Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Зимата започва след три месеца и ще продължи още
> три...всички надежди за мега срива са отправени
> към този отрязък от време 1 септември 2009г. - 1
> март 2010г.
> Прогнозите и надеждите се базират на "тежката
> зима", безработицата, лошите кредити и
> затрудненото ипотечно кредитиране нали така?
>
> Аз също смятам, че има на къде да падат още цениТЕ
> на имотиТЕ, но това положение си е било винаги
> актуално просто сега окончателно свършиха
> надеждите на хората, които искаха да продадат
> тристайните панели в дружба 2 за по 130 000
> евро...
>
> Спада на цените при при някои имоти ще продължи и
> след март месец 2010г. но при тези, които
> коригират цените си още малко в посока на долу
> проблемите ще свършат преди коледа.
>
> Моят съвет към продавачите: продавайте не правете
> на инат за да не стане догодина по това време да
> разбете, че нещата не опират до инат! Или свалете
> цените си до нивата, които ви предлагат купувачите
> (изключвам глупостите за 500лв и т.н.) или не
> продавайте, а давайте под наем или си живейте вие
> в това, което продавате. Ако имота ви е на пазара
> повече от 6-9 месеца това вече не е нормално и
> говори, че цената на имота ви не е съобразена с
> търсенето, което като цяло обезмисля продажбата
> ви.
>
> Имам обаче и съвет към купувачите: купувайте само
> когато харесате имота. Купувачите, които търсят от
> 2-3-4-5 години имот обикновенно никога не си
> намират, защото на тях винаги нещо не им харесва
> (което е разбираемо, но обезмисля вечното
> обикаляне досущ като вечното продаване при
> продавачите на безмислена цена), а ако случайно
> нещо им хареса то им идва скъпо. С две думи ако ще
> купувате направете компромис с нещо иначе ще
> живеете още дълги години под наем, а инвестицията
> в наем не се "изплаща" никога. Момента за купуване
> на мечтания имот вече започна и "сезона" на
> купувачите е твърде вероятно да бъде полу-закрит
> след половин година. В превод от брокерски това
> означава, че продавачите, които са устискали
> зимата може да се окаже, че изобщо не са толкова
> притиснати от - безработицата, кредитите, кризата
> и т.н. и да не им необходима продажба на всяка
> цена, което за съжаление на всички купувачи може
> да се окаже решаващо за живота им под наем за в
> бъдеще.
>
> Очаквам също да има второ раздвижване на пазара на
> имоти в периода от април до август догодина когато
> вечно обикалящите купувачи и дебнещи за
> "далаверата" ще разберат, че са пропусмали момента
> за покупка през зимата и ще атакуват обаче точно
> тези продавачи на които също им е писнало да се
> дуят, че нямат финансови проблеми и са решили
> най-накрая да си коригират цената.
>
> Ако новините от щатите са позитивни тук оптимизма
> ще завледее много бързо новините. Когато банките
> отново решат, че могат да дават кредити ако не
> както преди то поне на 35% от предишните обороти,
> а и ако вземат да свалят лихвите продавачите ще ги
> огрее много бързо - но само разумната част от тях.
> Който си мисли, че с чакане ще си продаде панела в
> Дружба, Младост, Люлин, Надежда, Обеля, Овча купел
> и т.н. за 80000 евро ще остане много огорчен.
>
> Опичайте си акъла ако не искате и догодина да се
> ровите тук във форума и да търсите инфо какво
> става Вечните продавачи и вечните купувачи ще са
> тук поне до август догодина, но дано тогава си
> спомнят написаното от мен
Продавач,
Като си помисля колко отдавна се знаеме и се натъжавам :-))) Остаряхме в този форум :-))).
Сега, нека оставя шегите настрана. Независимо, че изповядваме различни "имотни религии", никак, ама никак не се дразвя от твоите постове, дори обратното.
Един принос на Имотенбалон по-горе ме накара да се замисля за някакви неща, елементи от същото откривам и при тебе.
Твърдиш, че към края на Първо 2010 спадът ще е свършил. Всъщност има нюанси в твърдението ти, но в най-кратък вид е това.
Може имотенбалон да не ме е чел, може да не знае, може да не му е интересно. Всичките случаи ги разбирам и приемам. Аз, обаче, искам пак да попитам.
Колко време средно трае формирането на един балон при НИ.
Колко време средно трае спадът (сривът).
Какво е "здравословното съотношение" между тези два периода.
Взимам повод от твоя пост и опитвам да нанеса данните за Бг.
Има известна условност и то по простата причина, че през 1997 на страната се случиха извънредни събития. Все пак може да се каже, че в периода 1998 до 2008 цените на имотите показваха относителна стабилност и търсене на посока (по-валидно за периода 1998 до 2003 първо тр.) От второ 2003 до трето 2008 цените регистрираха включително взривообразни ръстове.
Аз заявявам виждане, че периодът на ръст и формиране на балон отне 10 г.
Много ли е погрешно моето субективно твърдение ? Ти как мислиш ?
В момента имаме на лице 3 поредни тримесечия на "умерен" СПАД, но какви са действителните цени на НИ е една дълбоко пазена тайна, май дори по-дълбоко и от класифицираната информация на ДАНС. За последната поне редевно напъследък ни информират в пресата. :-))))
Твоето твърдение е, че периодът на спад ще свърши до вкл. Първо тр. 2010 г.
Което би означавало, че спадът ще бъде изконсумиран за период от 6 тримесечия.
У нас дори само периодът на големите ръстове на цените продължи порядъково 22 тримесечия.
По мое мнение съотношението между горните периоди по подхожда на друг вид активи. Примерно - финансови.
Независимо, че привидно влизам в спор с тебе, не изключвам някакви специфични развития, които биха могли за някакъм относително кратък период от време да доведат до ръст на цените догодина през пролетта. Дори да се случи, това ще е много краткотрайно явление.
Имах повод вече да го кажа. Естествено става дума за чисто субективно виждане.-
Няма условия в нашата страна цените на имотите да достигнат в обозримо бъдеще в съпоставими цени до нивата от лятото на 2008 г.
Това беше еднократно явление.
и чак тогава имотите МОЖЕ да тръгнат нагоре.
