1. Къмту продавач - да му прегледа документите, да установи липсващите и да направи постъпки за набавянето им - например - невписана делба - простете адвокати, но гражданинът масово не е уведомяван, че делбата, касаеща недвижим имот подлежи на вписване, да набави предходните нот.актове, за да може да извади годно за пред купувач, който пак същата АНИ представлява удостоверение за тежести.
В случай, че купувачът не е представляван от АНИ в огромен процент от случаите той не изисква удостоверение за тежести до първия собственик. Знам го, защото такива купувачи са ми се явявали вече като продавачи и имат у-ние само с последния акт, което сами са си извадили, защото вече са много в час и не им се плащало за адвокат и за брокер.
Дан.оценка, удостоверение за сем.положение към датата на придобиване, скица, пък да не говорим при парцели и къщи какво още е необходимо, защото е много и разнообразно.
Когато представляваш само продавача каква е точно причината да се постараеш да подготвиш всички тези документи, които се сещам на прима виста?
Когато представляваш купувача проследяваш дали продавача си ги е набавил всички тези документи. Когато от негова страна няма АНИ се оказва, че ти трябва да му дадеш списък с документите, които се изискват, за да се случи сделката - това е първата ти безплатна консултация.
След което, тъй като той е работещ човек вероятно, да му подадеш молби за УДО, скица, в много случаи да му предекларираш имота, защото той не знаел, че и жена му трябвало да я пише и други дреболий, за да стане работата в някакъв що годе разумен срок. Това гореизброеното също ли трябва да се свърши без пари.
АНИ трябва да изготви предварителен договор с ЦЕЛ да защити ИНТЕРЕСИТЕ НА ДВЕТЕ СТРАНИ.
На едната страна интересът е да продаде, на другата да купи, а предмет на този интерес е един и същи имот.
Не виждам какъв е проблемът да защитаваш двете страни, освен ако целта на единият е да "прекара" другия, тогава би могло да има "конфликт на интереси".
ЦЕЛТА Е ДА ВЪРВИМ КЪМ ЕВРОПА (НА ЗАПАД), А НЕ КЪМ КАПАЛЪ ЧАРШИЯ.
Продавачът определя цената, на която продава , купувачът предлага цена, на която купува. Посредникът посредничи, препредава разговори и оферти, организира такива при желание от страните.
Когато за пръв път са се срещнали продавач и посредник, вторият вероятно е посъветвал продавача каква е пазарната цена на подобни имоти в момента, но ДОБРИЯТ посредник му е казал, че тази цена е ОКОЛО.
ДОБРИЯТ посредник информира продавача, че имотът му струва толкова, колкото плати някой за него.
ДОБРИЯТ посредник е подготвил продавача, от продавачът зависи дали ще приеме офертата или не.
ДОБРИЯТ посредник не е този, който изнудва продавачите да свалят цени или изнудва купувачите да наддават, а който намира подходящия имот за подходящия клиент.
А и нали не очаквате който и да е посредник да ви обясни в една страничка неща, които е научил за години работа.
В моя офис работят различни брокери и всеки от тях работи по различен начин.
Всеки клиент е различен, всяка сделка е различна.
Формула няма.
Брокерът може да получи диплома за обучение от брокерски курс, от оценителски курс, от езиков курс, да е посетил десетки семинари на тема недвижими имоти и да не е станал ДОБЪР посредник.
Както и може да не е посетил нито един семинар на тема - "как се продават имоти" и да е най-успешния брокер, който търсят клиентите.
Колкото до посредническия договор, хм...този договор не се сключва от клиентите не защото смятат, че АНИ няма да си свършат работата, а защото се притесняват ако АНИ си свършат работата как с договор да не им платят.
А колкото до това, че АНИ не са осъдени, аз всъщност и не зная да са съдени.
Защото недоволните клиенти просто не са били в договорни отношения с АНИ.
Иначе вероятно все щеше да има някой мераклия.
А за обратното знам. За съдени и осъдени клиенти от АНИ.
ПП. А за 38-ят оглед мисля, че ДОБРИЯТ посредник не прави 38 огледа, докато се светне и той и купувача какво всъщност се търси.
Купувачът си плаща не само за информацията, но и за отсяването й.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-16 20:10 от optimistko.
Интересни мисли имате, не е лошаво от време на време да ви чете човек. Ясно е, че и във вашата гилдия имате проблеми- многостранни.
