Преглед на печата - 2010

Брокер на НИ - само ако си учил.

В петък Националното сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ) ще представи на конференция в София европейския стандарт за брокерите на имоти. Той е приет от Европейския комитет по стандартизация.

Документът вече има има статут на национален стандарт, тъй като е приет от Българския институт по стандартизация. Но тепърва ще се уточняват моменти от приложението му.

Европейският стандарт е препоръчителен, нещо като “Стара планина” при месните продукти. Документът е първият европейски консенсус за изискванията към брокерските услуги.

Според определението брокер е физическо лице, сдружение на партньори или търговско дружество, което действа професионално при сделки с недвижими имоти. Лицата, които искат да го покрият, трябва да отговарят на немалко условия. Целта е да се защитят правата на страните по сделката и пазарът да се изчисти от случайни, креватни брокери, погазващи основни етични и търговски принципи.

Изискването за квалификация на брокерите е сред най-важните. Те трябва да имат завършено образование и да са взели изпити по предмети, свързани с недвижимите имоти. Ще е нужно обучение по всички тънкости на пазара:

- финансово икономически определения;

- пари, кредити и банкови системи;

- влиянието на икономиката и политическата ситуация върху пазара;

- търсене, предлагане, инвестиции;

- маркетинг методи и техники за различните видове имоти;

- разходи за имота - данъци, такси, консумативи, застраховки;

- национално и европейско право, свързано с ипотечни кредити;

- оценяване на пазарната стойност на имотите и площообразуване;

- строителство и поддръжка на имоти;

- екологични и енергийноефективни аспекти на имоти.

Ако брокерът на имоти представлява двете страни, той задължително трябва да уведоми писмено и купувача, и продавача, пише в евростандарта. При тази ситуация е налице конфликт на интереси, тъй като посредникът защитава едновременно двете страни, които се борят за различни неща.

В някои държави е забранено един брокер да представлява двете страни по сделката. Европейският стандарт не изключва тази възможност, но само ако те са предварително уведомени. Освен това брокерът трябва да обяви изрично, ако самият той или свързано лице ще бъде купувач или продавач по сделката.

Бая кифли ще паднат от клона долу в тревата, там, където им е мястото.

"Ако брокерът на имоти представлява двете страни, той задължително трябва да уведоми писмено и купувача, и продавача, пише в евростандарта. При тази ситуация е налице конфликт на интереси, тъй като посредникът защитава едновременно двете страни, които се борят за различни неща.
В някои държави е забранено един брокер да представлява двете страни по сделката. Европейският стандарт не изключва тази възможност, но само ако те са предварително уведомени. Освен това брокерът трябва да обяви изрично, ако самият той или свързано лице ще бъде купувач или продавач по сделката."

Ей това е най-интересното. Досега в този форум поне 10 пъти са ни убеждавали, че няма никакъв конфликт на интереси. Трябва сега Дичо да го обясни на Европейския комитет по стандартизация :]

Първо трябва да се представи този "Европейски стандарт" в оригинал, за да се види къде този "стандарт" се побългарява. Допускам, че големите лъуове в бранша гледат да изхвърля зад борда малките, като им поставят редица неизпълними условия. Аз обаче съм свидетел на кифли от най-големите агенции, които хал хабер си нямат от занаята и не могат да се опрат на малкия пръст на един брокер от малко АНИ. Лъуовете да не си вкарат автогол.
Ако има реформи, нека те да са изцяло в полза на негово величество клиентът.

Quote
Imotko
А не е ли хубаво да си тъп? Много по спокойно си живееш, а ако си и богат, става супер.

Вярно, че осъзнаваш доста лоши неща, колкото повече се развиваш.

Ама се е гадно, да си тъп. Минусите са повече.

Не мерси.

И на това му се вика благодарност...

Както се казва във всяко стадо си има мърша.

А цените са жестоки. Апартамент с три спални и кухня може да се наеме за най-малко 5 000 долара, а нерядко цените достигат до 15 000 долара на месец.

Ако искате да купите имота, пригответе около 900 000 долара.

В Хаити е по-скъпо, отколкото в някои квартали на Ню Йорк, като Бруклин, например. Наемите, дори за по-бедните жилища са скочили поне три пъти.

През септември броят на иззетите жилища надвишава 100 000, като тази цифра е колкото през цялата предкризисна 2005 година. През септември са издадена 347 400 известия за отнемане на жилища от ипотечни длъжници, а броят на самите конфискувани домове е 102 100. През третото тримесечие на годината, собствениците на всяка 139-та жилищна единица в САЩ, са получили известие за отчуждение, съобщава Ройтерс, позовавайки се на данни на компанията RealtyTrac. Броят на иззетите през септември ипотечни жилища е нов абсолютен рекорд, предния рекорд бе през прежния месец август, когато бяха иззети 95 400 обекта. В следващите месеци, анализаторите прогнозират лек спад по този показател. Но това няма да се дължи на подобряване на ситуацията на пазара, а поради факта, че властите в американските щати, заедно с ръководителите на банките са започнали разследване на законността на ипотечни изземвания. След мащабна проверка, бе обявено, че в страната са се увеличили мошенничествата, свързани с отчуждаването на жилищата. Експертите се затрудняват да правят прогнози за динамиката на пазара на жилища в САЩ, докато не бъдат обявени резултатите от тези проверки. Като цяло ситуацията остава нестабилна, също като икономическото състояние. Като един от положителните признаци вицепрезидентът на RealtyTrac, Рик Шарга, вижда във факта, че от месец април бяха премахнати държавните стимули за закупуване на първо жилище. Според него, това ще накара американските купувачи да се обърнат към търговете, където се продават иззетите ипотечни жилища и където цените като цяло са по-ниски от пазарните. Шарга заявява, че в крайна сметка, това може да увеличи продажбите на жилищни имоти в страната. Но и уточнява, че за да бъдат продадени всички иззети обекти, които са в счетоводните баланси на банките ще са нужни най-малко две години. Трябва да се отбележи още, че много от американските купувачи на къщи, се насочиха към покупката на апартаменти, които се продават на по-ниски цени.

Quote
bah
Първо трябва да се представи този "Европейски стандарт" в оригинал, за да се види къде този "стандарт" се побългарява. Допускам, че големите лъуове в бранша гледат да изхвърля зад борда малките, като им поставят редица неизпълними условия. Аз обаче съм свидетел на кифли от най-големите агенции, които хал хабер си нямат от занаята и не могат да се опрат на малкия пръст на един брокер от малко АНИ. Лъуовете да не си вкарат автогол.
Ако има реформи, нека те да са изцяло в полза на негово величество клиентът.

*ok*
Прав си но има и още някои прикрити цели.
Изискването за образователен ценз на брокерите ,във вида в който се акламира, цели превръщането на професията в "затворена" такава . Удря се не по "малките" или "големите" АНИ а по всички - крайната цел е количественото ограничаване на заетите в бранша.
По същество обаче ,това няма да повиши качеството на услугата, защото некадърника /или простака/ "с ценз" е точно толкова,ако не и повече,простак и некадърник от този "без ценз".
Намира се "основание" и "оправдание" за търсените високи комисионни - ама вижте моля колко "образовани и компетентни" хора Ви обслужват - що да не Ви изпразнят джобовете подобаващо. Какво се получава може да се види в Гърция, където има доста "затворени"професии и какви са цените на услугите им.
Впрочем, където има "регулация по ценз" респ. липса на свободен пазар и предлагане, задължително има регулация на цената на услугата.
Някой да е предложил такава регулация ( тарифа на услугите) - май няма такова нещо .
Изводът - интересите на клиента не вълнуват никого - вълненията и страстите са как едни пари ,при падащ пазар, да бъдат насочени ексклузивно към джобовете на "правилните брокери".

И аз това им разправям на анти-брокерите сривльовци: Ще останат 10 фирми на по 5% комисионче. След 5 години.

А междувременно, на едно спретнато мезонетче от 180м2 на Г.М.Димитров, за една година цената му се е сринала двойно, минава на 4-ти търг и пак няма желаещи за него.

Май... на пазара останаха само сривльовците, а?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!