Quote
nacheff
Quote
BulCan
Ако клипчето беше от някое друго ТВ предаване бих се позамислил дали да го възприема сериозно, но това е "60 minutes" (на CBS) - едно от най-сериозните публицистични предавания в САЩ. Добре, че нямаме в България 1001 вида ипотеки като тях (за въпросните 2 вида от клипа не бях чувал даже). Нямаме обаче и фалит на физически лица. Вчера ми беше на гости един американец от Вирджиния. Родителите му преди кризата са вземали ипотеки, купували са къщи в лошо състояние, ремонтирали са ги и са ги препродавали на печалба (все пак са се трудили яко да ги поправят хората, не като да ги купят да стоят само и да чакат повишение на цените за да спечелят от продажба). Кризата ги заварва с три такива къщи (вече отремонтирани), едната са успели да продадат с минимална загуба, но другите две банката им ги е взела и продала на около 40% от стойността на ипотеките, добре, че са обявили фалит и са се оттървали със загубата на къщите и вложените пари в тях само. Какво се случва в БГ при липса на такава опция? Не се изисква особено развинтена фантазия за да си представи човек.
И аз подобно на тебе се изненадах силно когато гледах за първи път това предаване. Уж чета доста, но никога не бях чувал за тези два продукта:
OPTION ARMS mortgages
ALTAY mortgages,
които имат потенциал да надминат ефекта на събпрайм ипотеките.
Май тепърва ще чуваме за тези имена.
Допълнително и при търговските недвижимости предстои голямо мазало.
интересно,как когато хората не разбират,приемат неверни факти от пресата за верни........
филмчето е от края на 2008 година и показва колко грешни са били предсказанията на "професионалистите" тогава.......
в момента армове,сключени 2003-2008 са НАЙ ЕВТИНИТЕ ЗАЕМИ с лихви между 3-4%...дори мойте ипотеки на фиксирани 5% са по скъпи......
при арма се сключва договор,че лихвата след давността на арма се фиксира спрямо щатския прайм рейт,който флуктуира........спрямо ус трежърис,които пък зависият от тяхното търсене и лихвата (дискаунт рейт) с която фед финансират банковата система......
през 2008 много хора очакваха 2009-2010 ус трежърис да рухнат и от там илдовете да изригнат и прайм рейта да стане 10-ки проценти........разбира се,тези,които залагаха на това изгърмяха-в момента сащ има май ниския прайм рейт зза всички времена и СЪБПРАМОВЕ С АРМ В МОМЕНТА ПЛАЩАТ НАЙ НИСКИ ЛИХВИ не само за сащ,но и за целия свят.......ПАРАДОКС
филмчето е не само НЕактуално днес,но и показва тотално грешната прогноза на "анализаторите" в днешно време.........
цените падат и дифолтите продължават и в днешно време,но това е в следствие на балона и дилевъридж процеса,а не е вече на армовете-напротив-в днешно време тоя с армс си бият гъза у тавана.......с 3.5-4% лихви........
проблема с армовете бе от началото на2007 до края на 2008,когато инфлацията в сащ доведе до драстично покачване на лихвите,а армовете бяха сключени при ниска лихви 2003-2005,и като се развързаха изведнъж прайма скочи и хората трябваше да плащат по 30-50% по високи вноски........но всичко се промени края на 2008,когато фед влезнаха в куонтитатив изинг и удариха прайм рейта в земята........
от края на 2008,до ден днешен си е жив подарък да си със арм........явно не само в бг бъка с "анализатори" ,които са нищо повече от медийни палячовци.
