... се РАЗДВИЖИ

Това се очакваше и не се искаше много ум,да се предвиди.Дори се случва по-късно от логичното,защото всички заинтересовани се мъчат да се надцакат.И ще се надцакат,това е ясно.Търсенето ще се свива още/напук на розовите сънища/,предлагането не се увеличава,но някои оптимисти продължават да строят,та предлагане все пак има.Цените неминуемо ще се плъзгат надолу,докато стигнат разумните нива.
Добре е цените да си дойдат на мястото.
Не е добре да няма пазар за жилища,защото това означава,че Българите стават все по-малко и все по-бедни.

Quote
Камито
Търсенето ще се свива още/напук на розовите сънища/,предлагането не се увеличава,но някои оптимисти продължават да строят,та предлагане все пак има. Цените неминуемо ще се плъзгат надолу,докато стигнат разумните нива. Добре е цените да си дойдат на мястото.

Влез в раздел "строителство", там точно са описани етапите на строеж на сграда, както и тяхното ценообразуване. Сложи отгоре цената на парцела, архитектурен план и приемателни комисии. Когато получиш крайната цена, ще разбереш, че няма как да "плъзнеш цената надолу". При новото строителство цените май "си дойдоха на мястото".

Quote
UP dal
При новото строителство цените май "си дойдоха на мястото".

От 5 години през два дена някъде някой пише точно това, което хич не е вярно.

Quote
UP dal

Quote
Камито
Търсенето ще се свива още/напук на розовите сънища/,предлагането не се увеличава,но някои оптимисти продължават да строят,та предлагане все пак има. Цените неминуемо ще се плъзгат надолу,докато стигнат разумните нива. Добре е цените да си дойдат на мястото.

Влез в раздел "строителство", там точно са описани етапите на строеж на сграда, както и тяхното ценообразуване. Сложи отгоре цената на парцела, архитектурен план и приемателни комисии. Когато получиш крайната цена, ще разбереш, че няма как да "плъзнеш цената надолу". При новото строителство цените май "си дойдоха на мястото".

Е с това не съм много съгласен. Как в Русе (а защо не сложим и Търново, Плевен, Стара Загора и др. градове дори и в Пловдив) където новото строителство се продава около и под 500 евро/кв.м. А цените на матерялите са пренебрежимо малки, обезщетенията за парцела са подобни като в София. Единствено разликата е малко в цената на труда в полза на провинцията, ама айде да стане 550 евро/кв.м. в София. Обаче се оказва че тука се работи с многократно по-големи печалби, но и строителите из провинцията имат печалба инак не биха строили (а и там строителните предприемачи карат нови Мерцедеси S-класа, т.е. не се мъчат да оцеляват а си печелят достатъчно). Е ако ми обясните от къде идва тази голяма разлика и че нямало възможност за намаление повече в София ?
Хората вече не са толкова прости, всеки гледа парите си които се изкарват с много труд и пот (особенно по време на криза). Който бърза и иска да купува няма да го спирам, но аз вече съм си извадил извода, че "не е луд този който изяжда 100 зелника, а този който му го дава".

На S-класата само единия амортисьор и е 2000 лева - така, че да сме наясно - при новото строителство нито Евро надолу ! :]

Quote
hunterA

Quote
UP dal

Quote
Камито
Търсенето ще се свива още/напук на розовите сънища/,предлагането не се увеличава,но някои оптимисти продължават да строят,та предлагане все пак има. Цените неминуемо ще се плъзгат надолу,докато стигнат разумните нива. Добре е цените да си дойдат на мястото.

Влез в раздел "строителство", там точно са описани етапите на строеж на сграда, както и тяхното ценообразуване. Сложи отгоре цената на парцела, архитектурен план и приемателни комисии. Когато получиш крайната цена, ще разбереш, че няма как да "плъзнеш цената надолу". При новото строителство цените май "си дойдоха на мястото".

Е с това не съм много съгласен. Как в Русе (а защо не сложим и Търново, Плевен, Стара Загора и др. градове дори и в Пловдив) където новото строителство се продава около и под 500 евро/кв.м. А цените на матерялите са пренебрежимо малки, обезщетенията за парцела са подобни като в София. Единствено разликата е малко в цената на труда в полза на провинцията, ама айде да стане 550 евро/кв.м. в София.

Имаме една сграда 1.000 кв.м. РЗП, за строежа и са нужни 350.000 евро.
33% обещетение, строителят продава 660 кв.м. по 550 евро кв.м.
Сложили сме отгоре 20 евро кв.м. други разходи (все нещо излиза допълнително).
При продажба на 550 евро кв.м. строителя почти нищо не печели.
Горницата над 550 е неговия труд, риск, безсънни нощи, ...........
Горницата се определя от търсенето и предлагането.

Да не забравим парите хвърлени в подземното строителство.
Купувача гледа само сградата над кота нула.
А долу може да се хвърлят едни бая пари.
Гледах една количествена сметка - 150.000 лв само за желязо и бетон в земята. А?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-04-28 17:43 от UP dal.

"Имаме една сграда 1.000 кв.м. РЗП, за строежа и са нужни 350.000 евро."

Е за по-убедително, можеше да напишеш и 1.000.000 евро. Явно на съвременните строители не им излиза по толкова, а по-малко. Все пак продават на балъците полу-груб строеж.

Quote
dodo2
"Имаме една сграда 1.000 кв.м. РЗП, за строежа и са нужни 350.000 евро."

Е за по-убедително, можеше да напишеш и 1.000.000 евро.
Явно на съвременните строители не им излиза по толкова, а по-малко.
Все пак продават на балъците полу-груб строеж.

Когато един строител държи на името си и фирмата, толкова ще му излезе.
"Балъците" трябва да изискват за парите си - насреща да има качество.

Уточнение: В РЗП-то не влиза квадратурата под земята.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-28 17:59 от UP dal.

Характеристиката "балък" идва след акта на покупка

т.е.:
- купил е боклук на тройна цена
- евентуално допълнително е взел и кредит на тройна лихва.

Добър фактор за появата на повече "балъци" в този смисъл е високият Коефициент на Тъпота, дефиниран тук преди 1 или 2 години

КТ = (средна цена на средно жилище) / (приход от средна заплата - среден разход за живот) / 12 / 6

май така беше

Quote
UP dal

Quote
dodo2
"Имаме една сграда 1.000 кв.м. РЗП, за строежа и са нужни 350.000 евро."

Е за по-убедително, можеше да напишеш и 1.000.000 евро.
Явно на съвременните строители не им излиза по толкова, а по-малко.
Все пак продават на балъците полу-груб строеж.

Когато един строител държи на името си и фирмата, толкова ще му излезе.
"Балъците" трябва да изискват за парите си - насреща да има качество.

Уточнение: В РЗП-то не влиза квадратурата под земята.[/quo

Първо - тези неща съм ги обяснявал хиляди пъти.
Второ - ако ми построиш сграда с 1000 надземно РЗП и 200-250 подземно за 350 000 евро с външните връзки, вертикалната планировка, проектирането и рушветите, до приемателна комисия, бих те наел веднага, ако съм предприемач.