Дилема - под наем или запечатвам на А16?

Здравейте,

Успяхме да финансираме строеж на двустаен във Възраждане без кредити. Скоро ще има А16. Сега дилемата е: дали да вложим допълнително средства (може би около 10,000 лв ако са ми вярни преценките) и да го пуснем под наем (защото сега е на шпакловка и замазка) или да го пуснем за продажба на цената на която сме го взели (37500 Е), която за момента е по-скоро височка (пак по моите преценки). Наемите според офертни цени са 300 лв или 400 лв.

Ние самите не плащаме наем и поне още 2-3 години така или иначе няма да бързаме с продажбата, ако средните цени са под 37500 Е.

От друга страна тези 300 лв на месец за 3 години в идеалния случай ще възстановят вложените 10,000 лв.

Как мислите? Как да постъпим?

По принцип желаем да го продадем и да изтеглим кредит, за да купим по-голямо жилище, но пак казвам - може би в рамките на 2-3 години считано от този момент.

Благодаря!

тамън се възстановят 10-те хилки и наемателя се изнесе и остави апартамента като кочина.. и хоп - още 5000 за ремонт

защо не живеете вие в апартамента?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-18 15:49 от naughty.

мъжът ми не харесва квартала.

Едва ли след като се изнесат наемателите,боядисването на апартамента ще струва толкова много пари!Според мен отдаването под наем е по-добрия вариант в тази ситуация!
Това предполагам е Възраждане във Варна?

Помислете дали сте финансово дисциплинирани. Все пак, да не би да похарчите кеша от евентуална продажба и след три години да нямате нищо!
Ако нямате проблем със задържането на парите, по-добре е да го обзаведете /вероятно имате 10 хил./, защото пък не се знае дали ще имате тези 10 хил. след три години / за по-големия ап./
Математически може да изглежда едно и също, но тук решението зависи от вашата емоционалност, психика и т.н. За един човек може едното да е вярно , а за друг друго.

Махай, докато е време... дори и с малка загуба
Наемите падат, цените също ... всяка инвестиция в него са пари на вятъра
щом няма да живеете суркай и това е

Благодаря ви за коментарите!
Да отговоря на въпроса - да, става въпрос за Възраждане във Варна.
И наистина в крайна сметка май ще "кътаме" кеша.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-18 18:56 от Potential_Buyer.

Продавай -аз имах апартамент от който се печелише 4 % на година от стойността му -кога щях да си върна парите че и да печеля , само че аз се качих с продажбата на последния влак -сега вече цената му е двойно надолу без клиенти.Продадох го преди спада -2008 год. Продавай *yes*

Не може да се даде на 100% печеливш съвет.
По-скоро, човек трябва да си отговори каква сума, в какъв период от време търси.
Както са тръгнали нещата, по-рано от 5 години възстановяване на пазара едва ли може да се очаква - това което се случва и това което предстои да се случи, ще занулят пазара за доста дълъг период от време.

Ако сега, преди паниката се намери купувач, поне да покрие вложените пари - ще е чудесно.
Другият вариант е продажба на стойноста на придобиване, след около... 5-6 години най-рано, а междувременно под наем, поне да си избива разходите по подръжката и да капе нещо отгоре.

Quote
krasimirrrr
Помислете дали сте финансово дисциплинирани. Все пак, да не би да похарчите кеша от евентуална продажба и след три години да нямате нищо!
Ако нямате проблем със задържането на парите, по-добре е да го обзаведете /вероятно имате 10 хил./, защото пък не се знае дали ще имате тези 10 хил. след три години / за по-големия ап./
Математически може да изглежда едно и също, но тук решението зависи от вашата емоционалност, психика и т.н. За един човек може едното да е вярно , а за друг друго.

не се сдържах да цитирам, това е сред най-смислените постинги във форума. поздрави!