Двустаен в Младост?

Себестойността им е поне 400 със земята, не пишете глупости. Тази себестойност отговаря на цена от около 500-550 евро/кв.м., ако продавачът/строителят го е закъсал. Ако обаче не е - цената е обявената.
Но тази тема илюстрира как падат цените и докога ще падат - по малко и за кратко. Защо-в другата тема "за кризата".
Хубаво без пари няма. Оценка на имота, без да се види на живо, също не може да се направи.
Изложението е недобро, но може разпределението и гледката да са добри. Може мястото в квартала да е добро. Етажът е добър. Да се проверят договорите с енергото, водата и ТЕЦ-а, да не си стои на акт 15 още 15 години, и т.н.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-09 15:37 от Imotko.

Благодаря на всички,

Хубаво де това с пазарлъка ми е малко мътно как да го осъществя ?
Освен директно да кажа на собственика офертата си и да приключваме?

kopan [ Отговор ]
Re: Двустаен в Младост?
09-02-2010 - 15:05:00

450-550 ще ти е банковата оценка. При някоя оптимистична банка. София- широк център е 600евро.

Много ниска ми се струва тази оценка ? Под оптимистични банки, кои имаш предвид ?

Quote
4apar4e
Благодаря на всички,

Хубаво де това с пазарлъка ми е малко мътно как да го осъществя ?
Освен директно да кажа на собственика офертата си и да приключваме?

kopan [ Отговор ]
Re: Двустаен в Младост?
09-02-2010 - 15:05:00

450-550 ще ти е банковата оценка. При някоя оптимистична банка. София- широк център е 600евро.

Много ниска ми се струва тази оценка ? Под оптимистични банки, кои имаш предвид ?

Остовният проблем не са ти банките, а това че апартаментът в никакъв случай не струва толкова пари /все пак не съм категоричен без да съм го видял/.
За толкова парички си купи нещо на по-нолмално место /локацията е едно от най-важните неща на имота/ или поне с по-добро изложение.
На всичкото отгоре и без акт 16?!
Това за повече от 35000 Е не бива да се спазарява.
Дори и в момента продавачът да не е склонен, след 1-2 месеца ще те издирва под дърво и камък за да се спазарите наново. Казвам ти го от личен опит. Миналата година си бях харесал нещо с наистина отлична локация, но цената му ми се стори малко над общоприетата. Не успяхме да се спазарим тогава. Мина време и бях забравил за този имот. След половин година, по неясен за мен начин, продавачът ме беше издирил и ми се молеше, сваляйки сам цената с почти 20% от това което му бях предложил /това, че и на тази цена вече не пожелах да го купя е друг въпрос/.
Така, че ако ти не го купиш на подходящата за теб цена, спокойно, друг няма да ти го "отмъкне". Най-вероятно ти си единствения кандидат-купувач на този имот поне в продължение на няколко месеца.
Успех и умната /докато дойде русата*yes*/.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-10 13:23 от Бай Пешо.

Quote
4apar4e

Освен директно да кажа на собственика офертата си и да приключваме?

Баш!
Вадиш една пачка от 5 бона за капаро, казваш, че си навит да го вземеш на цена от 35 хил. и нито лев повече или по-малко и го питаш: "Искаш ли ги тия 5 бона сега или да ходя при друг строител!"
Ако наистина не ги иска, отиваш при друг строител. Продавачи бол!

Бих посъветвал питащия да попита ониези компетентни хора, които говорят за цени под 400 евро/кв.м., за пет хиляди лева в дясната ръка , едно просто нещо - колко апартамента са купили по препоръчваната технология и на препоръчваните цени?
Нека се има предвид, че едното едноклетъчно съвсем сериозно очаква да купува за 200е/кв "на жълтите павета". До месеци.
:]

Quote
ivorad
Бих посъветвал питащия да попита ониези компетентни хора, които говорят за цени под 400 евро/кв.м., за пет хиляди лева в дясната ръка , едно просто нещо - колко апартамента са купили по препоръчваната технология и на препоръчваните цени?
Нека се има предвид, че едното едноклетъчно съвсем сериозно очаква да купува за 200е/кв "на жълтите павета". До месеци.
:]

Ивораде, нещо не ти върви бизнеса и ставаш все по-жалък. Спокойно, ако с брокерството не се оправяш има и други дейсности с които мажеш да се заемеш. Това ти го пиша съвсем добронамерено. Работа за способни хора /като теб/ - бол. Предполагам, че имаш и други достойнства освен профисионализма в посредничеството. Търси ново поприще. АНИ-та и без твоята помощ ще се справят. Важното е да не се толкова нервен и злъчен, защото това бавно, постепенно и сигурно ще ти се отрази на здравето*yes*.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-09 22:27 от Бай Пешо.

Абе прави са. Забиваш си офертата, първо я премисли де, не си прави експерименти. Казваш с тъжен вид, че толкова имаш ит.н., пък да става каквото ще.

Quote
kopan

Quote
4apar4e
Добре де ако е на Акт 15 банките намаляват ли много оценката ?
В сравнение с други обяви цената дори е приемлива ?!?

450-550 ще ти е банковата оценка. При някоя оптимистична банка. София- широк център е 600евро.

оценката ще му е около 700. очаквана.
текущата според степента на завършеност.

Пич, направи една справка кога е започнал строежа.
Да не останеш на акт 15 вечно.
Разходи се на другите обекти на строителя и разпитай живущите там за строителя.
Можеш да останеш неприятно изненадан.*bow*
Има сгради с акт 14 или акт 15 вече 15 години и не виждам изход, като им знам проблемите.
Аз лично съм готов панел да купя, но не и сграда без акт 16.
Евтиното излиза скъпо.
От живущите в една такава сграда с акт 15 им искат по 210 евро / кв.м. за акт 16 - трафопост, кадастър, външни комуникации, пожарна и т.н. Познайте дали някога ще ги съберат тези пари ?

Еврото идва към България.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-09 21:42 от ?.

Quote
?
От живущите в една такава сграда с акт 15 им искат по 210 евро / кв.м. за акт 16 - трафопост, кадастър, външни комуникации, пожарна и т.н. Познайте дали някога ще ги съберат тези пари ?

стига бе?!
къде остана топ-локейшъна по 200 е/кв.?