Двустаен тухла в района Белите брези/Стрелбище/? Цена на кв.м.?

gogolcho Написал:
> Аз лично ги смятам грубо така: харасваният от теб апартамент се продава за 70 хил. евро. Ти имаш 28
> хил., трябва ти кредит за 42 хиляди. При срок от 15 години и ГПР 11-12 процента, ще плащаш едно 500
> евро на месец. Наем на апартамент, продаван за 70 хиляди в Стрелбище, може да намериш за 300-350
> евро. Също така не получаваш лихви от кеша, който имаш. 28 хиляди при 8 процента лихва в момента
> прави 2240 евро на година или 186 евро месечно.

Сега да сметнем по-точно http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html?_r=2

инфлация: 4%, растеж на наемите 4%/година, Растеж на цените 4%/година

Наемател:
Наем 300 евро, депозит и/или ценни книжа: 8%, данък: 10%

Купувач:
цена 70 000 евро, 3% комисионна за брокер (купуване) и 3% (продажба)
заем със самоучастие 28 000 евро, лихва 11% за 15 години
годишни такси 0,5%, поддръжка 0.5%, застраховка 0.5%

Ето равносметката, ако Купувачът продаде след N години:
N=2: Наемателят е печеливш, с 2 * 3068 = 6136 евро
N=4: Наемателят е печеливш, с 4 * 2178 = 8712 евро
N=6: Наемателят е печеливш, с 6 * 1872 = 11232 евро
N=8: Наемателят е печеливш, с 8 * 1702 = 13616 евро
N=10: Наемателят е печеливш, с 10 * 1576 = 15760 евро
N=15: Наемателят е печеливш, с 15 * 1268 = 19020 евро
При заем на 12%:
N=15: Наемателят е печеливш, с 15 * 1739 = 26085 евро



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-09-30 11:32 от barbaron.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Fly_by Написал:
> > аз пък не го схванах това с изгорялото
> самоучастие и повторното такова
>
> Нищо чудно, той Пундьо си ги плещи без много да
> мисли
> Иска да каже, че банката ще ти наложи да купиш
> само от апартаменти на загазили ипотекари, спряли
> да си изплащат ипотеката.
> Нищо не ти пречи да си купиш някой друг
> апартамент, в склада има десетки хиляди

-------------------

пак не си в час *angel*
идеята не е да се Купува а да се купува ПО-ЕВТИНО !!!
когато НЕ избере имот на Банка - сещаш ли се за Разликата в условията по кредита ? (вероятно не се сещаш,простено ти е)
------
мислех си,че съм се отървал от теб-но ти си като трипер - докато си помислиш че си се излекувал и "той" пак започва да тече

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

айрян Написал:
-------------------------------------------------------
> Като стане въпрос за отстъпки, не разчитай на
> брокера да свърши твоята работа. Пазаренето е
> работа на клиента, въпреки че повечето брокери
> умишлено или не, "заблуждават" клиентите си, че ще
> договорят отстъпка. Брокерът е просто посредник.
> Направи следният експеримент. Обади се на брокера
> и му кажи да предаде на продаващата страна ( която
> уж не е склонна да отстъпи повече от 500Е ), че
> даваш 10% по-малко отколкото искат. Никой нищо не
> губи. После чакай. След седмица брокерът ти ще те
> потърси да ти съобщи, че са съгласни на отстъпка
> 5%. Ти го отрежи с 10% или нищо. След още седмица
> ще клекнат. Добре ще е да публикуваш междинните
> резултати тук.

Това ще го пробвам, макар че 10% ми се виждат абсурдни, но поне 5% ще е екстра ако стане.

Ако все пак не свалят, брокреката предлага алтернативен малко по-евтин вариант - голямо тристайно ЕПК в Банишора за ремонт, вместо хубавото, новичко, но маломерно тухлено в Бели Брези.

Разликата в големината е цели 30 квадрата срещу 5 000 евра по-малко (срещу които мога да направя напълно приличен ремонт) *xxx*

Флиби-Не слушай отворковцити ,които нямат-нито кинти,нито достъп до банки..(защота нямят доходи),нито пък имат някаква информация какво се случва..,стигнала си до някъде..и продължавай напред..Ако взимаш под внимание..мненията на ............да не ги посочвам ...,то по тяхната логика ,освен да се гръмнеш до никъде няма да стигнеш..Разбира се пожелавам обратното..Успешна сделка...,и бързо изплащане на кредита..След година две ..си напред ...и да почерпиш по една виртуална бира .. *beer*

Без да навлизам в цените на Бели брези, само ще спомена че Банишора е по добър вариант.И като ситуация сега и като развитие.

*ok*


acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------

> Петров,не се притеснявай за Флай бай.......банката
> никога няма да й отпусне кредит....само я
> разиграват,за да я "скалпират" с комисионни-такса
> разглеждане на документи,такса одобрение,такса
> вещо лице оценител....и т.н.
> тва е последната мода в бг банковото
> "къмюнити"-до там са умрели от глад......
> в последния момент,когато вече не могат да я
> "санжират" повече,ще си измислят оправдание-я
> цената на имота е прекалено висока,я ще искат 50%
> самоучастие,я парите дето взима не са
> достатъчно.........
> в момента банките са заринати с имоти,които
> са финансирали на по 1000 евро,а са непродаваеми и
> на 600 евро.......банката никога няма да рискува
> това да е поредната лоша ипотека
> цялата одисея ще завърши с няколко стотин
> лева загуба+загубено време и изпокъсани
> нерви.......
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 09/29/09
> 07:39PM от acen1975.

грешката е моя



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-30 16:00 от Melisa.

*book* един избира учене на чуждите грешки, друг на своите *sos*

Мелиса-Къде в кой по-малък град пращаш...Флиби ..Близо до София пък и спокоен да не е в Костинброд...,Перник,Радомир ,Своге,...все хубави места..

Мнението ми за коментари на цена на кв.м. е критично. Толкова много фактори определят цената на едно жилище, че да се прецени дали жилището си струва или не само по цената на кв.м. е несериозно.
И все пак ми се струва, че цената не е особино изгодна за купувача. Мичля, че март-април 2010 цените в Белите брези ще са поне с още 10% по-ниски. *beer*