Кредити и имоти

Може ли да се намери информация какъв процент от сделките и имоти между 2002 година и 2007 са сключени с кредитиране и какъв процент са платени в кеш?

Същите въпроси биха били интересни и със строителството.
Какъв процент от строежите са кредтирани от банки и какъв не.
Лично на мен ми се струва, че прекалено много се преекспонира ролята на банковия сектор в България в случая с качването на цените или със спада от есента на 2007 насам. По простата причина, че когато започна растежа, банките все още не отпускаха никакви кредити, а се включиха едва след 2005 година когато балона Слънчев Бряг и Банско вече се пукаше.

www.Borsi.dir.bg
www.Zlato.dir.bg

Банките отпускаха кредити и през 2003г. Тогава обаче повечето сделки наистина бяха без кредити, след това постепенно се увеличаваше броя на сделките плащани с кредити. Дори и хора, които имаха парите да платят използваха кредити заради сметките, че ипотечните кредити са с по-ниски лихви от останалите. Един вид хората се опитваха да се възползват от изгодните според тях предложения.
Сегашния спад за София се дължи на финансовата криза, а не на увеличеното предлагане на ново строителство. Та изобщо не се преекспонира ролята на финансирането , даже се недооценява.

През 2008 ипотечните кредити в софия са 50 % от броя на сделките .

[www.imotenbalon.com]

А колко процента са сделките, които са осъществени с пари от продажба на имот, който е купен с кредит само може да гадаем

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> А колко процента са сделките, които са осъществени
> с пари от продажба на имот, който е купен с кредит
> само може да гадаем

Защо ти е да гадаеш?
Извади от сделките за миналата година, тези от тази и ще получиш плода на банковото кредитиране на юруш.

Ами погледни в статистиката на Агенцията по вписванията - има брой на сделките и брой на ипотеките.
[www.registryagency.bg]
Друга интересна статистика, за която обаче няма от къде да вземем инфо е средно какъв е % на кредитиране.
Защото - добре банките ще развържат кесиите, ама като няма начален капитал - какво правим?

Купуваме със 100% кредитиране ако нямаме начален капитал.

имаш:
2.5% - АНИ
4.5% - прехвърляне
1-2% - такса при усвояване
5-6% - ремонти/довършителни

Банката ти иска поне 25-30% самоучастие.

Е като теглиш чертата излиза, че трябва да имаш поне 40-45% преди да тръгнеш да правиш каквото и да било.

Бе то най-хубаво да имаш 100%, ама беден човек - жив дявол. Тинки, параметрите на базата на които изчисляваш процентите са промелниви, които се изменят във времевия отрязък между отиването ти до банката за първи път и изповядването на сделката при нотариуса. Имаш две променливи - цена на сделката - а и оценка на оценителя - b. И една константа (и тя не е точно константа, защото Бойко може да установи, че брои , брои но парите не стигат, ама да приемем за простота, че е такава) данъчната оценка - с. Банката държи да имаш самоучастие примерно 0,3b, АНИ държа да получи 0,025а , а нотариусът и местните данъци прибират 0,045с. Има наистина частен случаи , когато а, b и с са еднакви.
Ако се окаже, че а>b, значи самоучастието ти е > 30%, а ако се окаже, че а<b тогава самоучастието ти е <30%.