BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Другите 3 неща, които според мен липсват (а са
> важни и нужни) в наемните отношения в България:
>
> 1. Всички сметки (ток, вода, телефон, отопление)
> трябва да се водят на името на наемателя и ако не
> ги плати и си замине да го търсят него, а не да
> спират тока или парното на жилището. Ако наемателя
> не ги плати, все има къде да го хванат - не може
> да си пусне телефон, ток и пр. на ново място,
> търсят го по кредитни карти, има си агенции, които
> се занимават само с издирване на каквито и да било
> длъжници. Наемодателя по никакъв начин не е
> отговорен за тези неплатени сметки, те не са на
> негово име.
>
> 2. Системата на депозит - при нанасяне трябва да
> се плащат 2 месечни наема, но на системата "първи
> и последен месец" т.е. последния месец наемателя
> след като е предупредил, че напуска не плаща наем
> (платил го е при подиписване на договора, само се
> доплаща ако междувременно е имало увеличение на
> наема след преподписване).
>
> 3. Държавата всяка година да издава разпоредба с
> колко процента максимум могат да се увеличават
> наемите - има си горна граница, а всеки наемодател
> си решава дали да увеличава и с какъв процент, но
> няма право да превишава горната граница. Процента
> в разпоредбата варира в зависимост от отчетената
> инфлация и промяна на цените на НИ като цяло.
Ето какво включва обикновено един договор за наем, направен от мен.
Срокът е едногодишен. Може да се прекрати с писмено предизвестие, като "виновната страна" понася санкции. Ако са наемателите, губят депозита. Ако е наемодателя- не получава последния наем.
Тъй като монополистите- топлофикация, БТК и ЧЕЗ са обявили, че доставяйки услугата си до даден адрес, държат отговорен собственика на имота, в договора за наем се определя начина на плащане на консумативите. Или, при плащането на наема, наемодателят получава сумата от наемателите и се разплаща, или му представят бележките за платените сметки.
Вярно, че е ангажиращо, но така се следи отблизо всичко и може да се реагира веднага.
Нормалната практика е при подписването на договора да се платят поне 2 наема и един депозит. Не знам да има АНИ, която да не го прави. Тук, обикновено депозитът служи за последен наем, ако наемателите са коректни в плащане на сметките. Презумпцията е, че плащайки в началото сума за 3 наема, натоварването е достатъчно голямо.
Разбира се, към договорът за наем, като неразделна част от него, има опис на всички вещи и предмети в жилището- помещение по помещение. И подписи- на "предал" и "приел".
Другото, което фигурира в договора- начина на ползване на имота.
В раздел "други", се описва вида, в който ще бъде предаден имотът при прекратяване/ изтичане на договора.
В годините с бясна инфлация се предвиждаше съответна корекция в зависимост от официалните данни, но не виждам как държавата би могла да слага горни граници при бума на цените на НИ през последните години. Реално погледнато, цените на наемите силно изоставаха..........
Не че няма нормативна база, няма контрол. Затова наемодателите не обявяват отдаването на жилището в съвета.
Ако наемателите си направят труда да се регистрират по местоживеене и да изискват документ за платените си наеми, наемодателят ще се замисли дали може да издевателства върху тях. И обратното- ако наемодателят е изправен, ще може да ги санкционира във всеки един момент, в който нарушат договора.
Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!
За прост човек и силен вятър, прегради няма ...
Да ме прощавате ама до сега освен права, разбирай $$$ комисионна, задължения никакви. Ще се радвам ако греша 
