Дилема - под наем или запечатвам на А16?

имайте предвид, че щом наемът е 300-400 лева, цената на апартамента след каря на кризата ще е между 30 000 и 40 000 лева, в случай че наемите не паданат още. сметката сами можете да си я направите.

Всичко зависи от Вашите моментни нужди сега !!И Вашите бъдещи нужди за един по-късен момент.Продажба и покупка на ново жилиже.
Та така ,ако цената която иската е висока към момента (според Вас).То как ще го продавате на тази цена ?Може да го обявите ,но няма да се продаде ,ако цената е висока.Тоест 2-3 години ще стои празен и без да носи никакъв доход.Ако вложитие10000 хил лв. и го отдадете под наем,то цената му за продажба става с 5000е нагоре!!Което го прави продавем към един по -мечтателен момент,след 3 години.Има и още един дребен проблем,че след наематели по -принцип се прави освежителен ремонт(не е страшно).Добре е ,че ако го отдадете ще взимате наем ,което си е все пак доход!!!Най -голямата грешка е да го продадете сега и да купувате после !!!аКО РЕШИТЕ ДА КУПУВАТ ПО -ГОЛЯМО ЖИЛИЩЕ ,продажбата и покупката трябва да станат в един период до месец -два .Продаваш ,добавяш пари и купуваш.Дори и с компромис в цената .

Дръж кеша
ако има мераклии и на шпакловка и замаска ще го вземат - пък ако ще и след 3 години
Другия чалъм е да го дадеш на дългосрочни наематели стрещу довършване - но там трябва много да се изпипат нещата

Благодаря ви за съветите!
Мислила съм и върху това, че ако е в по-завършен вид цената му е по-висока, но тогава идва въпросът с вкусовете на потенциалните купувачи. Някой ще иска розова бяна, на друг пък няма да му хареса, че е бежова, т.е. минусите от гледна точка на довършване и продажба (като се абстрахираме от доходът от наем) са по-скоро в посока на ограничаване на избора и от гледна точка цветове, интериор и т.н. Ако е на ШЖ всеки купувач, си го прави по собствен вкус и този въпрос (ограничение) отпада. Ако вложим повече пари, ще сме принудени да качим и цената.
Относно финансовата дисциплина е напълно възможно да изхарчим част от парите.
От гледна точка продължаващ спад на цените не е разумно да чакаме, след като вземем А16.
Но от гледна точка "махалото" на пазара, наистина е важно да продадем и скоро след това да купим. Ще продължавам да мисля по въпроса.

Според мен са ти доста трезви разсъжденията и са на правилната логическа основа.
Успех!

Както виждате, не е необходимо да си финансов гении и още по-великото, брокер имоти за да вземеш правилното решение.
Просто трябва маааалко да помислиш и стигаш сам до правилните изводи

поздрав към всички мислещи - прости хора

[vbox7.com]

Quote
Potential_Buyer
По принцип желаем да го продадем и да изтеглим кредит, за да купим по-голямо жилище, но пак казвам - може би в рамките на 2-3 години считано от този момент.

Благодаря!

Ако целите дългосрочна инвестиция с последваща реализация в кеш - бих Ви посъветвал да задържите продажбата: от имоти се печели по два начина - чрез наема и чрез повишението на цената, което е неминуемо в следващия петгодишен период.
Щом желаете да продадете и да вложите парите в друг имот незабавно, тогава няма смисъл да се бавите, можете да реализирате сделката по всяко време и сходни условия, цените на отделните жилища са относително съпоставими в конкретните периоди . Единствената грешка би била да продадете имота си днес "по принцип", без ясна идея какво и за колко ще купите, което гарантира отлагане на новото придобиване във времето , означаващо загуби!
Така че - моят съвет е - изяснете си какво точно и за колко ще купувате, изберете внимателно схемата на кредитиране и осъществете продажбата и покупката в максимално близък срок!

Иворад - много Клишета бе брат! Погледни извън капаците които са ти сложили ...

Защо да не продаде сега на ШЗ двустаен и след 6-12 месеца с парите да купи тристаен, че може и обзаведен да е ... без заем дори...

освен ако не вярваш не Евгени Мин(дж)чев /интервюто?/

това не е ли печалба според теб? ...

Най- важното е да продаде и да купи за кратък период ,максимум два три месеца С ТЪРСЕНЕТО!!Дали това ще стане сега или после ,зависи от личните нужди и интереси .Ако продаде и купи сега сделките ще бъдат на тези цени в момента!!Ако е по- натам спрямо цените ,КОИТО "ДЕЙСТВАТ".Успех!!

Quote
palamud
Иворад - много Клишета бе брат! Погледни извън капаците които са ти сложили ...

Защо да не продаде сега на ШЗ двустаен и след 6-12 месеца с парите да купи тристаен, че може и обзаведен да е ... без заем дори...

освен ако не вярваш не Евгени Мин(дж)чев /интервюто?/

това не е ли печалба според теб? ...

Като оставим настрана личностните определения, мога да кажа следното върху предлаганата от Вас схема:
1. Да, тя е несъмнено печеливша, в сравнение с моето предложение. Има, обаче една подробност, една маааааалка думичка, която сте пропуснали да употребите. Това е думичката "ако". Всичко това с печалбата ще се случи, АКО се разиграе сценарият на понижаващите се, при това с ВИСОКИ темпове, цени!
2.При положение, че сериозно държите на убедеността си в този сценарий, бих Ви предложил да докажете увереността, си като дойдете с автора на темата в офиса ни и подпишете един специфичен договор, с който поемате гаранции в размер, примерно, на до 25 000 евро, при положение, че предвиденият от Вас сценарий не се случи, а вместо него се разиграе следното - в рамките на следващите 6-9 месеца цените на имотите във Варна започнат да растат, цената на имота на колегите нарастне по-малко / очевидно имотът не е особено атрактивен/, а цените на желаните за придобиване имоти / очевидно по-атрактивни и в по-добри райони от притежавания/ скочат повече - защото при нарастване на цените най-силно скачат тези на добрите имоти! Ясно е, че при такова развитие питащите ще реализират сериозни загуби, които Вие, като експерт-джентълмен, ще покриете от гаранционния си фонд.
3. Моето предложение не изглежда така атрактивно, както изглежда Вашето, но има едно несъмнено качество - то минимизира риска от гореописания сценарий и осигурява конвертибилност на притежаваното имущество по съпоставими днешни цени, т.е. - сигурност чрез яснота какво точно и на каква цена може да се придобие.
Вие предлагате една светла и наситена с несигурност хазартна надежда.
....................................
Та, да си дойдем на думата - можете ли да дадете гаранция за 25 000 евро?
Или просто държите да упражнявате фантазията си на гърба на хора, които са финансово ограничени и не са безразлични към парите и съдбата си?