Ще се опитам най добронамерено да посъветвам хората, или най-малкото да си споделя мнението.
За продавачите: продавайте, на каквато и да е цена, стига да се отървете веднага, после ще е късно... не слушайте големите играчи на пазара които се опитват да ви манипулират с различни платени публикации, че цените ще се качват и тем подобни... големите играчи имат пари и достатъчно ресурс да чакат, дори и 10 години ако трябва... е не всички от тях, но все пак има такива... дребните и средни продавачи, било то частни или институционални ще понесат всички негативни последици от кризата която после ще прерасне в стагнация. Ако наистина имате нужда от пари и затова се опитвате да продавате имот, продайте го на каквато и да е цена, сега, дори и на 50% от това което се твърди че са цените в момента, стига да има някой който да го купи. После няма да можете и на тази цена да го направите. Ваше право да вярвате или не.
За купувачите: само едно мога да кажа: изчакайте, няма да сбъркате...ако пък толкова спешно ви трябва имот, ми купувайте... но истината е че не съм чувал за спешно търсещ имот купувач, освен в България разбирасе
... има спешно продаващи, на каквото и да е било, но чак пък спешно купуващи имот, досега не сьм срещал такава категория, най малкото по широкият свят кьдето съм бил тук и там, все още...
И сега малко данни в подкрепа на тези мои твърдения:
1.ЕС и България са в криза и докато ЕС (или по добрите страни) ще се пооправят, макар че ще продължат да са в стагнация поне още 5 години, България ще преживее една от най-жестоките рецесии/стагнации в историята си... за съжаление нещо доста непознато по тези земи, което пък допълнително ще усложни нещата;
1 - От позицията на близък роднина на Нострадамус ли го казваш това или просто така предполагаш на базата на предишния си живот в който вероятно си бил...баба Ванга!? Още пет години казваш? Да не са пет месеца или си напълно сигурен??
2.Bезработицата ще се увеличава. Без повече коментари по тази точка, това по принцип не е добре;
2 - Да живее комунизма и ткзс-то а? Това го казваш на база на предишния твой живот вече разбрах...
3.Кредитният бум, причина за балонизирането на цените на имотите в БГ е вече нещо от миналото, ако не вярвате опитайте се да вземете ипотечен кредит и ще разберете за какво става на въпрос. Кредитирането почти е спряло, евтините и лесни кредити завинаги;
3 - Напълно съм съгласен с теб. Кредитен бум вече няма и вероятно няма да и има. Това е причината броя на сделките да спадне драстично и над 1500 строителни фирми да приключват с дейността си която най-вероятно не им е била най-силната страна. Тези фирми са причината да се строи некачествено и да се създаде лошо име на новото строителство. Кредити се отпускат, но не както преди на всеки, който пожелае почти. Но и преди не се е отпускало на абсолютно всеки, но това го знаят само хората, които работим в тези среди и тези, които не получиха кредити и през 2007г...
4.Изискаването за самофинансиране както и презастраховането от банките е много по-голямо от преди;
4 - По-голямо е, но не много по-голямо.
5.Oгромно презастрояване. Предлагането надвишава търсенето не просто многократно но хилядократно, ако мога така да се изразя. Само по себе си това носи сериозни рискове от имотна катастрофа, което не е добре за никой, все пак, но ние сами сме си го направили и никой от вън не ние е виновен за това състояние на нещата;
5 - Катастрофи, крахове, сривове, драми и други напъни на комунистическата младеж да всява страхове и несигурност във времето от сега до март месец догодина ще претърпи пълен неуспех според мен. Огромно презастрояване има само в Банско и Слънчев бряг. Другото важно нещо, е че строителите вече няма да се втурват да строят както беше до сега, а ще си набират клиентите и финансирането предварително и тогава ще поемат рискове. В един момент всичко ще се продаде от новото строителство, което е довършено със сигурност, а недовършените обекти и да стоят празни на кой му пука след като никой няма да иска да рискува. И още нещо много по-важно от общите приказки - ПРЕДЛАГАНЕТО НА КАЧЕСТВЕНИ ИМОТИ В НИКАКЪВ СЛУЧАИ НЕ НАДВИШАВА ТЪРСЕНЕТО! И това е така, защото инвестицията в недвижим имот е сериозно нещо и всеки би предпочел да си купи нещо хубаво и качествено пред нещо грозно и некачествено. Това разделя търсенето на две групи - хора, които имат възможности и търсят нещо качествено и не могат да го намерят и хора, които нямат достатъчно възможности и търсят нещо, което им е по джоба, а това ограничава тяхното търсене до един праг... Вие си преценете кой какво търси и защо не може да го намери. Всеки иска за 20000 евро да си купи тристаен тухлен в хубав район завършен апартамент, но за такава сума кой строител би се захванал да направи нещо качествено особено ако парцела му струва 1/4 от РЗП-то на сградата под формата на обезщетение? А ако вие сте продавача на имота ще се разделите ли с него на всяка цена?
6.Много просто, но шокиращо заключение е факта че тези които имат пари не им трябват имоти, а тези които нямат имоти, колкото и да са малко като бройка, нямат и пари за съжаление. Малкото купувачи който са все още на пазара са именно разумните такива, които не купиха по време на имотната истерия (очевидно защо) и те никога, повтарям никога, няма да купят на тези нива;
6 - По безумна глупост не бях чувал. Най-харесвам хората, които се изказват категорично от позицията на мега-мастодонти и казват и отсичат. Алллоууууу хахахахахахахахахахахаха много било просто и видиш ли шокиращо ХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХА ти определи на бързо според собственото си виждане и мироглед, който е далеч от реалността една голяма глупост... Разбира се повтарям и аз разбира се - те никога няма да купят на тези нива, защото тези нива вече ги няма и няма и да ги има или поне не с това ужасно качество. Но тук не говорим за връщане към безумните нива, които бяха от преди 2-3 години, а говорим кой и какво точно очаква да се случи от тук нататък нали така? Защото виждам достта странна активация на различни форумни спецове и "съветници", които през живота си не са имали нищо общо с пазара на имоти, но това съвсем не ги спира да се изказват като мастодонти та чак да казват - оборете ме ако можете...ами добре можем и те оборваме )))))
7.По много груби оценки стойността (обявената не реалната разбирасе) на имотите за продажба в момента в България е в умопомрачителни размери, нещо в порядъка на стотици милярди евро. Просто както и да го погледнем това е ясно, и на най-запалените поддръжници на високите цени, че 90% (най-малко) от тези имоти ще останат непродадени, завинаги, независимо от техните цени, високи или пък ниски...няма просто кой да изсипе толкова пари в БГ, още по-малко в имоти;
7 - Тази твоя да я наречем теза за някакви милиарди остава химера за мен, но процентите, които обявяваш са интересни...90% непродадени завинаги??? Ти сериозно ли го мислиш това? 90% от недостроените може би да...
8.Демографския срив ще изиграе също своята негативна роля по отношение на цените и стойностите на недвижимите имоти в БГ, за съжаление (не за цените на НИ а заради демографския срив);
8 - Демографския срив е нещо наистина лошо, но така или иначе строителството замря. Имам предвид от тук нататък новите проекти ще бъдат доста различни и ще бъдат съобразени с търсенето. Това ще балансира нещата. Предлагането ще намалее, защото недостроени обекти чийто строители нямат средства да довършат сградите няма да са фактор на пазара, защото никой не би рискувал да инвестира в тях. И в тази връзка ще останат като архитектурни паметници на глупостта, алчността и некъдърността на пишман инвеститори и строители. Ама на кой точно му пука за тях? На никой, но всички ги включвате в голямото предлагане и голямото непродаване, което ще бута цените на всички останали имоти на долу нали така? Така ама йок...нещо не ви се получава тезичката май а?? Аз и преди съм ви казвал да не пишете глупости особено ако не разбирате за какво пишете ама няма как... Защото никой не глупак и ти не си глупак нали? Ако ще купуваш - ще купуваш имот за който няма риск да бъде недовършен нали? Е тогава какво става с цените на довършените и тези на недовършените? Заедно ли ще се движат или?
9.Българите в чужбина гледат да оцелеят в момента и гледат ако може да си купят нещо евтино там (на места в ЕС и в САЩ цените са доста по-евтини и по-разумни, от гледна точка на стандартите там, от цените на имотите тук в БГ);
9 - Прав си така е. Възможността винаги да инвестираш в Китай, САЩ, Русия и ЮАР винаги е стояла на дневен ред пред много българи...както сега така и преди не случайно съм обърнал словореда...
10.Туризма се срина, буквално, и едва 10%/15% в този сектор правят пари от него към момента. Познайте защо? Вероятно е пак заради прословутият принцип на тьрсенето и предлагането. Няма как да не даде отражение на цените на НИ в БГ в негативна насока;
10 - От натаък качеството ще е водещото, но ти какви изводи си правиш всъщност!?
11.Фондовата борса, меко казано, се срина.
11 - И от това следва какво?
12.Строителният бизнес се срина също а това което е останало бере душа;
12 - Сринаха се всички строежи в начален етап и тези, които за нищо не стават и това го намирам за съвсем нормално. Това което може да последва е всички купувачи да се насочат към обектите, които са с разрешение за ползване и към тези, които им предстои, по тях се работи и инвеститора е надежден и дава гаранции. Какво друго може да се очаква от това, че се е сринало строителството? Една чаша винаги е наполовина празна или наполовина пълна... Съсвем ясно ми е твоята чаша до къде е празна...разликата е в това че обсъждаме една и съща чаша...
13.Няма вече чужденци които да си купуват имоти в БГ. Скоро няма и да има. Като се гледа какво става в Англия, Испания, Ирландия, Гърция, Италия, Русия и т.н. човек не остава с усещането че хора именно от тези страни ще дойдат да си купят имот в БГ. За САЩ няма какво да се говори даже, от там никога не е имало интерес към имоти в БГ;
13 - Това е едно чудесно обобщение, но човек, който е в час би следвало да прави разлика между курортно строителство на ваканционни имоти и жилищно строителство. Чужденците в нашата страна инвестираха предимно във ваканционни имоти, което доведе до строителството от типа - прозорец в прозорец, а тове неимунуемо доведе до занижено качество, което води след себе си до провалени проекти, които са планирани на база на голямото търсене и покупките на "зелено". Чужденците никога не са купували жилищни имоти (или поне 90% от тях) и съответно никога не били фактор на този пазар на имоти. Ако ти се интересуваш от пазара на имоти в Слънчев бряг си напълно прав...
14.Световната криза е само катализатор на кризата в имотите в БГ. Кризата в НИ в БГ си беше заложена още в зародиш с това безразборно строене и в следствие на което презастрояването. На хората които разбират им беше ясно че това си е класически балон и рано или кьсно ще се спука и ще остави доста от имотните играчи/спекуланти в блатото, завинаги. А заедно с тях и доста от неразмуните купувачи който купиха на тези балонни цени, и за съжаление изиграха сериозна роля при надуването на балона. Ако въобще е останало нещо от пазара на имоти в БГ, той просто ще бъде доунишожен от световната криза, която тепърва навлиза в БГ;
14 - Тук съм съгласен с теб. Всичко се промени и никога няма да бъде същото, но какво следва от тук натаък знаеш ли?
15.Качеството. Качеството на строителството в БГ е плачевно (много е изписано и говорено по темата), но това което ще добавя е че със сигурност това качество не отговаря на обявените цени;
15 - И те съответно паднаха...и сега какво правим? Надяваме се и на качественото строителство цените да паднат под тези на недовършеното и некачествното ли или как ??
16.Инфраструктура. На много места инфраструктура просто липсва. Няма качествена администрация, полиция, училища, детски градини, болници, поликлиники, улици. Има само хубави дограми, врати и плочки, но това е крайно недостатъчно за да поддържа тези високи цени;
1
6 - А това дали вече не е започнало да се променя? Да бързо няма да стане, но тя чашата е все толкова пълна...
17.Себестойност. За някои строителни предприемачи, спекуланти и имотни инвеститори, които са взели участие в коментарите под различни статии в този и други сайтове само ще кажа че себестойността няма нищо общо с пазара по принцип. Това че си плащал по 3000 лв на майстор на месец и че си давал по 1000 евро на квадрат земя някъде, най вероятно ще остане за твоя сметка в един момент. Иначе то и Даймлер могат да направят Мерцедес (масово производство) който да струва 1М евро, но въпроса е колко хора ще си го купят. Също, некои хора си купиха акции на доста 'добри' цени през 2006/2007, които сега не могът да отвържат и на 2% от това което са дали преди години;
17 - Себестойността е нещо, което варира и тук е най-голямата грешка на неразбиращите развивачи на тези... Първо - точно така е не се смятат само цените на бетона, желязото и тухлите, а и на парцела и размера на неговото обезщетение ако не е купуван с пари парцела. Второ - точно така е както казваш - може да продаваш на загуба ако няма кой да ти купи безумието (ако е безумие) но това не те кара на всяка цена да го продаваш, това е въпрос на личен избор или на нужда...ако липсва нужда то тогава можем да пускаме под наем сещаш ли се? Трето - хубаво е когато човек се опитва да бъде обективен да се опитва да се поставя и от другата страна, а ако не може то тогава да не се опитва да прави "обективни" анализи...сещаш ли се? Да който е строил с гъ.а си (с извинение) той да му мисли, но не сме в комунизма отдавна и всеки предприемач, спекулант или обикновен собстеник на имот може сам да прецени на какви цени да продава и дали да продава. Ако няма кой да му купи имота значи той да си решава какво да прави с него, защо смятате, че вие може да му дадете по-добър съвет кога и на колко да продаде? Утре когато всички, които се напъвате да "анализирате" и да обобщавате "тежката ситуация" преминете в "лагера" на собствениците на имоти защо ли си мисля, че изведнъж вече ще забравите за настоящата си "кауза" и тактично ще избягвате да навлизате в подобни "разсъждения"...? Или греша? Едва ли...
18.Оставям на Вас да добавите от тук нататък...
Ако някои се намери да каже коя група от хора или сектор на икономиката в БГ може да подкрепи тези високи цени на недвижимите имоти, нека сподели в коментарите, щеми бъде интересно .. прогнози на цените на имотите в БГ нямя да правя, всеки да си прави изводите.
18 - Ами и ако след мен някой може да добави нещо и да се обоснове - моля заповядайте Аз не подкрепщм високите цени, но ще оспоря всяко безумно обобщаване и всеки смешен напън на хора, които нямат реална представа от пазара на имоти да се изказват "категорично"...цените паднаха ако някой още не е разбрал, но дали ще започне размяна - 8 кокошки за гарсониера - много силно се съмнавям. Факт са обаче цифрите и те показват, че в София стават по НАД СТО ПРОДАЖБИ ВСЕКИ РАБОТЕН ДЕН!!!
И един апел към всички разумни потенциални купувачи. Всеки който се чуства че е разумен купувач и има желание и какво да каже е свободен и добре дошъл не само да доразвие и контрибутира по тази тема, но и да я разпространи на колкото се може повече места в БГ, и не само, интернет пространството (било то блогове, коментари под статии или просто форуми).
Идеята на тази теза е да достигне до колкото се може повече потенциални купувачи (също така и разумни продавачи) с цел да ги предпазиме от сериозната и платена пропаганда, манипулация и стратегия на промиване на мозаци идваща от защитниците (имотни инвеститори, частни продавачи повярвали си че са милионери от това че притежават 3 апартамента или две вили, неразумни строителни предприемачи, имотни спекуланти и т.н.) на балонните високи цени на недвижимите имоти в БГ.
Предварително се извинявам, че този коментар вероятно ще се появи и под други статии на имот.бг, или други сайтове свързани, по един или друг начин, с имотите в БГ, понеже той обобщава, в най-общи линии, позицията, виждането и нагласата на доста от потенциалните разумни купувачи на имоти в БГ, като идеята е вместо да си коментираме едно и също нещо всеки път, просто да пействаме тази или подобрената версия на тази тема/теза за да може повече хора да я прочетат.
И не на последно място, нещо много важно. Идеята на това мнение/тази теза е не да чертае апокалиптични сценарии за Българската икономика а да развенчае мита за това че цените на НИ в БГ са доста ниски и че цените ще се качвали още. Напротив, света е видял не една или две кризи, както и имотни балони, и е оцелял. И това че цените на НИ ще се сринат не означава че животьт ще спре. Нещо повече, смятам че именно с намаляването на цените на НИ в БГ нещата биха могли да се раздвижат и доста от хората въвлечени, по един или друг начин с тази професия, не само да оцелеят но и да продължат да се развиват. От друга страна инатът, алчността и лакомията никога не са били добър съветник и доста често са водели да катастрофи и проблеми. Това че някой и друг имотен спекулант ще загуби пари... ми това е ролята на спекулантите все пак да рискуват. Добрите спекуланти знаят кога да излязат от техните инвестиции.
Поздрави на всички
По разбираеми причини анонимен
Поздрави и на теб 
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-07-03 20:07 от Продавач.
