имоти винаги Ъп

Започнахте да си служите с левчета...това е лош знак.Работим в абсолютни единици-приемете,че 100-те хиляди са дадени на банката.Примерно 60 кредит и 40 лихви за всичките 20 години.След 20 години бай Иван е изплатил всичко на банката,апартамента му е в добро състояние и го продава за 200 хиляди.Продал го е...а вие докато смятате инфлацията,той си търси къща на село,където да живее след пенсионирането си.

Така по-ясно ли стана...Смятайте да видим какво ще излезе. *book*

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> > Эксперты прогнозируют, что к 2011 году стоимость
> недвижимости в Болгарии резко пойдет вверх, и
> дома, купленные когда-то по 20-30 тысяч станут
> продаваться по 150-200 тысяч долларов. А потому,
> эксперты советуют покупать недвижимость в Болгарии
> именно сейчас, по кризисным ценам.
>
> Това е от украински сайт! Връзвам го с постовете
> на Мелисса!


за съжеление голями брокерски къщи опитват да продават български имоти в держава където няма пари - банките са умрали предишна година и сега са зомбита на державата,МВФ и пари на Трише.... но той вече иска парите си обратно.Сега сделки в Украина изглеждат : заменят апартамент срещу кола или къща.. разни вариации. Лихвите по кредит 28%.... и пари няма!

Казвам ПРОДАВАЙТЕ! не казвам Купувайте.... има още пари в БГ има купувачи, както гледам кв.Изток г. Пловдив намалява двойно цени, кв.Зора г. Ст.Загора също....
Плъхове бягат първи от кораб ...

Само така!
Стара Загора-центъра на вселената [static.panoramio.com]

Ако някой иска да знае как ще се движат цените в световен мащаб,трябва първо да отвори страницата с обяви на "Старозагорски вести".След това-някой регионален пловдивски седмичник (ежедневниците се списват от опитни манипулатори).

Щом в Стара загора са паднали наполовина...утре и в Дубай ще паднат.Няма как да е иначе! *bow* *bow* *bow*

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> За 20-ти път да задам един и същ въпрос може ли?
>
>
> Период от 20 години,средно с по 3% инфлация
> годишно.
> Но по реален статистически способ-всяка година +3%
> спрямо предходната...а не спрямо базовата първа.
>
> След 20 години (на 20-тата,броено от базовата
> първа) апартамента купен за 100 хил лева се
> продава за 200 хиляди.
>
> Та...поскъпнал ли е апартамента или се е
> обезценил...
>
> Това е съвършенно проста математическа задача.
>
> Но интерпретацията на отовора и е това,около което
> се върят над половината от дискусиите тук.

link ceni zlato

малко не коректен пример няма дани като дати и валюта, но ще пробвам.
Пример
Апартамент куплен в 1987г цена на 1 унция злато 400$ за 100000$ или 250 ун.злато
апартамент продаден в 2007 цена 1 унц.злато 800$ за 200000$ или 250 ун.злато
може да има няколко унции по нагоре или по скоре на долу

Апартамент куплен в 1988г цена на 1 унция злато 400$ за 100000$ или 250 ун.злато
апартамент продаден в 2008 цена 1 унц.злато 850$ за 200000$ или 235 ун.злато загуба 12 750$

това е без расходи ремот , подържка, обзавеждане, такси и данъци
ако преброим колко струвало мляко преди 20 години и сега? би трябваше да продаде този апартамент за 400000! зада няма загуба.

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Започнахте да си служите с левчета...това е лош
> знак.Работим в абсолютни единици-приемете,че
> 100-те хиляди са дадени на банката.Примерно 60
> кредит и 40 лихви за всичките 20 години.След 20
> години бай Иван е изплатил всичко на
> банката,апартамента му е в добро състояние и го
> продава за 200 хиляди.Продал го е...а вие докато
> смятате инфлацията,той си търси къща на
> село,където да живее след пенсионирането си.
>
> Така по-ясно ли стана...Смятайте да видим какво ще
> излезе.


250ун.з - 250ун.зл = 0ун.зл значи горкият човек е работил 20 години на банка за да си получи нищо :cry:

Melisa
Виж на лични съобщения!

Melisa Написал:
-------------------------------------------------------

> Пример
> Апартамент куплен в 1987г цена на 1 унция злато
> 400$ за 100000$ или 250 ун.злато
> апартамент продаден в 2007 цена 1 унц.злато 800$
> за 200000$ или 250 ун.злато
> може да има няколко унции по нагоре или по скоре
> на долу
>
> Апартамент куплен в 1988г цена на 1 унция злато
> 400$ за 100000$ или 250 ун.злато
> апартамент продаден в 2008 цена 1 унц.злато 850$
> за 200000$ или 235 ун.злато загуба 12 750$
>
> това е без расходи ремот , подържка, обзавеждане,
> такси и данъци
> ако преброим колко струвало мляко преди 20 години
> и сега? би трябваше да продаде този апартамент за
> 400000! зада няма загуба.
>

А, забрави да туриш цената на шкебме чорбата, клечките за зъби и уши, както и на килото желязо в изкупвателния пункт.

Къде отчете съотношението долар- лев1987:долар-лев1996 : долар-лев2009г

Melisa Написал:
-------------------------------------------------------

значи горкият човек е
> работил 20 години на банка за да си получи нищо


Не, не е работил " на банка" и не, " за да си получи нищо"! :]
Живял е в собствен дом 20г. и продължава да си живее в него по живо- по здраво. Отгледал си е децата там и ако реши, ще им го остави в наследство. Ако реши- ще го продаде, ще си купи къщичка на село. С всички удобства ще се огради и ще му останат пари да си щъка по екскурзии........... *ok*

Аз не знам дали ставам досаден със сметките, ама като видя "имоти" и все това ми минава през ума.

Колко хора с кредити са се постарали поне бегло да сметнат какъв е рискът на теглене на 30 годишен кредит с 12% лихва?

Задачата е "какъв е шансът при това положение за 30 години имотът да бъде загубен". За 30 години ще има поне една или две кризи подобни на сегашната. За 30 години в семейството ще има здравословни проблеми, временна нетрудоспособност, уволнение, смърт и още 1000 неща, заради които "собственият" имот става собственост на банката.

Под или над 50% е?

Една алтернатива за бъдещите ипотекари - понеже шансът за загуба е твърде голям, взимат си сумата за собствено участие, отиват до Лас Вегас (не в наше казино, че тука е ...) залагат всичко на черно или червено на рулетка. Ако загубят - това е рискът който така или иначе поемат с ипотеката. Ако спечелят, залагат още веднъж. Така се връщат с готови пари за имота, без да трябва да взимат кредит и си живеят спокойно в нов апартамент. Ако се върнат без пари - пак продължават да си живеят спокойно.

Рискът е еднакъв, просто няма да чакат 30 години за да проверят имат ли късмет или не.

:]