iciltd,написал си и някои верни неща, но това -
Не може повече да се държат като заложници на риска (дали ще има сделка или не) лица, от които на 100% не зависи осъществяването на сделките!!!
абсолютно не го разбирам, а показва и че и ти не разбираш ролята на посредника при сделки с НИ. Ще обясня :
- какво значи "заложници на риска", това са двама души, сключили договор помежду си,брокера ли ги е бил през ръцете да поемат този сериозен ангажимент ? ?!
- работата на брокера е да намери купувач, на имота, който продавача се опитва да продаде, или да намери имт, какъвто купувача
търси да купи, следва договор, в който посредника естествено не фигурира, някога ще разберете ли , че не може да се търси отговорност от някой, който не присъства в договора ?
- многократно тук се обсъжда и въпроса с прогнозите и анализите, правени от брокери и се твърди, че те имат основна вина за това, че безброй хора се набълбукали с имоти, кредити и т. н., поредната глупост, все едно някой, който е послушал прогнозите на краля на футбола Пеле, е заложил в Еврофутбол и е загубил сума ти пари, да обвинява после него за собствената си глупост, цял свят знае, че Пеле, макар и бидейки велик футболист, няма нито една вярна прогноза.

Quote
Dimitar.
Аз също се питам как в 21 век, когато 80% процента от мобилните телефони са оборудвани прилични фотоапарати, може да има обяви без снимки. Клише е, но е вярно, че "една снимка струва колкото хиляда думи".
За наличието на обявите без снимки, от висотата на бедният ми опит като кандидат-купувач, мога да посоча следните причини:
-- състоянието на имота "не е за показване";
-- имота не е "даден" на агенцията за продажба, а е прочетена обява от друга агенция или вестник;
-- обявата е тип "обади ми се в офиса", т.е. не е реална и цената е "зарибителна".


TZARS, ако наистина ли смяташ, че търговеца от автокъща е посредник?

А какво да кажем за заключените обяви - има ги много на конкурентния сайт. Търсиш нещо и ти излиза:
Допълнителна информация:
XXX

За контакти:
e-mail: XXX
Тел.: XXX


Един вид - прати ми SMS-че да ти кажа за какво иде реч. Бих ти пратил, ама съдържанието на SMS-а няма да ти хареса *black eye*

Брокери и АНИ винаги ще има!!!!!
Имало интернет ,можело без брокери.Ами може ,защо да не може Един милион пъти е обяснявана ,че става по жилание.!!
Интересно и неоспоримо е становището ДОГОВОР аванс работа ,качествена услуга!!Всичко друго е боза !!
Интересно ми е ,защо сайтовете публикуват обяви без снимка .АНИ които го правят са без коментар!!!!Измамни обяви на по ниски цени и т.н..

Quote
dicho
iciltd,написал си и някои верни неща, но това -
Не може повече да се държат като заложници на риска (дали ще има сделка или не) лица, от които на 100% не зависи осъществяването на сделките!!!
абсолютно не го разбирам, а показва и че и ти не разбираш ролята на посредника при сделки с НИ. Ще обясня :
- какво значи "заложници на риска", това са двама души, сключили договор помежду си,брокера ли ги е бил през ръцете да поемат този сериозен ангажимент ? ?!
- работата на брокера е да намери купувач, на имота, който продавача се опитва да продаде, или да намери имт, какъвто купувача
търси да купи, следва договор, в който посредника естествено не фигурира, някога ще разберете ли , че не може да се търси отговорност от някой, който не присъства в договора ?
- многократно тук се обсъжда и въпроса с прогнозите и анализите, правени от брокери и се твърди, че те имат основна вина за това, че безброй хора се набълбукали с имоти, кредити и т. н., поредната глупост, все едно някой, който е послушал прогнозите на краля на футбола Пеле, е заложил в Еврофутбол и е загубил сума ти пари, да обвинява после него за собствената си глупост, цял свят знае, че Пеле, макар и бидейки велик футболист, няма нито една вярна прогноза.

"dicho"
От това, което сте написал разбрах, че не Ви е ясно за какво говоря.
Накратко:
В сегашната схема на бизнес отношенията има фундаментален дефект - посредника носи риска за вероятността на дадени събития, без изобщо управлението на процеса да е в негова власт, т.е. той се явява "заложник на риска" (което е абсолютно недопустимо).
Друго неразбиране на правата и отговорностите - понятието "намирам контрагент за бъдеща сделка" включва в себе си правото и отговорността за едностранно решение по определяне на контрагента. В този порядък ПОСРЕДНИКА НЕ НАМИРА КОНТРАГЕНТ, А УЧАСТВА В НЕГОВОТО ТЪРСЕНЕ. Крайното решение дали контрагента е този, който се търси е решение на поръчителя (клиента).
На практика посредника не носи отговорност за риска "дали ще се случи сделка или не"!
Ето защо е необходимо клиента (поръчителя) да си поеме риска, да си поеме необходимо присъщите разходи по търсенето на контрагент и всички процедури, и разноски до момента на сделката (т.е. да заплати на посредника част от договорения процент, независимо дали има сделка или не)!
Като пример: НЕ МОЖЕ КЛИЕНТА ДА ИГРАЕ НА ТОТО И ПРИ БЪДЕЩА ПЕЧАЛБА ДА ОБЕЩАВА НА ПОСРЕДНИКА % ОТ РАЗМЕРА Й, А В СЪЩОТО ВРЕМЕ ПОСРЕДНИКА ДА МУ ПЛАЩА ФИШОВЕТЕ!!!*black eye*

В сегашната схема на бизнес отношенията има фундаментален дефект - посредника носи риска за вероятността на дадени събития, без изобщо управлението на процеса да е в негова власт, т.е. той се явява "заложник на риска" (което е абсолютно недопустимо).
--------------------
Така е, не прочетох внимателно предния пост, но след по - задълбочен прочит не разбирам какъв риск носи посредника и защо се явява заложник на този риск, разбира се, че е недопустимо.

Quote
Въртоглав
Брокери и АНИ винаги ще има!!!!!
Имало интернет ,можело без брокери.Ами може ,защо да не може Един милион пъти е обяснявана ,че става по жилание.!!
Интересно и неоспоримо е становището ДОГОВОР аванс работа ,качествена услуга!!Всичко друго е боза !!
Интересно ми е ,защо сайтовете публикуват обяви без снимка .АНИ които го правят са без коментар!!!!Измамни обяви на по ниски цени и т.н..

"Става по желание" там е разковничето, да те потърсят, когато имат нужда. Клиента доброволно и осъзнато да отиде с конкретно задание при Х. Х точно и ясно да му обясни процедурите, колко струва, какви са условията и когато си стиснат ръцете, да се върши работа.
Кризтата дойде екстра на "услугите при НИ", няма нужда от регулации закони и т.н.. Пазара сам ще отсее плявата, клиентите стават с по - висока култура, изискват повече, съответно предлагащите услуги трябва или да съумеят да се адаптират или да сменят професията.
iciltd спомена, че работи на принципа "договор + кеш" от 1996г., може би не е бил чут заради еуфорията и огромният обем работа до края на 2008г.. Моите адмирации за прозрението му *ok*.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-03-29 18:32 от jores.

Quote
dicho
В сегашната схема на бизнес отношенията има фундаментален дефект - посредника носи риска за вероятността на дадени събития, без изобщо управлението на процеса да е в негова власт, т.е. той се явява "заложник на риска" (което е абсолютно недопустимо).
--------------------
Така е, не прочетох внимателно предния пост, но след по - задълбочен прочит не разбирам какъв риск носи посредника и защо се явява заложник на този риск, разбира се, че е недопустимо.

"dicho"
Ако няма сделка, ангажимента + всички разходи на посредника по търсенето (част от маркетинга), се дължат от клиента на посредника.
С други думи клиента е длъжен да обезпечи финансово посредника!
Пример: Представете си юрист, който е ангажиран и работи по дадено дело. Работата на юриста + всички такси се финансират авансово от клиента! Не може юриста сам да си плаща и да плаща такси! Дали делото ще приключи в полза на клиента - това решава съда! Изхода от делото не е във властта на юриста. Ето защо на юристите предварително се плаща, а при спечелено дело се премират с процент!
АБСОЛЮТНО СЪЩАТА СХЕМА Е И ПРИ ПОСРЕДНИКА НА НИ! *black eye*

Една агенция за имоти нема ли собствен саит , автомобил, принтер,скенер,копир, поне един лап-топ
няма ли на разположение адвокат , какво да я броим за агенция
Не казвам че дори е желателно да може да осугури консултации с архитект , геодезист и др.
Като ми доиде на оглед с ръцете в джобовете без дори да си прави труда да носи фотоапарат -за какво става дума
Един клиент като доиде при мен (макар да не съм агенция) че може да разчита на консултация от всякакви специалисти , да не говорим че раздавам рекламни материали под формата на химикалки , тефтери , календари, органаизери , дори часовници бяхме направили тази година
ако искам спокоино мога да вкарам като допълнително перо - сделки с недв. имоти
ограничавам се със сделки със земя защото разполагаме с богата база данни и става лесно и бързо

нека да има брокери , нека да вземат високи комисиони , но нека да го правят както трябва



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-03-29 19:10 от dival.

Quote
iciltd

Quote
dicho
В сегашната схема на бизнес отношенията има фундаментален дефект - посредника носи риска за вероятността на дадени събития, без изобщо управлението на процеса да е в негова власт, т.е. той се явява "заложник на риска" (което е абсолютно недопустимо).
--------------------
Така е, не прочетох внимателно предния пост, но след по - задълбочен прочит не разбирам какъв риск носи посредника и защо се явява заложник на този риск, разбира се, че е недопустимо.

"dicho"
Ако няма сделка, ангажимента + всички разходи на посредника по търсенето (част от маркетинга), се дължат от клиента на посредника.
С други думи клиента е длъжен да обезпечи финансово посредника!
Пример: Представете си юрист, който е ангажиран и работи по дадено дело. Работата на юриста + всички такси се финансират авансово от клиента! Не може юриста сам да си плаща и да плаща такси! Дали делото ще приключи в полза на клиента - това решава съда! Изхода от делото не е във властта на юриста. Ето защо на юристите предварително се плаща, а при спечелено дело се премират с процент!
АБСОЛЮТНО СЪЩАТА СХЕМА Е И ПРИ ПОСРЕДНИКА НА НИ! *black eye*

Иска ти се нали.
Наемам те, ти ходиш и си пиеш кафето някъде, а аз ти плащам независимо от резултата. Я слез на земята

Quote
Брокеръ

Quote
iciltd

Quote
dicho
В сегашната схема на бизнес отношенията има фундаментален дефект - посредника носи риска за вероятността на дадени събития, без изобщо управлението на процеса да е в негова власт, т.е. той се явява "заложник на риска" (което е абсолютно недопустимо).
--------------------
Така е, не прочетох внимателно предния пост, но след по - задълбочен прочит не разбирам какъв риск носи посредника и защо се явява заложник на този риск, разбира се, че е недопустимо.

"dicho"
Ако няма сделка, ангажимента + всички разходи на посредника по търсенето (част от маркетинга), се дължат от клиента на посредника.
С други думи клиента е длъжен да обезпечи финансово посредника!
Пример: Представете си юрист, който е ангажиран и работи по дадено дело. Работата на юриста + всички такси се финансират авансово от клиента! Не може юриста сам да си плаща и да плаща такси! Дали делото ще приключи в полза на клиента - това решава съда! Изхода от делото не е във властта на юриста. Ето защо на юристите предварително се плаща, а при спечелено дело се премират с процент!
АБСОЛЮТНО СЪЩАТА СХЕМА Е И ПРИ ПОСРЕДНИКА НА НИ! *black eye*

Иска ти се нали.
Наемам те, ти ходиш и си пиеш кафето някъде, а аз ти плащам независимо от резултата. Я слез на земята

"Брокеръ"
За такива като Вас предлагам алтернативен подход:
1. Сключваме посреднически договор с изключителни права;
2. Разполагам с изрично пълномощно да извършвам действия по договора от Ваше име и за Ваша сметка;
3. Аз определям кой ще е Вашия контрагент, цената и условията на сделката - без изобщо да Ви питам искате или не!
4. Текущите разходи са за моя сметка - риска го нося аз!
*black eye*