякога заради лош мениджмънт.
Селяните на място, нямат избор и са вътре в кюпа, но с пари кеш да нагазиш в лайната - има риск.
Все ми се струва, че има някакъв информационен чадър над проблемите в селското стопанство.
Като гледам Гърчолята кви бунтове вдигат, а нашите - по ниски от тревата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-12-29 19:41 от bah.

Понеже съм получил /наследил/ около 50дка ЗЗ и очаквам скоро още 80дка, би ли споменал някой има ли няблюдение върху рентването на различните категории ЗЗ. Щото категории никой не споменава, пък тя си се дели на 10 категории. Коя как колко и защо? Само това са ми въпросите.

Quote
antoninus_pius
Тъй като Status пусна един много интересен линк, че през 2012 може да се очаква нова вълна на поевтиняване, какво ви е мнението - дошло ли е време да се закупува НИ в голям град с цел инвестиция - за лично ползване е ясно, че когато нуждата принуди (раждане на дете или дудненето на половинката ) моментът е настъпил. Визирам само с цел инвестиция. Ако да/не - то защо. И ако да - следва ли да се тегли кредит или да се кешира, а парите да стоят на влог за черни дни?! Също така ако да - то какво - панел, ЕПК или ново строителство.
Ако се вземе сега с цел отдаване под наем очаквате ли, че би било по-добра инвестиция сега или си струва да се изчака до 2012? И какви са според вас тенденциите за следващите 1-2 години?
Не смятам лично да закупувам НИ до 1-2 г. (в кеш или на кредит), просто гледам нагласите на съфорумците. *bow*

Я най-добре да се върнем на повода за тази тема, а имено "статията"

Що за глупости са това. Как може да сте толкова наивни и да се връзвате на такива глупости!??
Как тези "кризисни обекти" ще са с по-малка себестойност след като 1во тогава (и сега вкл) строежа на такива/някакви изобщо е в пъти по-малко и 2ро (по-важното) самият факт, че проблемните са "замразени" поради ред финансови причини - проблеми с кредитори, преструктуриране на дългове, задължения и собственост, дълги административни процедури и тн все неща, които дефакто оскъпяват себестойността им значително повече отколкото тази на безпроблемните обекти, независимо кой и кога ги пуска на пазара. Какви намалени разходи по "време на криза"... тия у ред ли са!! Един такъв обект, жертва на кризата реално може да се окаже и два пъти по-скъп от един "бързо завършен". Евтината работна ръка и по-ниските цени на материали и суровини уж в "кризисните времена" са всъщност смешно перо на фона на общата картинка, не само заради самите оскъпяващи фактори покрай "замразяването" на обекта, а и защото реално те се оказват както довършващи така и повтарящи се.. а от там още повече оскъпяващи. Вълна на поевтиняване!! ахаха Тия хора ако са негри, то определено вече са с избелени от смучене пръсти. Кой ги пише такива глупости бре.. а и кой ги чете по-важното

в началото бе словото ....
и дойде олигофренията :}

Фло, така, както си ги изброил, излиза, че наистина има доста перспективи.
Мерси на всички за включването, особено на тези които бяха по-активни и дадоха примери.
Доколкото съм чувал, у нас субсидиите за декар са около 3-4 пъти по ниски, от тези в други страни в ЕС. Ако е истина и вдигнат субсидиите и при нас цените, респ, рентата ще се повишат.
Tumnio, съгласен съм, че ако трябва сам да си довършваш апартамента ще ти е доста по-скъпо, а и майсторите ще те мотаят. Обаче и аз имам информация, че себестойността на 1 м2 намалява, което не винаги е за сметка на качеството (напр. и др. Иванов беше писал в друга тема, че сега на 600 лв се гледа като приемлива оферта за общ работник.
Ето една статия от днес по темата.
Земеделската земя ще поскъпне с 10 - 15 % догодина. Такива са очакванията на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ).

Председателят на Управителния съвет на асоциацията Борислав Петков обясни, че цената на земеделската земя е функция на определени елементи, основният от който е доходността, която се получава под формата на рента от нея. „Т.е. в момента, в който рентата се покачва, нормално е цената на актива да върви нагоре. Добре управляваната земя покачва своята стойност. Имайки предвид, че ние очакваме ръст на рентата. Сключените договори за новата стопанска година вече са почти сключени и се вижда, че има ръст в цените на рентата от 15 - 20 %. Така че е нормално и цената на земята също да се покачи в определени райони с между 10-15 %, а на места до 20 на сто. Повишаването на цените се дължи на по-големият интерес към обработването на земята", каза той.

Средната цена за покупко-продажба на декар в България в момента се движи между 250 и 320 лв., в зависимост от рентата, която се получава при закупуването на земята. „Ако се получава 25-30 лв., цената на декар е някъде около 300 лв.", уточни той. Рентите в Добруджа обаче се движат между 40 до 60 лв. на дка. Затова там земята се продава между 450 и 600 лв. на дка.

Quote
antoninus_pius
Ето една статия от днес по темата. Земеделската земя ще поскъпне с 10 - 15 % догодина. Такива са очакванията на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ).

Антоний, колко много професионални статии заляха пространството, че дъното е вече зад нас и иде ъп.
Когато ставаше дума за апартаменти, къщи и тръни за вилни селища, колко от нас повярваха - единици.
Не повярвахме, понеже имахме инфо.
Сега статията за земята - инфото ни леко е обвито в мъгла. Нека имаме едно наум.

Quote
antoninus_pius
Фло[/i][/b], така, както си ги изброил, излиза, че наистина има доста перспективи.

Много интересно е да се види за какво сега в света се водят най-големите икономически битки! А те са за преразпределение на пазара за минерални торове! Най-голямата компания в този сектор има пазарна капитализация колкото държавния ни бюджет.Дефицита на храни в световен мащаб се увеличава ускорено и земеделската продукция все по-търсена.

Quote
bah

Quote
antoninus_pius
Ето една статия от днес по темата. Земеделската земя ще поскъпне с 10 - 15 % догодина. Такива са очакванията на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ).

Антоний, колко много професионални статии заляха пространството, че дъното е вече зад нас и иде ъп.
Когато ставаше дума за апартаменти, къщи и тръни за вилни селища, колко от нас повярваха - единици.
Не повярвахме, понеже имахме инфо.
Сега статията за земята - инфото ни леко е обвито в мъгла. Нека имаме едно наум.

bah,
Аз храня подозрения, че ЕС може и да се разпадне или поне да не е във вида, който съществува днес. Испания и Италия са доста зле и тепърва трябва да ги спасява тях (не се знае, дали помощите ще стигнат и за тях). Говореше се, че страните в ЕС може да се се разделят на 2 ядра - в едното да влезнат Германия, Франция и още 2-3 страни, всичко останали да са във вторият кръг. Това със сигурност няма да доведе до покачване на цените на земята. А то винаги има специалисти на коренно противоположни мнения - често никой от тях не познава развоя на нещата.
Иначе лично аз смятам, че аз най-добре си управлявам парите и не слушам много съветите на експертите. Разбира се, ако става дума за нещо по-сериозно не пречи да чуя мнението и на професионалист.

Quote
antoninus_pius

Quote
bah

Quote
antoninus_pius
..... Земеделската земя ще поскъпне с 10 - 15 % догодина. Такива са очакванията .................

колко много професионални статии заляха пространството, че дъното е вече зад нас и иде ъп.

Иначе лично аз смятам, че аз най-добре си управлявам парите и не слушам много съветите на експертите.

Кооперациите дават около 6% годишна рента спрямо цената на декар.
Точно колкото лихвата в банкътъ.
При пари, набити в банкъ - можеш да дърпаш, ако си на зор.
При пари набити в земя, трябва късмет, за да ги осребриш бързо - не можеш да си ги управляваш.
При пари набити в земя, рискуваш да попаднеш на селски мениджър - некадърник и рентата е под ?.
При пари набити в земя, можеш да спечелиш при скок на цената на земята.
При пари набити в земя, не плащаш данък върху имота.

+
При пари набити в земя, не плащаш данък върху дохода от лихви по депозити,който ще стане факт следващата или най-късно по-следващата година.