За УЦЕНИТЕЛЯ или добро кажи, или с нищо остани

Отварям нова тема свързана с цените на оценителите.

До колко са реални оценките които се дават като официален документ и как могат да бъдат обвързани с информацията която остава или несъбрана или скрита.

На каква оценка трябва да започва продажбата и кой всъщност определя каква е цената към днешна дата на ипотекирания имот.

Дали банките не определят сумите за продажба водени единственно от желанието да си възстановят само дължимото, пък ипотекаря кучета го яли.

Какви законови възможности има, или би трябвало да има за защита на собственика на имот, изпаднал в закъснение или просрочие.

Братята руснаци отдавна имат подобни правила.
Щом оценителя е одобрен и посочен от Банката, то оценката на която ще се продава трябва да бъде осъвременена от същия оценител.
И тогава да видим как всъщност се правеха и се правят и сега оценки които са ИЗСССССССССМУКАНИ от средното пръстче на експерт взел тапия за оценител без да си има хал хабер от оценяване.
Ще се появи и въпросчето ЗАЩО БЕ БРАТКО СИ МЕ ИЗЛЪГАЛ ТОЛКОЗ ГАДКО.
А писачите на оценки на принципа КОПИ ПА ТУРИ може и да отнесат някоя виновност.
Защото са съучастници и тотални анти експерти.


Ееех



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 12:55 от OwnerBG.

AZ SAM SKEPTI4NO NASTROENA. ZA6OTO POZNAWAM XORA, KOITO ZA EDNA SEDMICA POLU4IHA KETAP I HAL -HABER SI NYMAT - 4E I Az taka moga da stana ocenitel na sobstvenia si imot

Чл. 468. (1) (Изм. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.) Съдебният изпълнител определя цената, по която вещта да се продаде в магазин. Началната цена, от която да започне наддаването при явния търг с устно наддаване или публичната продан, е 75 на сто от стойността на вещта.

(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.) По искане на страната се назначава вещо лице за определяне на стойността на вещта. Вещото лице се назначава служебно, когато за определяне на стойността са необходими специални знания в областта на науката, изкуството, занаятите и други. То може да даде заключението си и устно, което се отразява в протокола.

Изпълнение върху недвижими вещи:
Определяне на началната цена за публична продан на недвижима вещ-

Чл. 485. Съдебният изпълнител определя началната цена, от която ще започне наддаването, като се прилага съответно чл. 468.


Дайте да четем закона преди да си разсъждавме по принцип...там доста конкретно са казани нещата.Какви оценители,какви банки,какви 5 лева...вещите лица са по списък към съда и доста добре се справят с оценките,да ви кажа.
В София има има вписани 52 лица със специалност "оценка на недвижими имоти".Списъкът си е публичен,вещото лице се избира на случаен принцип.Като не ти харесва оценката на СИ,искаш ценка от вещо лице (и поемаш разноските за това).




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 14:22 от salvador.

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> > Чл. 468. (1) (Изм. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.)
> Съдебният изпълнител определя цената, по която
> вещта да се продаде в магазин. Началната цена, от
> която да започне наддаването при явния търг с
> устно наддаване или публичната продан, е 75 на сто
> от стойността на вещта.
>
> (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 42 от 2009 г.) По
> искане на страната се назначава вещо лице за
> определяне на стойността на вещта. Вещото лице се
> назначава служебно, когато за определяне на
> стойността са необходими специални знания в
> областта на науката, изкуството, занаятите и
> други. То може да даде заключението си и устно,
> което се отразява в протокола.
>
> Изпълнение върху недвижими вещи:
> Определяне на началната цена за публична продан на
> недвижима вещ-
>
> Чл. 485. Съдебният изпълнител определя началната
> цена, от която ще започне наддаването, като се
> прилага съответно чл. 468.
>
>
> Дайте да четем закона преди да си разсъждавме по
> принцип...там доста конкретно са казани
> нещата.Какви оценители,какви банки,какви 5
> лева...вещите лица са по списък към съда и доста
> добре се справят с оценките,да ви кажа.
> В София има има вписани 52 лица със специалност
> "оценка на недвижими имоти".Списъкът си е
> публичен,вещото лице се избира на случаен
> принцип.Като не ти харесва оценката на СИ,искаш
> ценка от вещо лице (и поемаш разноските за това).

Eй тука при подчертаното в червено е заровено кучето.
Кое е стоиност на вещтта.
Оценката на оценителя чийто срок е изтекъл или сумата на която е сключена ипотеката.
Защото сумата на ипотеката винаги не е цената на имота.
Има условие да е част от оценката.
А има и самоучастие.






Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 14:35 от OwnerBG.

Салвадоре, дай да не отваряме приказка за вещите лица, че там какви са смешни нещата.
Разходи се до градския съд в София на което си избереш заседание където ще се представя експертиза на вещо лице УЦЕНИТЕЛ.
И стискай палци да не се налага а да е само от интерес.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 14:36 от OwnerBG.

Оценка, Оценям => Оценител.

Оправи моля те заглавието, че е доста дразнещо и ми звучи малко подигравателно, освен ако това не е бил основният ти замисъл *yes*

А за оценката... има ли интерес от страна на поставящият "пазарната" оценка, то няма съотвествие между нея и текущата пазарната стойност на оцененият имот.

Ае човек...писал нещо хем...и не мислиш...Представи си нещата така...ти си на мястото на СИ.Идва при теб представителя на банката и ти дава решението,с което длъжника е осъден да плати Х лева.Това ти е сумата.Тя е ясна и не зависи от съдебния изпълнител.
Ипотеката знаеш какво е-право на предпочтително удовлетворяване на кредитора при продажба.Банката сама трябва да даде задачката на СИ от къде да събере парите.Примерно с продажба на имота.СИ няма право (това даже и камарата им скоро го писа) да предприема каквито и да е действия в каквато и да е посока без кредитора да е поискал.Каквото поиска кредитора-това е.
В нашия пример банката има изпълнителен лист за 100 хил.И насочва изпълнението към имота.
Едва на този етап стои вече въпроса с оценката,защото изпълнението може да се насочи към няколко обекта едновременно.Примерно имот+ценни книжа+движими вещи+пари в банкови сметки+дялове в търговско дружество и т.н.
СИ може и сам да определи цената.Обаче длъжникът може да не е съгласен и тук е ролята на вещото лице.

Сега...кое не ти е ясно...

Банката си има ИЛ за точно определена сума.Тя е определена в съдебното решение,с което длъжникът е осъден.
Началната цена на търга и тя е формирана по някакъв начин..дали от СИ,дали от вещо лице...ве тая..ама пак е конкретна сума.

Ми да,може дори след продажбата на всичко да не се съберат достатъчно пари.Може да се появят и други кредитори и да трябва да се разпределя.Варианти много.
Но всичко това е съвсем различно от цената,която ще се полчи в края на търга.Тя единственото неизвестно.
Дали може да стане така,че за дълг от 100 хил на публична продан да се получи цена за вещи от 150 хил...ми може.Както може и обратното-да се наложи втори търг и в края на краищата да се продаде за 75 хил.

Стойноста на вещта и сумата която длъжникът трябва да плати на кредитора,са съвсем различни неща.Кредитор с Ил за 100 хиляди може да насочи изпълнение върху вещ с оценка 1 лев и на търга да се полчуат 200 хиляди за нея.
75% за мен е популистка мярка.Много е.В оригиналния текст на ГПК-този дето влезе в сила март миналата година,бяха 50%.След това приеха промени и ги вдигнаха на 75% точно заради ипотечние кредити.

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Оценка, Оценям => Оценител.
>
> Оправи моля те заглавието, че е доста дразнещо и
> ми звучи малко подигравателно, освен ако това не е
> бил основният ти замисъл
>
> А за оценката... има ли интерес от страна на
> поставящият "пазарната" оценка, то няма
> съотвествие между нея и текущата пазарната
> стойност на оцененият имот.


Валсодаре, абе чак толкоз тъп не съм де.
моята дума е УЦЕНИТЕЛ
Като унифицирана тъпота, или нещо подобно *yes*

Ползвали сме им услугите доста пъти...аз лично нямам оплаквания.И за имоти е ставало въпрос-пак не е имало проблеми със завишени оценки и т.н.Вярно,че при нас са предимно машини и оборудване...там май е по-лесно от имотите,но недей така с недоверие към оценителите.Сред тях има честни хора с висока квалификация,които си вършат съвестно работата и са обективни.Това не са ти брокерите,дето заради 5 човека може да се срине името на цялата гилдия и общо взето на всички ще им е през хЕя.Работата на оценителите е доста по-отговорна и прецизна.

Непарична вноска в капитала на ТД се оценява задължително по закон.И от това зависи размера на капитала на дружеството.Давай го малко по-сериозно...същите вещи лица го правят.

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Ае човек...писал нещо хем...и не
> мислиш...Представи си нещата така...ти си на
> мястото на СИ.Идва при теб представителя на
> банката и ти дава решението,с което длъжника е
> осъден да плати Х лева.Това ти е сумата.Тя е ясна
> и не зависи от съдебния изпълнител.
> Ипотеката знаеш какво е-право на предпочтително
> удовлетворяване на кредитора при продажба.Банката
> сама трябва да даде задачката на СИ от къде да
> събере парите.Примерно с продажба на имота.СИ няма
> право (това даже и камарата им скоро го писа) да
> предприема каквито и да е действия в каквато и да
> е посока без кредитора да е поискал.Каквото поиска
> кредитора-това е.
> В нашия пример банката има изпълнителен лист за
> 100 хил.И насочва изпълнението към имота.
> Едва на този етап стои вече въпроса с
> оценката,защото изпълнението може да се насочи към
> няколко обекта едновременно.Примерно имот+ценни
> книжа+движими вещи+пари в банкови сметки+дялове в
> търговско дружество и т.н.
> СИ може и сам да определи цената.Обаче длъжникът
> може да не е съгласен и тук е ролята на вещото
> лице.
>
> Сега...кое не ти е ясно...
>
> Банката си има ИЛ за точно определена сума.Тя е
> определена в съдебното решение,с което длъжникът е
> осъден.
> Началната цена на търга и тя е формирана по
> някакъв начин..дали от СИ,дали от вещо лице...ве
> тая..ама пак е конкретна сума.
>
> Ми да,може дори след продажбата на всичко да не се
> съберат достатъчно пари.Може да се появят и други
> кредитори и да трябва да се разпределя.Варианти
> много.
> Но всичко това е съвсем различно от цената,която
> ще се полчи в края на търга.Тя единственото
> неизвестно.
> Дали може да стане така,че за дълг от 100 хил на
> публична продан да се получи цена за вещи от 150
> хил...ми може.Както може и обратното-да се наложи
> втори търг и в края на краищата да се продаде за
> 75 хил.
>
> Стойноста на вещта и сумата която длъжникът трябва
> да плати на кредитора,са съвсем различни
> неща.Кредитор с Ил за 100 хиляди може да насочи
> изпълнение върху вещ с оценка 1 лев и на търга да
> се полчуат 200 хиляди за нея.
> 75% за мен е популистка мярка.Много е.В
> оригиналния текст на ГПК-този дето влезе в сила
> март миналата година,бяха 50%.След това приеха
> промени и ги вдигнаха на 75% точно заради
> ипотечние кредити.

Салвадоре, право казваш че Стойноста на вещта и сумата която длъжникът трябва да плати на кредитора,са съвсем различни неща.

За 5000 лв. дълг да се продаде имот по днешна оценка за 100000Е на цена за 18000Е начало на търга.
Ако смяташ че е невъзможно то не познаваш схемата на новите измекяри.
Великите и надзаконови СИ /съдия изпълнители /.

Не е ли по добре да посъберем малко идеи и акъл как ипотекар може да се поопъне на изпълнението.
И да поспечели малко време ако това ще промени нещата.