Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Та, за 1вото, що не е тва балон и се учудвам, че
> има хора тук, които не правят разлика между
> “балон” и естествени обстоятелства (независимо от
> многото субективизъм). Покачването на имотите в БГ
> си е абсолютно естествен процес. Напълно нормално
> е в страна където не е имало никога пазар с НИ да
> има много резки покачвания на цените при
> отварянето на такъв. Според вас не е естествен
> процеса, когато след 10илетия държавно, регулирано
> и монотонно (да не говорим за качество)
> строителство, изведнъж се появява такова,
> отговарящо на дългогодишно и жадувано търсене, се
> покачват неимоверно цените!!!
Светльо, дълъг и интересен пост, но да твърдиш, че в БГ не се наду класически балон на цените на НИ в най-добрия случай е несериозно. Първо пазар на НИ в БГ има от 1990 г. а не от 2004, 2005. Второ, "закономерността за развитие на млад пазар" също много не хваща дикиш - балона се наду и в утвърдени пазари с традиции - САЩ, Испания, УК. Не знам как можеш по друг начин да наречеш скок в цените с 300-400 % за 2-3 години, базиран на никъква икономика, а единственно на задлъжняване, привлечен отвън кредитен ресурс и вдигнати доходи предимно от надуването на балона - продажби на НИ, строителство и обслужващите го сектори. В момента, в който спряха чуждите инвестиции в НИ и всичко взе да пада на принципа на доминото.
Идея си нямате с какъв ресурс разполагат
> банките ни (на книга ест, но това е така
> навсякъде). И не само могат безболезнено да
> асимилират всичките си отпуснати кредити
> (предоговаряне, преструкториране, свеж ресурс от
> майка на база договори/клиенти) ами и никога не
> биха допуснали да продадът имот на клиент ей така,
> еле па на безценица! Всеки заем/кредит за тях е
> дългосрочна инвестиция. Те печелят и ще печелят
> точно от тази си инвестиция (работи се за тях
> трайно и ефективно)
Банките ако имаха сериозен ресурс нямаше да дават по 6-8 % лихва по депозитите, а както в "цивилизацията" по 1.5 - 2 %. Естественно, че те нямат никъква сметка от спад на цените на НИ, защото това им намалява обезпеченията на раздадените ипотечни кредити и ще направят всичко възможно да преструктурират и предоговорят кредитите на тези в невъзможност да си изплащат вноските. Ще направят всичко възможно и да не допуснат разпродажби на иззети имоти на ниски цени, точно както си писал в поста си. Идеята им е да събират пари от длъжниците с десетилетия. Дали ще успеят обаче е съсвем отделен въпрос. При всички положения има много сериозно напрежение, което все отнякъде трябва да избие. Моето лично мнение е, че така ще се извъртят нещата, че пешкира да се опере от всички, вместо неразумно набълбукалите се с кредити, а пък още повече неразумно раздавалите такива да си понесат последствията. Предполагам, че си наясно с размерите на междуфирмената задлъжнялост и частния дълг, както и с переспективите на икономиката на страната.
> За 3тата точка казахме - “айде да станем малко и
> хора”
Не виждам за какво трябва да "ставаме хора"? Нали всичко е наред и никой не заплашва от принудително изземване на имоти от длъжници на банките? Или има проблем или няма. Ако няма не виждам причини за притеснения, ако има - ами дайте всеки от нас да поеме вноските на някои от тези, които не си ги плащат - хора сме, все пак. То в крайна сметка може и наистина така да стане, просто няма да е директно. Дали това би било морално и правилно е съвсем отделен въпрос. Малко е кофти едни да ядат на софрата, а други да плащат сметката.
