Quote
barbaron
ЗАЕМ ИЛИ НАЕМ - ДА НЕ ГОВОРИМ "ПО ПРИНЦИП", А КОНКРЕТНО
Как се взема решение за живеене под наем или за закупуване на собствено жилище от образовани хора по белия свят?
1) Смята се колко е 1/3 от доходите на домакинството, това ще бъде максималния наем или месечна вноска за ипотечен заем;
2) Пресмята се (периодически), кое е по-разумно - ипотечен заем или живот под наем.
Ето ви калкулатор който смята за дадени условия какво е по-добре - заем или наем: [
www.nytimes.com]
И тъй като знам, че ви мързи, ето ви един пример:
Калкулаторът сравнява два варианта - живеене под наем за Х години или купуване на жилище и продажбата му след Х години.
При заем:
цена: 50000 евро, самоучастие: 10000 евро, лихва заем: 10% за 20 години
за брокер (купува/продава): 3%, такси/данъци: 1%/год., поддръжка: 1%/год.,
При наем:
Наем: 250 евро, лихва депозит: 7%
Инфлация: 2%, ако цените на жилищата растат с 3%/год и цените на наемите с 3%/год.:
Ето с колко е печеливш наемателя при заем 10% за 20 години след:
2 год.: 5450 евро, 4 год.: 8436 евро, 10 год.: 17700 евро, 15 год.: 24900 евро
Ето с колко е печеливш наемателя при заем 8% за 20 години след:
2 год.: 3812 евро, 4 год.: 5004 евро, 10 год.: 7950 евро, 15 год.: 8925 евро
Ето с колко е печеливш наемателя при заем 6 % за 20 години след:
2 год.: 2184 евро, 4 год.: 1632 евро,
или губи след 10 год. 1380 евро, 15 год. 6105 евро
Извод: заслужава си да се купува на тези цени, ако лихвите паднат на 6% - 7%
goro Написал:
> това което не виждам този калкулатур да взема предвид са амортизационните разходи по едно жилище, които са винаги за сметка на собственика.
Взема ги предвид, и много други - виж ADVANCED SETTINGS/BUYING
(fee/charges, renovation, maintenance, insurance, utilities, income tax rate etc.)
Смятал съм с 1% амортизационни разходи
Камелия, от примера се вижда, че наемателя ще спести (+депозит) след:
2 год.: 5450 евро, 4 год.: 8436 евро, 10 год.: 17700 евро, 15 год.: 24900 евро
Иванов:
> През 1999-2000 г. наем на гарсониера в Света Троица беше 70 долара. Цената й към 13 - 14 хил. долара,
> Сега наема 180-200Е, цената 42-45 хил.
Заем 8% за 20 години,
Инфлация: 6%, цените на жилищата растат с 20%/год и цените на наемите с 20%/год.:
Който е купил, е печеливш за 9 години, 53000 евро
Както виждате, зависи от условията за дадения период. Но не вярвам 2000 - 2008 да се повтори.
Никого не съветвам да стои Х години като наемател, а да си смята периодично - дошъл ли е момента за апартамента
goro Написал:
> А я дай една сметка с падащи цени да видим какво става?
При заем:
цена: 50000 евро, самоучастие: 10000 евро, лихва заем: 10% за 20 години
за брокер (купува/продава): 3%, такси/данъци: 1%/год., поддръжка: 1%/год.,
При наем:
Наем: 250 евро, лихва депозит: 7%
Инфлация: 2%, ако цените на жилищата не се променят а цените на наемите растат с 3%/год.:
Ето с колко е печеливш наемателя при заем 10% за 20 години след:
2 год.: 8326 евро, 4 год.: 13828 евро, 10 год.: 31040 евро, 15 год.: 45210 евро
Инфлация: 2%, ако цените на жилищата спадат с 3%/год и цените на наемите растат с 5%/год.:
Ето с колко е печеливш наемателя при заем 10% за 20 години след:
2 год.: 11056 евро, 4 год.: 18776 евро, 10 год.: 38760 евро, 15 год.: 49080 евро
gogolcho Написал:
> Аз лично ги смятам грубо така: харасваният от теб апартамент се продава за 70 хил. евро. Ти имаш 28
> хил., трябва ти кредит за 42 хиляди. При срок от 15 години и ГПР 11-12 процента, ще плащаш едно 500
> евро на месец. Наем на апартамент, продаван за 70 хиляди в Стрелбище, може да намериш за 300-350
> евро. Също така не получаваш лихви от кеша, който имаш. 28 хиляди при 8 процента лихва в момента
> прави 2240 евро на година или 186 евро месечно.
Сега да сметнем по-точно [
www.nytimes.com]
инфлация: 4%, растеж на наемите 4%/година, Растеж на цените 4%/година
Наемател:
Наем 300 евро, депозит и/или ценни книжа: 8%, данък: 10%
Купувач:
цена 70 000 евро, 3% комисионна за брокер (купуване) и 3% (продажба)
заем със самоучастие 28 000 евро, лихва 11% за 15 години
годишни такси 0,5%, поддръжка 0.5%, застраховка 0.5%
Ето равносметката, ако Купувачът продаде след N години:
N=2: Наемателят е печеливш, с 2 * 3068 = 6136 евро
N=4: Наемателят е печеливш, с 4 * 2178 = 8712 евро
N=6: Наемателят е печеливш, с 6 * 1872 = 11232 евро
N=8: Наемателят е печеливш, с 8 * 1702 = 13616 евро
N=10: Наемателят е печеливш, с 10 * 1576 = 15760 евро
N=15: Наемателят е печеливш, с 15 * 1268 = 19020 евро
При заем на 12%:
N=15: Наемателят е печеливш, с 15 * 1739 = 26085 евро
Никого не съветвам да стои N години като наемател,
а да си смята периодично - дошъл ли е момента за апартамента. 
