LAKI,
Има някои неща, които не се разбират еднозначно.
Ясно ми е, че завършваш и мислиш за продажба, но не ми става ясно, дали си принуден от житейски или икономически причини да търсиш задължителна продажба.
Онова изречение, че може да продадеш на колкото си искаш, но не по-малко от 750 е м2, малко ме обърква.
Не е невъзможно да ценообразуваш и оферираш при къща на м2 . И все пак, защо си избрал точно този начин. Ако някъде до тебе се продава сходна къща, но с 1300 м2 парцел, веднага разбираме, че идеята се опорочава.
Имам подозрение, че си избрал този подход по няколко причини.
1. Парцелът ти е малък и не "натежава" много в м2 на къщата. Ти си знаеш, кога, при какви условия си го придобил. Ако беше с парцел 1300м2, купени ефективно преди 1 година, би ли ценообразувал и оферирал така?
2. Поради горнито обстоятелство "докарваш" цена на м2, която поне оптично стои добре към цените на м2 на апартаментите в града.
3. Мотивите ти за продажба изглежда са насочени към някакви хора, които основно търсят да си купят апартамент в града, но ти искаш да ги убедиш, че имаш едно далеч по-добро предложение за тях.
Ужким за удобство темата с ДДС въобще не я зачеквам и приемаме условно, че не съществува.
Имаш 2 етажа по 100 м2 и някаква част от подтаванното пространство, което ти субективно оценяваш като годни за ползване допълнително около 50 м2.
Това индиректно иде да подскаже, че в твойте представи имаш за продажба 250 м2 и би бил готов бързо на сделка при цена от 187 500 Е. Естествено, ще приветстваш всичко дошло отгоре.
Нека се върнем пак на тези 750 е м2. Откъде дойдоха те ?!
Не е нужно да отговаряш, въпросът е риторичен. Предполагам, че си имал някаква целева печалба по проекта, която при условията на кризата е редуцирана до "възможно най-ниското нива" от твоя гледна точка.
И все пак числото 187 500 Е. иде да покаже ясно, че въпреки всичко кръгът на потенциалните ти клиенти не е сред тези, които се борят за няколко десеки Е м2 по-ниска цена от РЗП на апартамент в сграда-конфекция. На последните горната граница им е 60 - 80 к. Е. (неангажиращо предположение за Пловдив).
Тази ти цена може да накара някой случаен да спре поглед на предложението, но сделка ще направиш със задължително "неслучаен" клиент.
Търси този клиент и не се занимавай с дребни брокерски трикове.
Дали да си максимално активен или да изчакаш ?! Да ти кажа право - не знам.
Нещо ме кара да усещам, че многото чакане няма да доведе до нищо добро.
Успех, че времето сега ми свърши.
