СТРОИТЕЛНИТЕ материали вече бележат ПОСКЪПВАНЕ - какво ли ги чака Изчакващите ?

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> jores Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Попрочети това онова и тогава приказвай.
> > И аз съм слушал легенди - те винаги са
> интересни и
> > в 99% от случаите само легенди
>
> Не бъди толкова сигурен- поне за периода преди
> кризата. Аз пък съм виждала как става. Не е нужно
> фрапиращо нарушаване на процедурата, за да спечели
> "правилният" човек.
> пп Последният път, когато стана, беше в разгара на
> покачването на цените и лудото купуване- два
> апартамента в идеален център, бяха спечелени на
> цени по- ниски от пазарните. При това- не се
> продаваха заради дългове........
>
> Да подкрепим клипа на българските “млади лъвчета”,
> участващи на конкурса в Кан!


Е много ясно, че ще са под пазарните, кой идиот ще участва на търг за да плаща пазарна цена

Камелия тук говорят май за това въобще да не се обявява търга и освен това, че едва ли не е масова практика /според Пунди/.

камелия Написал:
> jores Написал:
> > Попрочети това онова и тогава приказвай.
> > И аз съм слушал легенди - те винаги са интересни и в 99% от случаите само легенди
>
> Не бъди толкова сигурен- поне за периода преди кризата. Аз пък съм виждала как става. Не е нужно
> фрапиращо нарушаване на процедурата, за да спечели "правилният" човек.

Е, и как става? Запушват устата или застрелват "неправилните" ?

jores Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия тук говорят май за това въобще да не се
> обявява търга и освен това, че едва ли не е масова
> практика /според Пунди/.

Е, въобще да не се обявява, едва ли вече може. Въпросът е, коя медия ще избереш , за да обявиш и колко души ще имат достъп и интерес към нея, че да прочетат съобщението. След това се подбират участниците, правят си шоуто за пред масовката и ..........voila! :cry:

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Камелия, моето скромно мнение /на човек участвал, присъствал и имащ информация от първа ръка за над 200 състояли се търга/ е че при обявен публично търг е невъзможно да се елиминират участници, които имат среден интелект и са подготвени за участието си.

Какво заначи да подбираш участниците /не говоря за конкурси/ има търг и правила, как ги подбират?
Отивам и участвам в "нагласен търг" после какво разиграй ситуация, че така не се разбира.

Защо само се нападате, а не обсъждаме цифрите в обявленията ? Нека си направим виртуален тръг и всеки да предположи някаква цена и дали въобще ще има наддавачи. Като проследим няколко случая, ще стане ясно на къде духа вятъра.

Съдебният изпълнител не е длъжен да прави търгове. Дори не е длъжен да прави каквито и да е процедури по продаване и прочие. Неговата работа е да помогне при връщането на парите, а не да прави гаражни разпродажби. Ако се споразумее с длъжника и т.н.... то НИ може да се продаде без никакви процедури на точно определни хора. Все пак става въпрос за взаимен интерес, колкото и да е пространствено това понятие. СИ изпраща първо едни заплашителни писма, после дава едни крайни срокове и в това време много работа може да се отхвърли...

Иначе на самата тръжна сесия могат да се правят всякакви циркове. Може да се обяви цената с един лев отгоре, а след това подставено лице да се провикне 10 000 000Е и това печели. Ако е предвидено при отказ да се продава на следващата най-изгодна цена, то подставеното лице се отказва, а цената с един лев отгоре печели... И те такива простотии... Четох ги веднъж в едни вестник, но не съм бил да видя така ли е.

Но всичко зависи от процедурата. Ако хората искат реални търгове и реални участници трябва да направят процедурите непробиваеми и при явно наддаване да има стъпки от по 100 или 2000лв., а при отказ да се губи някаква голяма сума като процент от цената на ОТКАЗАНАТА оферта.
При тайно наддаване в България всичко е възможно, затова просто трябва да отпадне.

Сега действащият ГПК прави почти невъзможно нагласяване на класирането при публична продан на недвижим имот, както става често при обществените поръчки. Просто процедурата в ГПК е такава, че един запознат с нея човек няма как да бъде прекаран.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-26 13:58 от gogolcho.

koganev Написал:
-------------------------------------------------------
> Съдебният изпълнител не е длъжен да прави търгове.
> Дори не е длъжен да прави каквито и да е процедури
> по продаване и прочие. Неговата работа е да
> помогне при връщането на парите, а не да прави
> гаражни разпродажби. Ако се споразумее с длъжника
> и т.н.... то НИ може да се продаде без никакви
> процедури на точно определни хора. Все пак става
> въпрос за взаимен интерес, колкото и да е
> пространствено това понятие. СИ изпраща първо едни
> заплашителни писма, после дава едни крайни срокове
> и в това време много работа може да се
> отхвърли...
>
> Иначе на самата тръжна сесия могат да се правят
> всякакви циркове. Може да се обяви цената с един
> лев отгоре, а след това подставено лице да се
> провикне 10 000 000Е и това печели. Ако е
> предвидено при отказ да се продава на следващата
> най-изгодна цена, то подставеното лице се отказва,
> а цената с един лев отгоре печели... И те такива
> простотии... Четох ги веднъж в едни вестник, но не
> съм бил да видя така ли е.
>
> Но всичко зависи от процедурата. Ако хората искат
> реални търгове и реални участници трябва да
> направят процедурите непробиваеми и при явно
> наддаване да има стъпки от по 100 или 2000лв., а
> при отказ да се губи някаква голяма сума като
> процент от цената на ОТКАЗАНАТА оферта.
> При тайно наддаване в България всичко е възможно,
> затова просто трябва да отпадне.


от Март 2008г. Публичните продажби след отварянето на предложенията преминават в явен търг. Тази смесица тайно/явно наддаване дава възможност на по - запознати да се "възползват" от по - непознати с материята. Друг елемент, който може да създаде усещане за порочност в по - нелюбознателните, е че при невнасяне на цената от обявения за купувач се преминава към следващия и така до този с най - ниската цена.
НО такива са правилата за ВСИЧКИ, това, че някой е отишъл неподготвен с надеждата да напрви "удар" и не е успял е негов проблем. При следващото си участие ще е по - подготвен със сигурност.

При сегашните пазарни условия метода с наддаването от ниско към високо е меко казано неудачен. Това съчетано с високите начални цени /продиктувани от високите стойности на обезпечения за минали периоди/. Слабо активният пазар съчетан с високи начални цени води до масово провалени продажби.
/Основното за успеха на един търг е ниската начална цена по този начин се стимулират първо повече участници и в последствие те се надъхват до такава степен, че цената се вдига повече от очакваното./

Към момента купувача е настроен цената да се сваля а не да се покачва /чисто психологически/, една удачна и успешна форма на търг би бил "Холандският търг"
Той е подходящ и успешен в условията на падащ пазар /холандия и лалетата/. Тръгва се от "пазарната" цена със стъпка надолу като там участниците се стимулират да кажат стоп един от друг, като важна е преценката колко струва според всеки от тях конкретния имот. Този с най - висока предства за стойността му пичели.
Та на примера с Любен Каравелов виж тук
Вместо да се продава за трети път щеше да е продаден и забравен.

Толко си се изкефих на поста, че утре ще го драсна, като анализче