Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
Добре балансиран пост.
>или не
> продавайте, а давайте под наем или си живейте вие
> в това, което продавате. Ако имота ви е на пазара
> повече от 6-9 месеца това вече не е нормално и
> говори, че цената на имота ви не е съобразена с
> търсенето, което като цяло обезмисля продажбата
> ви.
Има обяви, които си стоят и упорито се подновяват от 18 месеца даже. Малка част са "заковали" примерно на 160 000-180 000 Е за ЕПК и чакат "чудото" да се случи или все някой да се хване на въдицата - логиката е "на мен ми трябва един само да го купи". По-голямата част навлизат в така наречената "порочна спирала" (писал съм за това явление и преди) - свалят с прекалено малко и прекалено късно, когато другите вече са свалили цената и са винаги "една стъпка назад". По този начин сега са обявени на цени, над които са могли да продадат преди година ако са били свалили навреме и вече да са забравили, че са продали.
> Имам обаче и съвет към купувачите: купувайте само
> когато харесате имота. Купувачите, които търсят от
> 2-3-4-5 години имот обикновенно никога не си
> намират, защото на тях винаги нещо не им харесва
> (което е разбираемо, но обезмисля вечното
> обикаляне досущ като вечното продаване при
> продавачите на безмислена цена), а ако случайно
> нещо им хареса то им идва скъпо.
Ако за гореспоменатия срок човек не намери каквото търси е резонно да отиде на някакъв вид компромис, било то цена, локация, качество на строеж или квадратура. Изключения са може би купувачите, които са били "светнати" за имотния балон от самото му надуване - 2006-2007, но според мен макар и да има такива, са били малко (аз лично не бях много наясно). Мисля, че идеята да се тръгва на огледи и да се предлагат 25-30% надолу контра-оферти не е най-доброто решение, даже и някой продавач да се навие, шанса да е точно някакъв имот, който много ни харесва е нищожен. Купувача си губи времето, губи и на посредници и продавачи (въпреки, че на тях това им е работата). На мен ако не ми харесват цените след месец търсене, се оттеглям от пазара като купувач. В сегашната ситуация бих тръгнал да оглеждам, само ако съм готов да платя офертните цени минус 10-15 %, продавача едва ли би свалил повече от това за момента поне. Е, ако нещо наистина много ми хареса бих се "присрамил" да кажа, абе много е добро, ама имам еди каква си сума, ако някой ден решите да го продадете на такава, ето ми телефона, но това не би била обичайна за мен практика. или тактика.
- тая зима мнозина ипотекари ще работят над студеният синтез - в най-големият студ ще синтезират истината за заемите и банките! *angel*
*black eye*
*yes* 
