Quote
BulCan
Quote
acen1975
ето ви и доказателство-
[
www.moneycafe.com]
след като арма фикса изтече,заема се вързва към прайм рейт,от -1%,до +2%спрямо него,в зависимост от кредит историята на ипотекара към момента на сключване на договора.
от 1 година прайма е 3,25%-съответно ипотека с паднал арм е от 2,25% до максимум 5,25% лихва от повече от година назад......в чарта се вижда кога армовете са били проблем-2006-до средата на 2008 прайма скача меджу 7-8% съответно лихивата по тези ипотеки е скочила с 50-100% и някои са стигали до 10%........НО ОТ СРЕДТАТА НА 2008 прайма почва да пада и в момента е 3,25%......
интересното е,че филмчето по сибиес с "анализаторите" е от декември 2008,когато вече прайма е почнал драстично да пада и въпреки това,медийните палячовци НЕ СА СЕ ЗАМИСИЛИ и са правели "анализ" на вече ОТМИНАЛИ реалности.......
в чарта се вижда добре как 2003-2004 прайма е 4% и хора вместо да се вържат с 15 или 30 годишен фикс,са сключвали армове...и тези,които са сключили 3 годишни армове,лихвата им се е вързала с прайма(при изтичане на арма) точно когато прайма е най висок-2006-2008 и не са удържали на напъна.....но от средата на 2008 прайма почва драстично да пада и от година насам е рекордно нисък
Абе аз го видях, че е от края на 2008 предаването, но не знаех нищо за тези "армове". Добре де, обаче каква е гаранцията, че прайма ще се задържи на рекордно ниски нива? Примерно ако се гледа дъглосрочно - 20 години, твоите фиксирани на 5% ипотеки не са ли по-малко рискови и по-изгодни?
арма си има своите преимущества,стига инвеститора да знае как да се възползва-да речем смяташ да купиш нещо и да го препродадеш до 7 години-съответно сключваш 7 годишен арм-той винаги е по нисък от 30 годишен фикс за тези 7 години......проблема е,ако не си си предценил правилно времето и не можеш да го продадеш през тези 7 години-тогава не знаеш какви ще са лихвите,като се отключи.
в момента трябва да си луд да сключваш арм,нищо,че е рекордно нисък-точно заради това е по добре да се заключи фикс за 15-30 години.плащаш 1% повече,но спиш спокойно.
въпроса бе друг в случая-тоя олигуфрени от сибиес "предвещаваха" за 2009 и 2010 мощен дифолт в армовете,защото щели много да се вдигнат,а реанло се получи точно обратното-хората с армове в момента са най печеливши.....
ама да купиш имот за 2 милиона в бума в "супер локейшън"и сега да не моа да го развързеш и за 600 000 ,дори и нулева лихва да ти даде банката,пак ще й го върнеш......
не става въпрос за лихвите-те не са проблемните в момента и не са вече близо 2 години-пробле3ма е в дилевъриджа водещ до обезценка на активи в десетки проценти на година......и точно "инвестиционните" имоти с добри локейшъни в момента се сриват най много-там е презастроено и маркета обезсмисля цената,поради свръх предлагане и никакво търсене.......
се едно лозенец в бг-беше най добрия квартал преди време-презастрои се в следствие на балона в цените и в момента ако си фирма и си купил за 2000 евро на кв,дори и банката да ти предоговори и опрости 20% от ипотеката,само и само да продължиш да плащаш,пак ще и го върнеш да си троши главата,нали?
че там в бъдеще по 200 евро няма да могат да се продават апартаменти,представи си кво ще се случва с банките,които 2008 финансираха сделки на по 2000 евро......то хубаво гърция подари 25 милярда евро на банковата си система,че да не колабира и превърна този дълг от публичен в държавен,ама скоро пак ще трябва да се подаряват пари,че да не им колабира банковата система -а от къде ще дойдат тези пари,след като самата държава се е заринала с дълг и не може да продължава да спасява банките,дори и рейтинга й смъклнаха-и да искат да емитират държавен дълг,кой ще купува?????
тепърва австрия и гърция ще трябва да плащат за аборигенските им банкови прониквания в източна европа и колосалния балон,който финансираха.....въпроса е кой ще покрива милярдни загуби,след като вече самите държави са се осрали от държавен дълг?
при декапитализация от 50-80% в държави като украйна,българия и прибалтиката,бог да им е на помощ щото иде времето когато повече няма от къде да се намерят пари за спасяването им.....а тепърва се почва!
в бг цените на НИ ще паднат на рекордни ниски нива,каквито е нямало дори при срива по виденово време.вече съм напълно убеден в това.
така че дългосрочен шорт на гръцки и австрийски банки никък не е лоша идея.
