Спадът на имотите в София е 34% според НСИ

Хайде кажете резултат!
Положението за София, както следва :

Q 3 2008 2470
Q 3 2009 1640

НСИ

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Булкане-Съгласен.Продавал съм на времето имоти по
> 25000щ.д.Средна заплата за БГ-40-100Щ.Д.Ако това
> искаме да се случи.


Турбо, аз пък съм купувал по 19,800 и 21,500 щ.д. на най-добрите локации във Варна, вярно, че беше голям кеф беше за мен - една година работа - един апартамент в БГ. Отговарям ти на въпроса съвсем сериозно - не, не искам това да се случи, защото това не е нормално. Нормалното при сегашните средни доходи СПОРЕД МЕН е сегментиране на имотите в рамките на 300 Е на м2 за крайни квартали панели + недоразумения на новото строителство и 700-800 за най-добрите (не става въпрос за уникални) жилища и райони. Останалите сегменти се нареждат според качеството си в тези граници. За да се запазят даже моментните цени е нужно доста сериозно увеличение на средните доходи, което не виждам как ще стане в близко бъдеще. Мое виждане за нещата, ако не се случи, нямам проблем "да се изправя" и да си напиша, че просто не съм бил прав, а ако съм загубил или имам пропуснати ползи финансово от прогнозата си, да обявя публично "Ей, да се таковам в тъпака"

nacheff Написал:
-------------------------------------------------------
> Хайде кажете резултат!
> Положението за София, както следва :
>
> Q 3 2008 2470
> Q 3 2009 1640
>
> НСИ

Не съм добре с аритметиката, това 33.5% спад ли идва?

Това означава, че средната цена на което са изповядвани сделките през третото тримесечие на 2008 г. е с 33% по-висока от средната цена на която са изповядвани сделките за третото тримесечие на 2009г.

Това може да означава, че:

1. ценита са скочили;

2. цените са същите;

3. цените са паднали.

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------

> Не съм добре с аритметиката, това 33.5% спад ли
> идва?

Не се кори излишно. И аз не съм много добре, но и моята сметка показва същото. :-)))
Вероятността да сме сбъркали и двамата, при това еднакво е малка.

Без излишна емоция, трябва да се знае какво казва НСИ.
Знаем и спецификите на методиката им, така че да не робуваме на тази стойност.
След години на препирни аз за себе си съм се убедил, че въпреки недостатъците, по-надежден индикатор от това няма.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> kuku987 Написал:
> > а, за моженето - може, не средната цена ще е
> 179 а максималната.
>
> acen1975 Написал:
> > цената в момента граничи със нула
>
> След тези апокалиптични предсказания на внуците на
> Ванга им предлагам да се обзаложим
> че ако средната цена в София по НСИ на 30.9.2010:
>
> - падне под 200 евро/м2, Асен и Куку поучават от
> мен по 50 000 евро,
> - остане над 500 евро/м2, аз получавам от Асен и
> Куку по 25 000 евро
==============================================================

какво ти НСИ бе барбароне,тва да не ти е цивилизована държава като франция?
в бг, медиите и държавните институции се използват за да се лъжат оФцИте.
всичко е един голям цирк и нищо повече.все още не са приели закони за регистрация на реално изповядани сделки.
средната цена в софето в момента е към 500евро и пак никой не купува.
да четеш кво пише в медиите или НСИ е се едно да четеш книжки на братя грим.
яввно си свикнал да живееш в цивилизацията и вярваш на институциите.
единственото място където в момента в бг можеш да намериш инфо за реалните сделки е ЧСИ,и то изповяданите,а не повечето,дето правителството им е забранило да пускат първи търг на по малко от 75% от дължимата цена.
свери си часовника-там са реалните цени.

acen1975 Написал:
> яввно си свикнал да живееш в цивилизацията и вярваш на институциите.

Така е Ама и на тия ли да не вярвам, дето дават
"Цени на база реализирани сделки" http://www.mirela.bg/index.php?p=stats_form ?
То се вижда, че много малко сделки в малко райони са направили, ама все пак ...

Няма нищо странно, чистят залежала стока, докато не е минал бултрапа, че сетне ... хем страшно, хем и смешно! *angel*

Никой не носи отговорност за осъвременяването на данните в сайта, така че има мегдан за манипулации дори итам, стига заплащането да е подходящо.
А оправдания подходящи винаги ще се намерят - то комютър, прави си каквото ще! :]

Тука от една година се борим с графиката начелна да не показва дублираните оферти и пак нищо, ти за няколко изчезнали търга се косиш

Споко, още един месец, по Коледа ще сме минали вече бултрапа, до тогава - цирк.

татко барба, с удоволствие бих ти взел парите.

проблемите обаче са два:
1. на базата на какво да определим цените.
2. тайминга на случване на събитията.

Една година е много кратко време, въпреки че е малко вероятно, възможно е БГ правителството да тегли някой кредит (ако се намери някой луд да им го даде) и да започнат да изкупуват жилища на цена 1000 евро на квадрат от свои хора в строителния бизнес. или пък да изкупува неплатени ипотеки от банките. или пък да има една следка (някой марсианец, 'арабски' шейх, или перач на пари) на висока цена която при липсата на други сделки (пак абсолютно сериозно!) да изкриви статистиката за догодина.

за едно обаче съм сигурен:
дъното на цените ще е на нива далеч под 500 евро на квадрат. 179 евро не е случайно число, смятам го на базата на очаваната (от мен) контракция/свиване в икономиката на България, с +-10-20 процента отклонение.

а това за изнасянето на хората от Бг е съвсем уместна забележка, погледнете Детройт (някога център на производството и инженерната мисъл в Америка)
и си правете сами изводите.

*xxx*

Аз не искам да ви се бъркам, ама нещо бултрап не съм видел още. Продължавам да си мисля, че няма и да видим. Сметалото ли нещо ми е куцо, статии за балъци ли четете? *huh*



Ще взаимствам:
"Когато картата и терена не съвпадат, вярвайте на терена"...

Стара арабска сентенция:
"По-добре малък, мой и отпред, отколкото голям, чужд отзад."