Идва им края на публичните продажби на имоти - който купил - купил , който НЕ - ще купи от Пазара !

Самият факт, че към днешна дата с огромният шум около ПП има много нереализирани търгове говори ясно за състоянието на пазара.

2008г. съм присъствал на търгове с по над 40 участника, достигани са цени от 200к за апартамент 70кв. на Скобелев, днес положението е съвсем различно пазара каза своята дума и ще я затвърди зимата.
Ще дам пример 2007 края, продажба на гарсинера в Разсадника - 62 000лв. същият имот заминава на 100к за месец!
Днес такава цена на свободен пазар трудно ще бъде постигната.

Иво всичко което казваш е вярно, ама май повечето спекуланти сега са почивка и гледат сеира от страни

В почивка са защото пазара няма ясна посока.Това е на първо място.Другия фактор е че ЧСИ-та продължават да играят по свирката на кредитора и поне на 30-40% от офертите слагат на практика цени на които подобен имот може да се купи на свободния пазар.

Напоследък се увеличават обявите с начални цени много по-ниски от вземането на банката което значи че се примиряват със загубата, или просто намират други активи на длъжниците и са тръгнали и към тях.

защо се надбягвате с вятъра ??????
--------
ако нещо трябва да стане-търси се начин !
ако нещо НЕ трябва да стане-винаги има причина !
---------
имоти НЕ трябва да се продават през ЧСИ - за това са създадени правила - затрудняващи продажбите !
Имотите ЩЕ се продават на свободен пазар - интереса на Кредитора е приоритетен
през ЧСИ се продават неатрактивни имоти , качествените и атрактивните ще се продават само на свободен пазар - това е "бирата"
*angel*

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Пунди няма логика атрактивен имот да не се продаде на търг.Именно сега скъпите имоти, купени с големи кредити излизат на продажби, разгледай продажбите в София и ще се убедиш в това.
Ако пък знаеш колко от старите ми колеги от МФ , дошли от провинцията си накупиха ведомствени апартаменти в идеалния център и Изток на безценица........тогава съжелявах че съм от София.Говоря ти не за бай Тошово време а за периода 1999-2002.То и сега става това сигурно, но нямам информация.Така че забрави тая връзка свободен пазар и атрактивни имоти.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Пунди няма логика атрактивен имот да не се продаде
> на търг.Именно сега скъпите имоти, купени с големи
> кредити излизат на продажби, разгледай продажбите
> в София и ще се убедиш в това.
> Ако пък знаеш колко от старите ми колеги от МФ ,
> дошли от провинцията си накупиха ведомствени
> апартаменти в идеалния център и Изток на
> безценица........тогава съжелявах че съм от
> София.Говоря ти не за бай Тошово време а за
> периода 1999-2002.То и сега става това сигурно, но
> нямам информация.Така че забрави тая връзка
> свободен пазар и атрактивни имоти.

--------------
Атрактивният имот следва да се продаде СКЪПО а тълпата е нагласена за евтино,така че първо ще й променят нагласите а после съотв оФца/купувач ще бъде ПОДстригана-за това спъват ЧСИ-тата.........
да си забелязал от ТРИ месеца да се говори за спадове ??? - вземи прочети малко за психологията на оФцете !!!

Пазарът обръща винаги,когато всички вярват че продължава старата посока !
да ти е познато"имотите ще поскъпват вечно" ???????
а да ти е познато"Имотите ще се сринат" ???????
Дъната и върховете са много лесно предсказуеми - питай 100 произволно избрани малоумника на къде е тренда и бъди сигурен в ОБРАТНОТО !
---------
оФчи стремежи / трагичен резултат


...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

пунди Написал:
-------------------------------------------------------
> имоти НЕ трябва да се продават през ЧСИ - за това
> са създадени правила - затрудняващи продажбите !
> Имотите ЩЕ се продават на свободен пазар -
> интереса на Кредитора е приоритетен
> през ЧСИ се продават неатрактивни имоти ,
> качествените и атрактивните ще се продават само на
> свободен пазар - това е "бирата"
................................................................................

Г-н Пунди, понеже пак сте във фаза, нека Ви поохладя ентусиазма:

1. Продажбата на имоти чрез ЧСИ е неотменима част от системата за обезпечаване по кредити. По същество тя е ПРИНУДИТЕЛНА продажба на имот, запориран и отнет от неплатежоспособен и недобросъвестен кредитополучател, за да се погасят с парите от продажбата дълговете на собствника му. Няма начин подобна принудителна продан да се осъществи без институцията на ЧСИ. Колкото и да врякате - това е маханизмът, друг просто няма. Съветвам Ви да прекратите налудните си алабализми на тази тема!

2. Имотите, продавани чрез ЧСИ могат да бъдат най-различни. И "атрактивни", и "неатрактивни", колкото и тези определения да са условни. Ситуациите на несъстоятелност не се влияят съществено от качеството на недвижимата собственост, притежавана от закъсалия. Запишете си и тази проста истина.

3. Играта на пазара на принудително продавани имоти е игра за играчи, разполагащи с кеш. Това го знае всеки, поне малко пообърсал се в тези сделки. Така че - провикванията Ви, че този пазар "няма бъдеще, понеже банките не кредитирали със съответната скорост", са поредните изяви на човешко малоумие. Пазарът си съществува и фактът, че играчите с кеш са малко означава само едно - цените на този пазар ще падат неминуемо. Което се и случва реално. И е законово уредено с няколко железни правила.

............................................
Хайде - пийнете една бира, спрете да бълнувате за "бирата" и най-важното - не забравяйте малката кутийка с онези продълговати бели неща в нея.
Пийнете поне едно. Може и с бира.
Наздраве!

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Пунди лансирайки тази теза ти всъщност правиш
> услуга на спекулантите.Те имат сметка максимално
> малък брой граждани да участват в тези продажби да
> купят имота на безценица.Последните 1-2 години
> много силно се популяризираха този тип продажби и
> вече много хора участват.Златните години бяха до
> 2006-2007-ма.Малко хора знаеха за тази ниша, аз
> съм купувал имоти до 2-3 пъти под пазарната за
> момента цена.Даже в редки случаи и имот купен от
> търг съм го продавал с 500-600% печалба, сега
> такава доходност е невъзможна.
> Няма такива участници на пазара като
> андрешковци.Има хора които искат да продадат
> максимално скъпо и хора които искат да купят
> максимално евтино.И двете групи са в правото си да
> търсят изгодна сделка.
>
------------------------------


спекулантите ВИнаги ЩЕ печелят от подобни търгове , не защото имат много пари а защото познават народопсихологията на българинЪ!
а той,несретния булгур ще си купи после от спекулантите.......и всички са доволни!
-------------
колкото и да се пънете - 20 - 30 продажби на 25 годишни панели не променят нищо!
скоро Турбозол говореше,че имало много разочаровани тъпарони , че не им се получават мечтите за еФтиния.........и бройката им ще се увеличава !





...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Кредит и съдия изпълнител....Все едно евреин -миньор!!!Ефтини имоти ...,питай Данчо от рекламата по БТВ...то ,той ще ти обясни...Заеби ги тия от форума .. :]

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Кредит и съдия изпълнител....Все едно евреин
> -миньор!!!Ефтини имоти ...,питай Данчо от
> рекламата по БТВ...то ,той ще ти обясни...Заеби ги
> тия от форума ..


---------------------------
Турбо,
задавал ли си си някога нъпроса - в кой занаят се печели най-лесно ???
------
ето ти моя проС отговор (от проС автор)
най-лесно печелят Продават на мечти , чудеса,чалга и ракия !

Колко от мераклиите ще си зададат въпроса - Коя Банка има интерес да им продава евтино,като може да им продава СКЪПО ???


ти как мислиш ?

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Тук се вижда как никой не пита, а си се пазарува на -50% от офертните цени!

Би трябвало поне малко от малко да се засрамиш, но какво да кажеш на шефа очевадно с писане по поръчка се изхранваш. Започвам да те разбирам, идва тежка зима, празници.