Кеш и инфлация

под "кеш" аз разбирам онази сума която можеш да си позволиш да изхарчиш

ivo 1 даде пример с 50-100 хил евро , това обаче не са никак малки суми особенно ако са изкарани с работа а не със спекулации

valsodar каза че повечето хора гледат на спестяванията си като "бели пари за черни дни " това е вярно 100 % , но тези хора няма да участват на имотния пазар защото по природа не са склонни да поемат рискове

Пазара на имоти в момента се регулира - ако приемем че на Слънчев бряг една гарсониера струва 10 хил евро - какво ще стане ако никои не я купи ....а какво ще стане с тази гарсониера - есента и зимата когато никои не мисли за ваканционен имот ? Няма ли подобни цени да повлекът надолу всички останали цени ?

Надеждите сега са насочени към летния сезон ...а септември къде ще се насочат надеждите - към топлофикация ли ?
Гарантирам че които не продаде до към месец август ще зимува с очаквания и ще се храни с надежди

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Не е д-р, а другар, доколкото "виждат ушите ми".
>
> И аз като неразбирач и неикономист съм на мнение,
> че кеша предпочитам да го вложа в имот, а не в
> банка, защото още си спомням виещите се опашки
> пред банките.
> Не ми звучи много убедително да си държа парите
> във финансова институция, при положение че от
> финансовите институции започна кризата, а не от
> имотите, строителите, брокерите и т.н. Но все пак
> не съм разбирач, може някои да се нагушат яко на
> борсата, но аз няма да съм от тях, така
> че.........гарсониерка .........после ще си я
> давам под наем...100-200 евро на месец, пък и имот
> накрая
>
>

всъшност кризата започна точно от имотите и от това че хората си повярваха че нигога не поевтиняват
това съм го виждал постнато преди тук
[img73.imageshack.us]

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------
> Scyther Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > optimistko Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > гарсониерка .........после ще си я
> > > давам под наем...100-200 евро на месец,
> пък и
> > имот
> > > накрая
> > >
> > >
> >
> >
> > И аз бих затворил едни 10 - 20К в
> гарсониерка.
> > Даже няколко...
> > Кой каза, че нямало купувачи и пазарът бил
> умрял?
> >
> >
> >
> > "Ледът се пропука, господа съдебни
> заседатели!
> > Ледът се пропука!"
> > Остап Бендер
>
> Когато затвориш 10-20 к. в гарсониерка, наемът и
> ще е наемче, а доходите ти, както и моите, разбира
> се, ще са доходчета.
> Нали не очакваш кризата да удари имотите и да
> подмине всичко друго?

За 100-200 еврака наемче, се полагат точно 10-20К ценичка по същата извратена логика, както обзаведено апартаментче в Германия струва 30-35К и се радва на наематели за 300-350 евра *yes* Формулка някаква са измислили хорицата...

*stop* И това без кризичката!!!

Строителите са единствените потърпевши от това, че гарсониерата на морето не може да се продаде.

Обикновенният човечец, който си я е купил, просто няма да я продава, както няма да продаде на безценица (според него) и втория си апартамент в София например, а ще предпочете да го дава под наем или да му стои празен, вместо да го продаде и да изяде и изпие парите.

Ако обиколиш малките селца и вилните зони през летния сезон (когато трябва да са най-обитаеми), ще видиш огромно количество вили (които са втори имот на редовия гражданин) които от поне 15-20 години си стоят тъмни в тъмното, но никой не ги е продал, независимо от купонната система, Виденовата зима или друга гладна причина. Българинът никога не е разчитал на продажбата на имот за прехраната си. Не е такава психиката ни.

Дребният кешовик, дето е продал гарсониерата на баба си и 30К евро е сложил на супер сигурен, гарантиран от държавата безкрайно изгоден депозит с 9.5% лихва определено ще духа супата. Щото сега отново му викат па-па-па и той като зомби си носи паричките в банката и чака големите печалби. Дали банката ще фалира или ще му спретнат една хиперинфлацийка, паричките ще му бъдат прибрани.
А за големите кешовици не знам. Познавам няколко такива люде, ама и те нямат сигурност и тях ги тресе кризата.

Интересно ми е, от къде човек може да получи информация относно следното:

- Колко точно са имотите като общ брой на пазара?
- Как са разпределени те на него, като локация, тип имот и цени?
- Колко са нуждаещите се от имот за основно жилище, а не с цел спекула?
- Каква част от тях могат да платят без да се нуждаят от банков заем?

Просто, отговорите на тези въпроси ще позволят сглобяването на една реална и безпристрастна картина на пазара към момента.

Навсякъде в статистика и официални медии попадам все на поръчкови анализи и статии, като в нито една от тях не се дава точен и конретен отговор на нито един от въпросите.

Абе тя психиката на българина беше и да не взема кредити, и да не играе на покер, и колата си я купуваше спестявайки години, и къщата я строеше сам с години, и прасета и кокошки гледаше на село, и зеленчуци садеше... Ама пустите му прогнили капиталисти, първо вкараха порното, после едноръките разбойници, после казината, пиип-баровете, наркотиците, пирамиди-фараони, лизинг-млизинг, кредит-мредит, тонклони-монклони, бели мерцедеси и хоп... българина стана със западна психика за нула време... На гол тумбак - чифте апартаменти и ЗАЕМ-НАЕМ!!! Психика!
А тъпите китайци сеят чесъна и внасят ли внасят...

Не че психиката му беше да не взема кредити, НЕ МУ ДАВАХА.

А още по-преди -апартаментът на родителите ми също беше купен с кредит, ама му викаха заем и го даваше само ДСК.

А до прасетата и кокошките - все още си ги гледа, ама само на село, че някои си ги носиха и в апартамента, когато беше големото преселение.

А за западната психика, Ша ме прощаваш, си в голЕЕЕЕЕма грешка. Из Европа нейде определено ще го закъсат, ама бългъринът няма тез проблеми - той може да кара само на картофи и боб, но апартамента на сина няма да шитне на безценица. А и вилата няма да я даде за без пари, щото всяка събота и неделя неуморно се е трудил там. Докато синът не порасне и не го шитне сам, ама дотогава има време....

Да си оптимист е добре, но когато прерастне в Дон Кихотовщина е малко ... как да кажа...

clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Сега ти ше ме прощаваш, ама си в голеееема грешка. Всичките ми познати, които са "инвестирали" в апартаменти за синовете "един ден да имат", са или бивши собственици на земите и са ги "обещетили" с апартаменти, или са "инвестирали" с пари, които не са техни, вярвайки в перпетуум-мобилето, че наемът ще погасява заема форевър и един красив ден след 25-30 години ще са на далаверка. Сега половината ги продават, защото "много вдигнаха лихвите", или защото "сина нещо закъсал и дължи пари". Останалата половина продължава да плаща вноските си. Засега.
А ти наистина ли вярваш, че никой не продава? Щото следя обявите и намаляват единствено цените обратнопропорционално на обявите.