Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Snimka
Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

За Купувачи и Продавачи нали искате промяна

Публикувано от jores 
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:26:26
Тука повечето неща принципно не са предложения, а необходими изисквания към брокерите, които ако до този момент не са придобили, няма да имат никога.
А основното ти предложение е да се въведе начин на работа, обвързан с авансово плащане. - Това никога няма да стане, не и в вида в който го предлагаш. Valsador и Muza ви изкараха някои от проблемите, които неминуемо ще настъпят и съм убеден, че още първата АНИ, позволила си подобен начин на работа ще падне за отрицателно време. Няма никакви обосновки клиента да заплати подобна услуга предварително, най-малкото защото тя (услугата) веднага би станала некачествена. Естествено, че ще бъде такава, след като тя си е понесла предварително заплащането. По-детайлно: Тъй-като работата на брокера при посредничество на чужд капитал е изключително свързана с това КАК ще се свърши, е напълно нормално и заплащането да бъде свързано с качеството на нейното изпълнение и естествено след самото изпълнение, понеже не можем да сме сигурни преди това да стане факт! - На тоя принцип се въртят почти всички услуги от подобен род в световно значение. Та, предложението куца и бива спънато точно тука в самата му същност smiling smiley

И понеже говоря естествено небивалици и съм много забавен за някои от вас от благодарност ще ви дам мойто скромно предложение по този така сложен казус smiling smiley

Продавача: Продавача си е продавач, него няма да го засягаме сериозно, Имота е негов, цената е негова.

АНИ: АНИ работи на твърд % и не само тя, ами и всички нейни колеги. Процента се прибавя към цената на продавача. няма нужда от по-голям или по-малък % при различните имоти по вид и стойност, тъй-като тяхната различна стойност ще обуслови и цената на възнаграждението според извършеният труд и като качество и като количество.

Купувача: Купувача заплаща на АНИ основното възнаграждение, което е определено като % от стойността на имота. Това, разбира се трябва да е основният стимул на АНИ за извършване на качествена и полезна работа и за това и както си е се заплаща в последствие. Новото е че Купувача заплаша ТАКСА за осъществен оглед. Това са разходи на АНИ за организиране на подобно мероприятие. Таксата естествено трябва да е наистина покриваща разходи, а не компенсираща загуба от евентуалният отказ или друго. Така и АНИ няма да бучи че й губят времето и Купувача ще прави умерени огледи, а не разходки из парка. Е, остава Продавача малко ощетен (при празен оглед), но така е, домакините винаги са ощетени.


Не съм сигурен дори, дали това е предложение, тъй-като логиката ми предполага вече подобен действащ начин на работа и ако това е така, значи имаме и читави АНИ на пазара.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:34:19
Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Тука повечето неща принципно не са предложения, а
> необходими изисквания към брокерите, които ако до
> този момент не са придобили, няма да имат никога.
> А основното ти предложение е да се въведе начин на
> работа, обвързан с авансово плащане. - Това никога
> няма да стане, не и в вида в който го предлагаш.
> Valsador и Muza ви изкараха някои от проблемите,
> които неминуемо ще настъпят и съм убеден, че още
> първата АНИ, позволила си подобен начин на работа
> ще падне за отрицателно време. Няма никакви
> обосновки клиента да заплати подобна услуга
> предварително, най-малкото защото тя (услугата)
> веднага би станала некачествена
. Естествено, че ще
> бъде такава, след като тя си е понесла
> предварително заплащането. По-детайлно: Тъй-като
> работата на брокера при посредничество на чужд
> капитал е изключително свързана с това КАК ще се
> свърши, е напълно нормално и заплащането да бъде
> свързано с качеството на нейното изпълнение и
> естествено след самото изпълнение, понеже не можем
> да сме сигурни преди това да стане факт! - На тоя
> принцип се въртят почти всички услуги от подобен
> род в световно значение. Та, предложението куца и
> бива спънато точно тука в самата му същност
>
> И понеже говоря естествено небивалици и съм много
> забавен за някои от вас от благодарност ще ви дам
> мойто скромно предложение по този така сложен
> казус
>
> Продавача: Продавача си е продавач, него няма да
> го засягаме сериозно, Имота е негов, цената е
> негова.
>
> АНИ: АНИ работи на твърд % и не само тя, ами и
> всички нейни колеги. Процента се прибавя към
> цената на продавача. няма нужда от по-голям или
> по-малък % при различните имоти по вид и стойност,
> тъй-като тяхната различна стойност ще обуслови и
> цената на възнаграждението според извършеният труд
> и като качество и като количество.
>
> Купувача: Купувача заплаща на АНИ основното
> възнаграждение, което е определено като % от
> стойността на имота. Това, разбира се трябва да е
> основният стимул на АНИ за извършване на
> качествена и полезна работа и за това и както си е
> се заплаща в последствие. Новото е че Купувача
> заплаша ТАКСА за осъществен оглед. Това са разходи
> на АНИ за организиране на подобно мероприятие.
> Таксата естествено трябва да е наистина покриваща
> разходи, а не компенсираща загуба от евентуалният
> отказ или друго. Така и АНИ няма да бучи че й
> губят времето и Купувача ще прави умерени огледи,
> а не разходки из парка. Е, остава Продавача малко
> ощетен (при празен оглед), но така е, домакините
> винаги са ощетени.
>
>
> Не съм сигурен дори, дали това е предложение,
> тъй-като логиката ми предполага вече подобен
> действащ начин на работа и ако това е така, значи
> имаме и читави АНИ на пазара.


Има една дребна разлика между аванс и плащане...нещо като 90 % от цената на услугата.

Доколкото разбирам поста на Жорес, тя застрахова АНИ по-скоро от неплащане на цялата сума, както и от "купувачи", които от 10 години си търсят имот и все не попадат на него.
С тази сума купувачът декларира сериозността на намеренията си.

А относно таксата огледи...

Все пак, при оглед на неподходящи имоти загубеното време е на купувача, а не на брокера (на него това му е работата)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-13 18:35 от optimistko.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:35:23
Гледам ви сега от Монмартър и ви се чудя на акъла - докога все ще изобретявате и колелото, и топлата вода, и закони, и други подобни?
Научете езици, прочетете (сега поне това не е проблем) как е по света, и бързо внедрете това, което се практикува другаде от векове smiling smiley



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-13 18:42 от barbaron.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:42:02
Драги г-не от Монмартър,

там, където това е внедрено, има държава.

Тя издава лицензи, на неспазващитеизискванията по тях ги отнема.

Тъй като законотворците ни не са изковали правила за нас, се налага да се занимаваме с непривични нам неща и да водим спорове.

пп. Интересно, за какво си говорят във френските имотни форуми, простете за непознаването на този език.
*beer*
пардон, предполагам *drink1*
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:59:20
avatar
valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами Ками, да - ще ти дам примери.
> После ще ти съставя и приемерен договор за
> посредническа дейност.
> Към него ще приложа и примерен ценоразпис за
> услуги, перо по перо.
> Ще направя и проект на трудови договори със схеми
> за получаване на бонуси и изключителната екстра за
> нашите земи - права за съдружие.
>
> Лека полека, ще ги направя тези неща.
> Накрая само ще поръчам една табелка и ще изляза на
> пазара, като брокерска къща.
> То от приказка на приказка...
>
> Дай туй - дай онуй....


Не се измъквай по тъча! Щом твърдиш, че някъде работят по пера, дай факти. Стана ти навик, щом нещо не ти изнася, да го заобикаляш........ :]
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 18:59:56
optimistko Написал:
> Драги г-не от Монмартър,

Драги остроумни приятелю smiling smiley

> там, където това е внедрено, има държава.
> Тя издава лицензи, на неспазващите изискванията по тях ги отнема.
> Тъй като законотворците ни не са изковали правила за нас, се налага да се занимаваме с непривични нам неща и да водим спорове.

Да де, аз на тях се чудя - защо 20 години не могат да препишат едни относително добре действащи закони още от Наполеоново време winking smiley

> пп. Интересно, за какво си говорят във френските имотни форуми, простете за непознаването на този език.

Остави ги - замерят се с графики и таблици : превод: [translate.google.com] (пиянски)

> *beer* пардон, предполагам *drink1*

С приятели пия всичко, а сам предпочитем гроздовия сок, но преди да се е вкиснал до вино smiling smiley
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 19:01:03
optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Svetlio Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Тука повечето неща принципно не са
> предложения, а
> > необходими изисквания към брокерите, които
> ако до
> > този момент не са придобили, няма да имат
> никога.
> > А основното ти предложение е да се въведе
> начин на
> > работа, обвързан с авансово плащане. - Това
> никога
> > няма да стане, не и в вида в който го
> предлагаш.
> > Valsador и Muza ви изкараха някои от
> проблемите,
> > които неминуемо ще настъпят и съм убеден, че
> още
> > първата АНИ, позволила си подобен начин на
> работа
> > ще падне за отрицателно време. Няма никакви
> > обосновки клиента да заплати подобна услуга
> > предварително, най-малкото защото тя
> (услугата)
> > веднага би станала некачествена. Естествено,
> че ще
> > бъде такава, след като тя си е понесла
> > предварително заплащането. По-детайлно:
> Тъй-като
> > работата на брокера при посредничество на
> чужд
> > капитал е изключително свързана с това КАК ще
> се
> > свърши, е напълно нормално и заплащането да
> бъде
> > свързано с качеството на нейното изпълнение
> и
> > естествено след самото изпълнение, понеже не
> можем
> > да сме сигурни преди това да стане факт! - На
> тоя
> > принцип се въртят почти всички услуги от
> подобен
> > род в световно значение. Та, предложението
> куца и
> > бива спънато точно тука в самата му същност
> >
> > И понеже говоря естествено небивалици и съм
> много
> > забавен за някои от вас от благодарност ще ви
> дам
> > мойто скромно предложение по този така
> сложен
> > казус
> >
> > Продавача: Продавача си е продавач, него няма
> да
> > го засягаме сериозно, Имота е негов, цената
> е
> > негова.
> >
> > АНИ: АНИ работи на твърд % и не само тя, ами
> и
> > всички нейни колеги. Процента се прибавя към
> > цената на продавача. няма нужда от по-голям
> или
> > по-малък % при различните имоти по вид и
> стойност,
> > тъй-като тяхната различна стойност ще
> обуслови и
> > цената на възнаграждението според извършеният
> труд
> > и като качество и като количество.
> >
> > Купувача: Купувача заплаща на АНИ основното
> > възнаграждение, което е определено като % от
> > стойността на имота. Това, разбира се трябва
> да е
> > основният стимул на АНИ за извършване на
> > качествена и полезна работа и за това и както
> си е
> > се заплаща в последствие. Новото е че
> Купувача
> > заплаша ТАКСА за осъществен оглед. Това са
> разходи
> > на АНИ за организиране на подобно
> мероприятие.
> > Таксата естествено трябва да е наистина
> покриваща
> > разходи, а не компенсираща загуба от
> евентуалният
> > отказ или друго. Така и АНИ няма да бучи че
> й
> > губят времето и Купувача ще прави умерени
> огледи,
> > а не разходки из парка. Е, остава Продавача
> малко
> > ощетен (при празен оглед), но така е,
> домакините
> > винаги са ощетени.
> >
> >
> > Не съм сигурен дори, дали това е
> предложение,
> > тъй-като логиката ми предполага вече подобен
> > действащ начин на работа и ако това е така,
> значи
> > имаме и читави АНИ на пазара.
>
>
> Има една дребна разлика между аванс и
> плащане...нещо като 90 % от цената на услугата.
>
> Доколкото разбирам поста на Жорес, тя застрахова
> АНИ по-скоро от неплащане на цялата сума, както и
> от "купувачи", които от 10 години си търсят имот и
> все не попадат на него.
> С тази сума купувачът декларира сериозността на
> намеренията си.
>
> А относно таксата огледи...
>
> Все пак, при оглед на неподходящи имоти загубеното
> време е на купувача, а не на брокера (на него това
> му е работата)
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 08/13/09
> 06:35PM от optimistko

Аванса е изражение на увереността и вътрешният мир на Клиента за това какво иска, за това, че иска точно ти да му го свършиш и че няма да прелита като цветарка от един на друг защото всяко прелитане струва пари. Аванса служи за покриване на разходите по обсклужването на този Клиент в случай, че реши да промени намеренията си, или по точно в рамките на три месеца един уравновесен Купувач, който при стартиране на търсенето се е запознал с относителните опции, които дава пазара трябва да закупи - това е и срока на договора, за този период се изчисляват разходите и получената сума представлява Аванса. Тази сума в момента е в порядъка на 400 - 600лв., е питам кой сериозен Купувач при добра оферта за обслужване ще го заболи да авансира тази сума - Този с който аз не искам да имам нищо общо! Относно падането на стимула при Аванс в тази му форма и размери е смехотворно да се говори, поне за мен.
За плащането на цялата сума има две гаранции, качествено свършена работа и договор в който подробно е описно какво означава това.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 19:05:22
avatar
jores Написал:
-------------------------------------------------------

> Ками от първи октомври ще може да се възползваш от
> услугата "Купи с Алмарк", която ще работи на точно
> този принцип и ще обслужва интереса единствено и
> само на Купувача който си плаща. Та ето ти един
> пример

ЩЕ заработи, така че примерът се отлага за наесен. Какво ще излезе- ще видим. Във всеки случай, ще ми е интересно да видя ценоразписа........ smiling smiley
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 19:18:46
avatar
Muza Написал:
-------------------------------------------------------

> При това нараснало предлагане на стоки и услуги, в
> същото време крайно свито потребление, най-малко
> авансовото плащане е подходящо.
> Това по-скоро отблъсква клиентите.

До миналата година, аргументът беше същия, само вместо " предлагане", се четеше "търсене". Няма удобен момент за авансово плащане. Просто естеството на услугата е такова, че дава възможност да го няма. Затова и договори не искат да подписват голяма част от хората- да са свободни да ангажират колкото решат агенции.
На книга, всички искат правила, на практика- всеки иска да не се отнасят до него.
При подписан договор за офериране, парите за реклама излизат от агенцията веднага, което не пречи на собственика да заяви, че дори и плащането на предварителен договор било авансово. Същите изказвания правят и купувачите- не бива да им се искат пари за оглед, но и не бива да им се иска да подпишат договор. Някои отиват и по- далеч- не бива въобще да плащат, защото трябвало да плати продавача.
Е, с Андрешковски похвати, нищо европейско не може да се случи. smiling smiley
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
13-08-2009 - 19:22:14
Невъзможно!

Няма частично авансово плащане, няма 400-600
Колко по толкова ще рискува клиента до като намери читава АНИ и дали това изобщо ще му е стимула да ви се довери??

Подписвам с 200 ръце, че това ще ви е най-голямата грешка в търсенето на алтернативи за компенсиране слабият пазар!
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход