|
||||||||||||||||||||
|
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 17:09:27 |
IP/Host: ---.3.233.23.62.rev.coltfrance.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 4 875 |
Quote
barbaron
Основният въпрос в тази тема е:
"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".
Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли от депозита си 20% = 11 200 евро и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.
Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3177 евро/год. или 19060 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 2041евро/год. или 12248 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 787 евро/год. или 4724 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 594 евро/год. или 3567 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1051 евро/год. или 6307 евро/6год.
МързеливкоQuote
Тинки Уинки
ами аз преди няколко месеца я правих тази сметка във форума.
Излизаше, че при налични 70% от сумата човек трябва сериозно да обмисли възможността за покупка.
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 17:18:28 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
barbaron
Quote
barbaron
Основният въпрос в тази тема е:
"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".
Ето какво става, ako Иванчо обмисля:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли от депозита си 70% = 39 200 евро и вземе ипотечен заем от 16 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.
При изтеглени 20% в банката му остават 28800, които след 6 години ще станат 28800*1.055^6 = 39710
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3751 евро/год. или 22506 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 2725 евро/год. или 16351 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1590 евро/год. или 9538 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 336 евро/год. или 2015 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1046 евро/год. или 6276 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1503 евро/год. или 9017 евро/6год.
При изтеглени 70% в банката му остават 16800, които след 6 години ще станат 16800*1.055^6 = 23164
Ако не те мързеше да посмяташ малко, щеше да разбереш, че ако изтегли 70%, купувача ще загуби още повече.
Е, ако цените растат с по 10% годишно още 6 години, или ако цъфнат налъмите - друго ще е
Всичко това е чудесно на книга.
Ако и ти на практика беше направил така, да те броим за Гуру.
А ти купи в пика на цените имот, който нито отговаряше на момента, нито имаше нещо общо с броя наеми, които уж не трябвало да бъдат повече от едиколко си, че да не се мине купувачът.:]
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 17:22:29 |
IP/Host: 213.167.17.--- Регистриран: преди 18 години Мнения: 1 530 |
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 17:32:10 |
IP/Host: ---.3.233.23.62.rev.coltfrance.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 4 875 |
Пак не позна Знам как се търси екстремум на функция, пък и приложих някои методи за "дефискализация"Quote
камелия
Всичко това е чудесно на книга.Quote
barbaron
При изтеглени 20% в банката му остават 28800, които след 6 години ще станат 28800*1.055^6 = 39710
- ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3751 евро/год. или 22506 евро/6год.
- ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1503 евро/год. или 9017 евро/6год.
При изтеглени 70% в банката му остават 16800, които след 6 години ще станат 16800*1.055^6 = 23164
Ако не те мързеше да посмяташ малко, щеше да разбереш, че ако изтегли 70%, купувача ще загуби още повече.
Е, ако цените растат с по 10% годишно още 6 години, или ако цъфнат налъмите - друго ще е
Ако и ти на практика беше направил така, да те броим за Гуру.
А ти купи в пика на цените имот, който нито отговаряше на момента, нито имаше нещо общо с броя наеми, които уж не трябвало да бъдат повече от едиколко си, че да не се мине купувачът.:]
Анонимен потребител
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 17:42:52 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 19:00:07 |
IP/Host: ---.3.233.23.62.rev.coltfrance.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 4 875 |
Quote
Тинки Уинки
Идеята е, ако човека има 70% от цената на жилището кое му е по изгодно - да продължи под наем или да вземе заем? ...
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 19:07:59 |
IP/Host: 178.75.227.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 19 |
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 19:10:17 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Тинки Уинки
Идеята е, ако човека има 70% от цената на жилището кое му е по изгодно - да продължи под наем или да вземе заем? ...
Quote
barbaron
Те хората му го обяснили и сметнали, той си кара с руското сметало.
Помоли ДОДО да ти обясни това, той има повече търпение
Анонимен потребител
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 19:11:46 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Анонимен потребител
Re: Депозити на домакинства за 3-то тримесечие на 2010 28-01-2011 - 19:16:47 |
Модератор IP/Host: Модератор |
|