Графиката от първа страница - ново дъно

За Варна нали се разбрахме кой греши - твоята медиана. Справка за съотношението на цените в София и Варна - НСИ.

Пий си хапчетата.

Няма тука "моя" - има един сайт с набор от обяви и средно аритметичното и медианата са фиксирани на база тези обяви. Не може да са мои, твои или на съседката.

Но може да са сметнати грешно, както прави imoti.net. Толкова е просто.

Едно нещо е грешно ако не е спазена методологията, на която то се базира.
Методологията на имоти.нет се базира на това, че средната цена за определен град е средно аритметично от средните цени по квартали. Това си има както предимства така и недостатъци, но в никакъв случай не може да се определи като грешно.

Или ако "методологията" е грешна.

Не може, давайки тегла 500 пъти по-големи от Център на квартали като Гевгелийски, Централна гара и т.н., да има каквото и да е предимство.

Не може една "методология" да постига отместване от реалното средно аритметично със 150 евро надолу за един град, а за друг да е обратното - със 100 евро нагоре. Една "методология" може да е такава, ако е закономерна, а в тази на imoti.net участват случайни фактори (разпределение на обявите по квартали), точно затова резултатът от нея се нарича Средно Случайно.

няма нищо случайно в методологията. Дори напротив - няма тегла, т.е. влиянието на един квартал в средната стойност за града не зависи от това колко пъти обявата X е дублирана.
Единственото нещо на което може да се разчита на 100% са данните от НСИ.
Графиката на имоти.нет се приближава повече до данните на НСИ от тази с медианата.
Затова графиката на имоти.нет може да се използва ежеседмично за следене на цените, т.к. тези на НСИ се публикуват на тримесечие.

Има тегла, ето ти няколко случайни примера, опитай се да вникнеш в информацията:

- ако една обява за двустаен в квартал Гевгелийски се увеличи с 10 евро/м2 нагоре, това ще повлияе Средно Случайното на imoti.net така, както би повлияла промяна с 2760 евро/м2 нагоре на двустаен в Център;

- ако една обява за тристаен в Малашевци се увеличи с 10 евро/м2 нагоре, това ще повлияе Средно Случайното на imoti.net така, както би повлияла промяна с 1400 евро/м2 нагоре на тристаен в Лозенец;

- ако една обява за двустаен в Банкя се увеличи с 10 евро/м2 нагоре, това ще повлияе Средно Случайното на imoti.net така, както би повлияла промяна с 240 евро/м2 нагоре на двустаен в Банишора;

- ако една обява за тристаен в Люлин 4 се увеличи с 10 евро/м2 нагоре, това ще повлияе Средно Случайното на imoti.net така, както би повлияла промяна с 505 евро/м2 нагоре на тристаен в Манастирски ливади;

- ако една обява за двустаен в Иван Вазов се увеличи с 10 евро/м2 нагоре, това ще повлияе Средно Случайното на imoti.net така, както би повлияла промяна с 50 евро/м2 нагоре на двустаен в Лозенец


Които и два квартала да се изберат се получава подобна ситуация. Т.е. обявите са неравностойни и тези от квартали с малко обяви участват в по-голяма степен (с по-големи тегла) при образуването на Средно Случайно на imoti.net. Което е голяма глупост.

Айде, за да приключи спорът - обади се на шефката на сайта да питаш - ценеласочено ли се смята така Средно Случайно, или е плод на грешка на някой тъп програмист от едно време.

Додо2.
Методологията не може да бъде грешна.
Тя може да представя неточна картина на съвкупността (изледвания обект - град).
Методологията на Имоти.нет - не представя средната стойност на оферни цени в града - тя представя средната стойност по квартали. това са 2 различни неща. И ако стратифицирането на София по квартали е идеално статистически - т.е. на равни по обем съвкупности ще се получат еднакви стойности. Но и двете са неверни по същество - т.е това което искат да преставят (пазара на имоти).
Но средна на додо2 = обикновена средна аритметична за града
Имоти.нет - средна на средна аритметична по квартали - това е съвсем различно от средна офертна цена за град София. (чисто статистически това не е вярно, че е средна цена за град София) !
Вече кое е по полезно за ползвателя (купувач или продавач, брокер или студент дето си пише реферат) е спорно.
Неслучайно спорите с дни и 100-ци мнения.

Но кварталите са равностойни при смятане на средната цена за града.
Това колко обяви има в определен квартал се мени от седмица на седмица.

Quote
bota156
............................
Вече кое е по полезно за ползвателя (купувач или продавач, брокер или студент дето си пише реферат) е спорно.
Неслучайно спорите с дни и 100-ци мнения.

Ами те за това са графиките да се тълкуват. А щом има 100-ци мнения значи графиката е актуална или сме се събрали много тълкуватели без друга работа

А бре колега, няма никакви графики, криви, прави и паралелепипеди.
На кой не му стана ясно, че тука просто се мерят п....