СТРОИТЕЛНИТЕ материали вече бележат ПОСКЪПВАНЕ - какво ли ги чака Изчакващите ?

потвурждавам думите на optimistko от собствен опит. при покупка на жилище 2005-2006 година оценката беше така завишена, че да осигури 95-100% кредитиране. по това време банката кредитираше 70%. управителя и оценителя бяха наясно, пари не съм давал, мотива им беше да ме спечелят за клиент просто с ходатайството на познати... 2007 година продадох същия на служител в друга банка. човека си осигури ипотека, покриващ му цената (която си беше малко над пазарните даже)+такси+кеш за ремонт. колко по-висока е била оценката от нормалното не знам. банката му официално кредитираше до 90%....
така че който мисли че при ипотечното кредитиране няма корупция и злоупотреби много се лъже.
*yes*

ох, като си прочетох поста ме налегнаха лоши мисли относно публикуваните отчети на бг банките... ако ипотеките се записват като активи на базата на експертните оценки със сгурност в момента има официално жилища с космически цени според банковите баланси :]

А според теб като какво се записват и от къде дойде понятието "токсични активи"??? *bow*

така е бе човек, просто не се бях замислял и сега докато писах ми просветна червената ламБа... не търгувам с акции на банки, така че даже не съм им гледал отчетите и не съм се интересувал...

а ламбата светна не заради това че ипотеките са били оценени на една стойност при подписването а сега имотите са надолу, а за това че има ипотеки записани на стойност която при подписването е била силно надута от оценителя, за да се отпусне по-голям кредит. ето пак моя пример - при официално кредитиране 70% (до 2007-2008 все на толкова си стояха офертите им) реално получих почти 100%. сметни с колко процента е било завишението - минимум 40% !!! това е все едно при средна цена 1000 е/м2 ипотеката на бамката да е за 1400 е/м2. и едва ли аз съм бил единствения им клиент с такава схема....





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-27 09:52 от vivic.

ипотеките НЕ СА СТРАШНИ - има два вида губещи от т.н. криза:

- вашият побратим-повервал в чудеса и изтеглил непосилен за него кредит !
-всички бУгари , верващи в чудото "България" ,за което си плащат здраво [money.ibox.bg]
----------
винаги е 1:0 за банката VS бУгарите
винаги някой плаща общата сметка , не се плашете от ипотеки
няма глупави банки-финансиращи скъпи имоти - има люде-плащащи доживот !
----
комунизЪма никога не си е тръгвал - всички плащат за всичко
и в УСата, го приложиха и в Европата..........в БГ също е прилаган успешно вече 65 год
---------
проблемът ви е,че не сте научили приказката на попа:
не е важно какво правя - слушайте какво казвам !

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

vivic Написал :
> ох, като си прочетох поста ме налегнаха лоши мисли относно публикуваните отчети на бг банките... ако
> ипотеките се записват като активи на базата на експертните оценки със сгурност в момента има
> официално жилища с космически цени според банковите баланси

Не знам как е при българските банки. В европейските (Франция) ипотечните заеми се взимат с тегло 35% (тоест предвиждат спадане до 65% на цената на имота) в stress testing [en.wikipedia.org] и репортинга по Basel II Accord [en.wikipedia.org] [fr.wikipedia.org] [ru.wikipedia.org]Базель_II

barbaron, благодаря за пояснението *beer*

УВЕДОМЛЕНИЕ, ЧСИ №795 В.Т., Район на действие- Окръжен съд Благоевград, по изпълнително дело xxxxxxxx, извършва публична продан на следните недвижими имоти, собствени на "xxxxxxxx" ЕООД, в полза на xxxxxxxxxxxxx:

АПАРТАМЕНТ № А4, с площ от 23.97 кв.м, гр.Банско,находящ се на етаж I /първи/ в жилищна сграда "Парквю", секция "А", състоящ се от дневна с кухненски бокс и спалня, баня с тоалетна, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 23 300.00 лева (495E/m2)

АПАРТАМЕНТ № А10, с площ от 60.56 кв.м, гр.Банско,находящ се на етаж II /втори/ в жилищна сграда "Парквю", секция "А", състоящ се от дневна с кухненски бокс и спалня, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 69 690.00 лева. (590E/m2)

АПАРТАМЕНТ № А24, с площ от 65.13 кв.м, гр.Банско,находящ се на етаж IV /четвърти/ в жилищна сграда "Парквю", секция "А", състоящ се от дневна с кухненски бокс и спалня, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 62 250.00 лева. (490E/m2)

АПАРТАМЕНТ № А32, с площ от 57.32 кв.м, гр.Банско,находящ се на етаж V /пети/ в жилищна сграда "Парквю", секция "А", състоящ се от дневна с кухненски бокс две спални, две бани с тоалетни и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 43 770.00 лева. (390E/m2)

АПАРТАМЕНТ № А35, с площ от 79.27 кв.м, гр.Банско,находящ се на етаж V /пети/ в жилищна сграда "Парквю", секция "А", състоящ се от дневна с кухненски бокс две спални, две бани с тоалетни, тераса, дрешник и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 57 835.00 лева (370E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В1, с площ от 62.04 кв.м, гр.Банско, находящ се на партера в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс спалня, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 60 265.00 лева (495E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В5, с площ от 38.47 кв.м, гр.Банско, находящ се на партера в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 30 060.00 лева (400E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В7, с площ от 76.20 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж 1/ първи/, в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спалия, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 54 040.00 лева (360E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В16, с площ от 62.66 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж II /втори/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс спалня, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 69 985.00 лева (570E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В17, с площ от 72.44 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж II /втори/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 54 990.00 лева (390E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В18, с площ от 78.95 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж II /втори/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 55 230.00 лева (360E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В22, с площ от 62.66 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж III /трети/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 70 385.00 лева (570E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В24, с площ от 78.95 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж III /трети/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 63 395.00 лева (410E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В28, с площ от 72.44 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж IV /четвърти/ в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и коридор, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 70 895.00 лева (500E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В30, с площ от 44.16 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж V /пети/, последен, в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 39 140.00 лева (450E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В32, с площ от 34.24 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж V /пети/, последен в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 26 835.00 лева (400E/m2)

АПАРТАМЕНТ № В33, с площ от 39.62 кв.м, гр.Банско, находящ се на етаж V /пети/, последен в жилищна сграда "Парквю", секция "В", състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Начална цена - 37 375.00 лева (480E/m2)

Интересуващите се от имота могат да преглеждат книжата в кантората на ЧСИ В. Т. в гр. Благоевград, ул. xxxxxxxxxxxxx всеки работен ден от 10.00 до 18.00 ч., а имота - по местонахождението му в г. Банско, м. "Грамадето"

Краен срок за подаване на предложения - 29.05.2009 г. - 17.00ч.

Поствам една обява за продан на 'партаментчета в Банско за да върна в реалността някои самозабравили се съфорумници *drunk* Поствам този целия ферман, защото ми се струва (звездите ми го говорят ) че догодина по това време ще станем свидетели на подобни разпродажби на цели сгради на изгърмели инвеститори и на много места в София...

Как мислите прави ли са звездите? *huh*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-27 12:28 от dedo Mrazzz.

Не е необходимо чак звездите да притесняваш за такава лесна прогноза. Можеше да хвърлиш шепа бобец...

Питай звездите дали ще бутат непродадените сгради. Там искам да участвам, голяма далавера ми се вижда...

koganev Написал:
-------------------------------------------------------
> Питай звездите дали ще бутат непродадените сгради.
> Там искам да участвам, голяма далавера ми се
> вижда...

koganev то с това "качествено" ново строителство сградите сами ще си паднат и няма нужда от бутане


:]