Quote
acen1975
Абе аз го видях, че е от края на 2008 предаването, но не знаех нищо за тези "армове". Добре де, обаче каква е гаранцията, че прайма ще се задържи на рекордно ниски нива? Примерно ако се гледа дъглосрочно - 20 години, твоите фиксирани на 5% ипотеки не са ли по-малко рискови и по-изгодни?
арма си има своите преимущества,стига инвеститора да знае как да се възползва-да речем смяташ да купиш нещо и да го препродадеш до 7 години-съответно сключваш 7 годишен арм-той винаги е по нисък от 30 годишен фикс за тези 7 години......проблема е,ако не си си предценил правилно времето и не можеш да го продадеш през тези 7 години-тогава не знаеш какви ще са лихвите,като се отключи.
в момента трябва да си луд да сключваш арм,нищо,че е рекордно нисък-точно заради това е по добре да се заключи фикс за 15-30 години.плащаш 1% повече,но спиш спокойно.
въпроса бе друг в случая-тоя олигуфрени от сибиес "предвещаваха" за 2009 и 2010 мощен дифолт в армовете,защото щели много да се вдигнат,а реанло се получи точно обратното-хората с армове в момента са най печеливши.....
ама да купиш имот за 2 милиона в бума в "супер локейшън"и сега да не моа да го развързеш и за 600 000 ,дори и нулева лихва да ти даде банката,пак ще й го върнеш......
не става въпрос за лихвите-те не са проблемните в момента и не са вече близо 2 години-пробле3ма е в дилевъриджа водещ до обезценка на активи в десетки проценти на година......и точно "инвестиционните" имоти с добри локейшъни в момента се сриват най много-там е презастроено и маркета обезсмисля цената,поради свръх предлагане и никакво търсене.......
се едно лозенец в бг-беше най добрия квартал преди време-презастрои се в следствие на балона в цените и в момента ако си фирма и си купил за 2000 евро на кв,дори и банката да ти предоговори и опрости 20% от ипотеката,само и само да продължиш да плащаш,пак ще и го върнеш да си троши главата,нали?
че там в бъдеще по 200 евро няма да могат да се продават апартаменти,представи си кво ще се случва с банките,които 2008 финансираха сделки на по 2000 евро......
то хубаво гърция подари 25 милярда евро на банковата си система,че да не колабира и превърна този дълг от публичен в държавен,ама скоро пак ще трябва да се подаряват пари,че да не им колабира банковата система -а от къде ще дойдат тези пари,след като самата държава се е заринала с дълг и не може да продължава да спасява банките,дори и рейтинга й смъклнаха-и да искат да емитират държавен дълг,кой ще купува?????
тепърва австрия и гърция ще трябва да плащат за аборигенските им банкови прониквания в източна европа и колосалния балон,който финансираха.....въпроса е кой ще покрива милярдни загуби,след като вече самите държави са се осрали от държавен дълг?
при декапитализация от 50-80% в държави като украйна,българия и прибалтиката,бог да им е на помощ щото иде времето когато повече няма от къде да се намерят пари за спасяването им.....а тепърва се почва!
в бг цените на НИ ще паднат на рекордни ниски нива,каквито е нямало дори при срива по виденово време.вече съм напълно убеден в това.
така че дългосрочен шорт на гръцки и австрийски банки никък не е лоша идея.[/quote]
Това повдигнатото горе не го разбрах. От частен в държавен ??
