Привет от св.Константин и Елена
, комплекс на който вече съм голям фен *beer* .
Тук наистина априори за имот се възприема апартамент.Това е така защото повечето форумци се вълнуват от цената на този тип имоти, а и това притежават или искат да закупят.Повечето боркери също са занимават основни с покупко-продажба на жилища, тъй като масата от топ търговските обекти не стигат до тях.Лично аз никога не съм стигал до сделка за топ имот с посредник.
И аз каквото коментирам е във връзка с апартаменти, но като се замисля, от както се занимавам с имоти лично за себе си имам един единствен апартамент купен от реалния пазар и това ми беше първата покупката преди повече от 6 години, малко след като взе А16 го продадох.Останалите 2 или 3 ако броим идеалните части са сделки от търгове.
Винаги съм търгувал или с магазини или с офиси и парцели.Поне според мен сега е най-най доброто време за покупка на топ имот (уникална локация).За магазини това са бул.Витоша (между патриарха и алабин), ул.Граф Игнатиев, бул.П.Евтимий, бул.Христо Ботев и бих добавил бул.Васил Левски и Мария Луиза, до пресечката със Сливница.Някой може да добави ул.Съборна, Леге, Солунска, Алабин които също са престижни локации.В тази райони в спокойни времена или при подем просто няма никакво предлагане!Или ако има цените са невъобразими и стигат 20 000-30 000евро на кв/м и са пуснати просто експериментално на пазара дали ще клъвне някоя риба.
Сега обаче сума ти реститути, който обикновено са 3-5 собственика на един магазин се карат дали да не го пуснат на по-нисък наем, дали да не почнат собствен бизнес и т.н защото магазина стои празен.Те са изкушени от огромните банкови лихви от по 10% и са съгласни на продажба на разумни цени.По принцип трудно се управлява имот в съсобственост и сега вече чашата прелива.Има и много закъсали бизнесмени за които този обект е бил бяла инвестиция за черни дни и не чакат банката да го награби и го пласират на изгодни цени тихо-мълком.
По отношение на офисите топ местата са бул.Александър Стамболийски, бул.Тодор Александров, бул.България, напоследък много офис-сгради изникват и по Цариградско, но не бих го нарекъл престижна локация за офис.По скоро Джеймс Баучер в Лозенец влиза в тази категория и Черни Връх.Сега е модерно обаче да се продават направо цели офис сгради или по няколко етажа по 1 000 и повече кв/м и за това офис-сегмента се превърна в запазена зона за институционални инвеститори тъй като цените започват от 1-2 милиона евро.
По отношение на парцелите много от големите компании и хитрите малки инвеститори се изместиха към квартали като Дружба, Люлин, Надежда, Овча Купел заради евтините парцели и непритенциозността на купувачите там и съответно по евтините материали.
Например ако сега един инвеститор може да продаде жилища в цитираните квартали за 500-600евро това все пак го изкарва на печалба.Защото при себестойност 200евро на РЗП за парцел и 250 за строителство говорим за общо 450евро себестойност.
Чудовищните обезщетения и цени например в Лозенец и Вазов и като добавим скъпотията в луксозното сторителство, ако искате вярвайте но себестойонстта надхвърля 900-950евро на кв/м парцел+СМР.Сделки над 1 000евор кв/м в тези райони за апартамент в строеж е одавна забравена цена.Излиза че в набедените за непрестижни квартали все пак сметките на предприемача излизат , докато за престижните локации печалба няма.Това се потвърждава и от замразените обкети на няколко големи сторителни фирми в тези квартали.
Не искам да се конфронтираме но приказките че добрите локации и луксозното стоителство ще си запазят цената се оказаха поредния фалш.Именно там е най-големия срив.Много често скъпата стока поевтиняма най-много защото евтината няма на къде.
Поздрави и хващайте пътя за морето, аз смятах другата седмица да ходя на юг, но ме разубедиха.Трябваше да изпълня едно желание и скъпо не скъпо, от петък отиваме на златните в Мелиа Гранд Ермитаж.Друго лято алл инкл на тази цена в този хотел няма да има. *drunk*.
Горното не е препоръка за вземане на инвестиционни решения, но за избор на място за почивка е препоръка
