Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Верните графики

Публикувано от dodo2 
Верните графики
30-11-2009 - 10:43:35
avatar
Графиките под текста по-долу ще се обновяват сами всеки ден.

Това са ежедневни графики на верните средни цени, медианите и броя оферти за четири града в imoti.net и imоt.bg. Отдолу има изменение на данните в проценти спрямо 1 ден назад, 28 дни назад и т.н, а на графиката тези дни са отбелязани с червени линии. НОВО: обща графика по грешния метод на imoti.net (съвпадаща с графиката на първа страница, но за 7 години назад). НОВО: Има и хистограми, така че да се вижда най-честия интервал (в червено) и разпределението на цените; едно хоризонтално деление е 5% от общия брой обяви. НОВО: Има и хистограми за цените в абсолютни стойности, не на квадрат. Така се вижда какво е разпределението (едно вертикално деление е 10000 EUR).

Коментари отдолу.




Горната графика се обновява веднъж седмично, когато в imoti.net си обновят данните и трябва да съвпада напълно с тази в сайта на първа страница (но е за няколко години, а в сайта е само за последната). Същите данни изчислени обаче ежедневно (но пак по техния метод) ги има в долните графики с червена линия. Методът на imoti.net представлява средно аритметично от средните аритметични на редица квартали (което не дава средно аритметично на обявите, затова го наричам "грешен метод", защото е такъв и няма полза реално от тези сметки; причината е че една обява в квартал Мусагеница с цена 2000 евро на квадрат ще промени тази стойност с 5% нагоре, което не се случва при правилно изчислената средна цена, а още повече при медианата - тя няма да се промени изобщо в този пример; затова се твърди, че медианата е най-полезната стойност за придобиване на представа от цениТЕ на имотиТЕ, защото е най-устойчива на инцидентни промени в малка част от обявите - тя е с тъмно зелено и синьо в графиките по-долу съответно за данните от двата сайта)




НОВО: Графика на наемите според imoti.net




НОВО: Графика на отношението цена/наем според imoti.net













Минаха 2 месеца, вече става да се правят графики (верни, за разлика от тази на първа страница).

Във всяка графика за даден град има за двата сайта (imoti.net и imоt.bg) следното:
- средна цена за деня
- медиана за деня
- брой оферти за деня
- за imoti.net - средна цена сметната по техния грешен метод

Сините линии са за imoti.net, зелените - за imоt.bg. По-тъмната линия е медианата (по-важна от средната цена).

Отнасят се за 1-3 стайни в съответния град.

С вертикални линии са отбелязани понеделниците.

За разлика от онази на първа страница, тези са по дни и може да се виждат движенията през седмицата. Вижда се и странния срив за 1 ден в imoti.net (точно когато и форума беше наакан). Има връзка и с другия сайт, тук броят на офертите пада, там се качва. Нищо чудно "%" да е агент на другия сайт :)

Какво се вижда:
- imoti.net губи постепенно оферти
- няма обаче "изтегляне на оферти", защото в imоt.bg броят им расте (за 2 месеца с около 10%)
- постепенно извадките станаха с почти еднакви характеристики (интересен е въпросът как преди имаше сравнително голяма разлика и какъв беше сривът на 20.11 - изчистване на изкуствено държани високи оферти?)



Тинки Уинки: dodo2 реши да си премести графиките. Според него:
Причината? Комерсиализация на форума (може да се пишат акани работи от шизофреници с по 10 псевдонима, важното е да се показват банери; на всичкото отгоре рекламодателите се заблуждават, защото на дали някой клика по банерите). Изгонването на асен и други и толерирането на малоумници.



Редактиран 20 път(и).Последна редакция на 2010-05-13 20:51 от Тинки Уинки.
Re: Верните графики
30-11-2009 - 10:56:51
avatar
Quote
dodo2
Минаха 2 месеца, вече става да се правят графики (верни, за разлика от тази на първа страница).

Във всяка графика за даден град има за двата сайта (imoti.net и imоt.bg) следното:
- средна цена за деня
- медиана за деня
- брой оферти за деня

Сините линии са за imoti.net, зелените - за imоt.bg. По-тъмната линия е медианата (по-важна от средната цена).

Отнасят се за 1-3 стайни в съответния град.

С вертикални линии са отбелязани понеделниците.

За разлика от онази на първа страница, тези са по дни и може да се виждат движенията през седмицата. Вижда се и странния срив за 1 ден в imoti.net (точно когато и форума беше наакан). Има връзка и с другия сайт, тук броят на офертите пада, там се качва. Нищо чудно "%" да е агент на другия сайт :)

Какво се вижда:
- imoti.net губи постепенно оферти
- няма обаче "изтегляне на оферти", защото в imоt.bg броят им расте (за 2 месеца с около 10%)
- постепенно извадките станаха с почти еднакви характеристики (интересен е въпросът как преди имаше сравнително голяма разлика и какъв беше сривът на 20.11 - изчистване на изкуствено държани високи оферти?)









----------
остави графиките-питай "чертожниците на графики"*ok*
Re: Верните графики
30-11-2009 - 11:00:36
avatar
Тоя па.

Горните графики са просто на обявените цени в двата сайта.

А митичните чертожници (какъвто напън правиш и ти от година и половина) очевидно не ги бива в "чертането" - ти викаш всеки месец "цените се качват", а те все падат. Има още трева да пасеш, то само с помпозни дрънканици не става тая работа.
Re: Верните графики
30-11-2009 - 16:42:34
Quote
dodo2
Има още трева да пасеш, то само с помпозни дрънканици не става тая работа.

Четиво за пунди - Ето защо падат цените
Re: Верните графики
01-12-2009 - 04:18:57
avatar
Графиките са обновени.
Re: Верните графики
04-12-2009 - 03:12:21
avatar
НОВО: с червена линия е средната цена, сметната по метода на imoti.net (грешен).

Полезно е обаче, за да се прави сравнение между реалната средна цена, медианата и тази грешната от сайта.

Така например се вижда, че в София средната цена в графиката на сайта е по-ниска от реалната (преди 2 месеца със 150 евро, сега - със 100), докато във Варна е обратно - реалната средна цена (а още повече медианата) е по-ниска от графиката в сайта (с около 40 евро). Така е и за другите два града.
Анонимен потребител
Re: Верните графики
04-12-2009 - 08:48:57
Вземи махни това "грешно", "грешен", "wrong" и т.н.
Пиши просто метода на имоти.нет.

Kое е верно и кое е грешно остави хората да преценят.
Може да кажеш - смята се така и така, ама не можеш да кажеш че е грешно.
Re: Верните графики
04-12-2009 - 09:34:04
avatar
Грешно е. С една единствена обява за едностаен в Мусагеница с цена 2000 евро на квадрат, тази "средна" стойност се вдига с 5%. А истинската средна цена - с 0.03%, а медианата с 0%.
Анонимен потребител
Re: Верните графики
04-12-2009 - 12:35:04
Какво значи грешни са?

Грешно е ако кажеш, че 1+2 = 4
Ти в момента казваш 2 + 3 = 5 е грешно, защото 2 + 2 = 4.
Re: Верните графики
05-12-2009 - 00:11:53
avatar
Грешни в случая означава, че създават грешно впечатление у читателя.

Ето в една съседна тема някой написал "... а сега средната цена е 858 евро...". Е да ама не е толкова, а е със 100 евро по-висока.

Аз ако направя една картинка, изобразяваща средно аритметично между цените на обявите и продуктите в хладилника ми, също сметките ще са верни, ще следва тенденциите (т.е. ще ходи нагоре надолу зедно с цените) обаче практически е глупава. Същото се касае и за графиката в сайта на първа страница.

Статистиката върви заедно с вероятностите. Има смисъл от някаква статистика (и графики, и каквото още допълнително) само ако има полза от тях, т.е. може да се каже "с определена вероятност цениТЕ на имотиТЕ еди какво си". Използвайки графиката на сайта такова нещо не може да се каже, защото зависи от вероятността някой да си публикува невярнатa обява в Мусагеница, или да махне единствената обява за квартал Гевгелийски, а това е случаен и непредвидим фактор.

Просто чертане на някаква графика ей така да я има в сайта е абсолютно безсмислено, а както се вижда и сериозно заблуждаващо (например медиите, които казват "средните цени незнам си какво" гледайки картинката в imoti.net).
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход