Има ли изобщо реални строителни бизнесмени в България?

Quote
dmb
ипотечната вноска ще е 300-400 лв., и имоти ще се купуват. Мисля че това е възможно. Не съм съгласен, че цената на строителството в цяла Европа трябва да е една и съща.

Ипотечна вноска 300 лева за покупка на пълноценно жилище в рамките на основната му стойност?
Поне засега това е по-скоро от областта на сънищата....
Що се отнася до цените на строителството в Еропа - те, разбира се, никога и никъде не са били еднакви. И не могат и да бъдат, даже в рамките на една държава, камо ли на целия континент. В сила е, обаче, едно старо пазарно правило за относителната съпоставимост на цените в рамките на обособен икономически район. Което означава, че в определени части на Европа цените ще бъдат по-високи, а в други - по-ниски от средните, но разлики от над 10 пъти за сходни по качество и локация имоти, е малко вероятно да се получат.......Също като при горивата, например - литър бензин е по-скъп във Франция, отколкото у нас, но в рамките на няколко десетки процента, а не на ПЪТИ, независимо от това, че доходите на средния французин са в ПЪТИ по-високи от тези на средния българин.....
Това трябва да осъзнаете без излишно драматизиране.

Quote
dmb

Ипотечна вноска 300 лева за покупка на пълноценно жилище в рамките на основната му стойност?
Поне засега това е по-скоро от областта на сънищата....

Не се коси, преди година под 1000 евро квадрата пак беше в "областта на сънищата...."
300-400 лв. в момента е максималното, което могат да отделят домакинствата за наем или вноска по кредит, а заплатите тепърва ще падат.

Добре де, а защо се приема по презумпция, че следва да се строи?
Непременно, на каквато и да е цена?

Има производство, едва при наличието на потребление за него.
Какъв е смисълът да се произвежда стока, за която няма пазар??!

Quote
4ovek
А защо трябва да се инвестира в нов проект при положение, че има висок риск от липса на реализация на продукцията. Майната му на доброто име на фирмата ако то ще доведе до фалит
като почнат банките д афинансират отново нови жилищни проекти - тогава.

Преди време правих груби изчисления:

Цена на строителство на кв.м. Ш/З - 300 евро
Процент обещетение 25 %
Примерно РЗП 1000 кв.м.
Инвестиция: 300К
Продукт, който получаваш след обезщетение 750 кв.м
Себестойност: 400 евро на кв м
Процент печалба: 50 %
Цена за клиент: 600 евро.

Цена от 600 евро е привлекателна за момента или се лъжа?! При такава цена стоката би се реализирала бързо-бързо. А пък 50 процента печалба не е хич лоша, нали?

Да не говорим, че на тия 300 евро се строеше по време на пика. Сега съм сигурен, че можеш да строиш и за доста по-малко.

Ама май на никой е му се бачка, ей:]

:

Quote
valsodar
Добре де, а защо се приема по презумпция, че следва да се строи?
Непременно, на каквато и да е цена?

Има производство, едва при наличието на потребление за него.
Какъв е смисълът да се произвежда стока, за която няма пазар??!

*ok*

Quote
gogolcho

Цена от 600 евро е привлекателна за момента или се лъжа?! При такава цена стоката би се реализирала бързо-бързо. А пък 50 процента печалба не е хич лоша, нали?

Да не говорим, че на тия 300 евро се строеше по време на пика. Сега съм сигурен, че можеш да строиш и за доста по-малко.

Ама май на никой е му се бачка, ей:]

:

Ти си или оптимист или утопист. Кой ти западно анадолски строител ще ти работи на 50% печалба. Те тука и на 100% ще ти се мръщят и ще ти вадят вода от 1000 кладенеца как всичко е на загуба. :]

Е, това беше доскоро. Сега не строят и не продават, а чакат някой да им купи построеното на старите цени. От време на време някой се появява и купува с известно намаление, но като цяло няма навалица. Важното е да държи цената обаче, нищо, че трендът е надолу, нищо, че не печели от оборот, нищо, че има пропуснати ползи от лихви...

Quote
gogolcho
нищо, че има пропуснати ползи от лихви...

- А при някои има и вреди - при тези строили с кредит.
Те до кога ще устискат, а?

Е , айде де - и за същото обяснявам. Защо трябва да се строят нови жилищни сгради при положение, че купувачите намаляват?

Аз се чудя, защо толкова усилено се твърди, че в момента не се строи. Говоря само за София и то за района, в който живея, но от март-април 2009та се започнаха 6 нови строежа на жилищни кооперации в радиус от 500-600 метра от дома ми. Цените на тези сгради, вярно на зелено са над 2 пъти по-ниски от аналогични цени преди година и половина, две. И точно това строителство ще натисне пазара на вече построените жилища още надолу през 2010та, защото, ако всичко е по план тези сгради трябва да бъдат завършени през 2011та и колкото наближава този срок, толкова по-ясно ще става има ли риск да не бъдат завършени. Въпрос на време е да стане ясно тези предприемачи ще фалират ли или именно те са тези, за които dmb пита. Според мен по-вероятно е второто, защото както каза 4ovek, защо да започваш строителство в падащ пазар с ниска ликвидност, ако не си сигурен, че ще го завършиш.