Имотите се ... срутват*sos*

Валсодаре, ето ти цифрите и за двустайните:
В този момент от този сайт за София:
Продажби – двустайни – 934 е / кв. – средна цена 67.094 евро
Наеми – двустайни – 298 е / месец
67.094: 298 = 225 наема

Щом ти е смешно, смей се - смеха е здраве!.

При пазарна цена = 7 год. наема
Трябва сега средната цена на двустайните да е = 25.032 евро.
Да, ама не е.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-01-28 16:42 от 2010.

Quote
paio

Quote
2010
Ти казваш, че наем в Габрово е 200 лв.
Нека продажната цена да е 17.000 лв.
Аз не съм против това. *ok*

Би ли ми обяснил на каква база го смятате. Защо 7 годишен наем? Тази формула само за провинцията ли е валидна? Предстои ми покупка и този вариант много ми харесва.

формулата за "120 м. Наема = 1 покупна цена"
съм го чувал от шефа на Явлена С.И. лично ....

и от много други професори и професионалисти от чужбина (на които вие не вярвате)
това е еденица мярака за оценка на имота (всички училища за брокери НИ по света го изучават)

оценителите в БГ (сертифицирани) също го учат и ги изпитват за този показател ...
ама си трайкат

Тези цифри ги свалих без подготовка - не знаех какво ще се получи.
Всеки може да си ги провери - просто това е реалността днес.
.................
Същото упражнение съм правил преди време за други държави.
Навсякъде излизаше (180 - 240).
................
Ние навлизаме в криза и всичко е възможно да се получи, това времето ще го покаже.

И под 100 е било

да имаше бенчмарк за много държави 180-240 ... ама балона се СПРАСКА и вече е 70 -100

Я ше зема да чакам да стане кату у Испания 1975 год. = 50 наемъ.
Голям кеф ше е.

Ок. има една такава думичка - "ЗАКОН" и в него се пише как и какво може да стане.
Като на пример в Германия , ако си на наем и 10 години плащал редовно наем за апартамент, взимаш документ потвъждаваш това- показваш го в съда и... апартамент е твоят.
Разбира се в Германия собственик на апартамента знае закон и още на 9та година помоли теб да търсиш друг имот. Това е.

Quote
?
Я ше зема да чакам да стане кату у Испания 1975 год. = 50 наемъ.
Голям кеф ше е.

Няма да се наложиш дълго да чакаш. Че и под 50 могат да паднат.

Ни копува ни продава

Quote
Melisa
Ок. има една такава думичка - "ЗАКОН" и в него се пише как и какво може да стане.
Като на пример в Германия , ако си на наем и 10 години плащал редовно наем за апартамент, взимаш документ потвъждаваш това- показваш го в съда и... апартамент е твоят.
Разбира се в Германия собственик на апартамента знае закон и още на 9та година помоли теб да търсиш друг имот. Това е.

Е, това е някаква новост, видяли безимотните цървулковците, че имотите няма да станат по 5 лв парчето и решили: Закон, който плаща наем, става собственик.
Мелиса, Мелиса, незнаеш кукло в коя година живееш, куминизма отмина отдавна. И пак ти казвам: НАМЕРИ СИ СПЕШНО МЪЖ, имаш належаща нужда

Я съм упоритъ, ша чакам.
Га стане наемъ 50 евру и панелкътъ 2.500 евру, тогаа я ше излегъ на сценътъ.
Тогаа ше накупя инъ дузинъ панелаци.
И после ша са дигнат и ей ти батку милионеръ.
Ей тва се каа животъ.