Прецаках ли се?

Panther1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Взима 3300 ако парите са били негови, а не заем.
> И не че нещо, ама ако бяха на депозит парите щеше
> да получава 4500. Иначе и аз на смятам че мога да
> давам акъли на човек с Е300 000 (колкото и дребна
> сума да са според някои хора тук ).


Ще получава 4500, само ако лихвите не паднат, или банката не фалира. Или ако някой "вътрешен" не подаде информация на когото трябва, за сумата, която притежава........а досега, никой похитител не е открит........
За да струват толкова магазините, значи са на добро място и винаги ще носят прилични доходи.

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

Досега лихвите се държат, банка в Бг не е фалирала от 12 години, а похитените са сравнително малко

Виж НАП взе да проверява собственици на скъпи имоти, току виж им е влязал в обсега, дано всичко е декларирано
Къде са магазините аз по цената не мога да кажа, може да са големи, но пък на не много хубаво място.

Лихвите по депозити при такива суми винаги са били 8-9%!В момента стигат 10%.Ако наемателя все пак плаща редовно и магазините не стоят празни въпреки всичко не е прецакване.Но все пак върху този наем няма как да не се плати данък-риска е много голям.Имам много познати рентиери, които получиха повиквателни тези дни в данъчни, икономичекса и незнам си къде.Голям тъпан трябва да си при този 10% данък, които ще обложи прихода от наем намален с 25%, да се криеш като лалугер.Следва да се извадят и евентуалните ремонти на имота, както и данък сгради, смет и т.н.Такъв скъп обект задължително се застрахова.
След приспадане на всички тези разходи, дори и при 100% заетост през годините възвращаемостта пада на 5-6%.Пак казвам че инвестицията е от най-безрисковите и е нормално възвращаемостта да е изключително ниска.Аз бих препоръчал на такъв тип инвеститор-50% кеш и 50% имоти.

detonator...ne e 500 000,a 600 000 No naem 3000 bona taka ili inache e dobre..loshoto e smao,che cenite ne sa im veche po tolkova na kvadrat

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Лихвите по депозити при такива суми винаги са били
> 8-9%!В момента стигат 10%.

Добре е да се прави разлика между "кеш" и "депозит"-тези неща са различни !
Ако питате мен-сигурността на банковата система (домакина на "депозита" е по-малка от недвижимия имот.
Целта на "кеширането" е търсене на максимална сигурност, а не авантюризъм, чието най-ярко проявление в момента е депозита. Особено пък левов-където са лихвините нива, посочечени по-горе.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-19 15:49 от Naskata.

Кеш имам предвид депозити да.Но няколко депозита при различни падежи.Например човека задал въпроса има 600 000лв.Дава 300 000 за магазин.Останлите 300 000 разпределя в 3 депозита до 100 000лв всеки.Единия депозит е 3-месечен примерно Гергьовден на ПИБ- лихва в лв или евро 9.75%.Слагаш и 1-годишен в Пощенска 9.6% годишна лихва.И разбира се един 6-месечен примерно в Алфабанк-10% лихва!Пак си на кеш тъй като през 3 месеца имаш падеж и свежи пари.Ако е нещо свръх спешно и за утре ти трябват много пари, еми ще развалиш най-краткия 3-месечния и няма да вземеш тази лихва.Но да чукнем на дърво, ако не е за болест не виждам какво свръх спешно може да има за да ти трябват голяма сума пари и да не може да чакаш 1-2 месеца.
Имота също може да го сподели беда-взрив от конкурент на наемателя ти, заметресение, даже един рентиер в Горна Оряховица го заляха с кисилина.Депозита като актив е по-нискорисков защото все пак е гарантиран от държавата до сумите които предлагам като разделяне на депозита.
Що се отнася до отвличания за които говори Камелия, и да ви изнудват за кеша, все пак самата операция струва според мен повече от 100 000-200 000лв само като техника и обезпеченост.Така че едва ли ще станете мишена на отвличане.
Като заговрихме за това има сума ти безследно изчезнали собственици на скъпи имоти в центъра на София.Много по-лесно е да се разбере за имотното ти състияние отколкото финансовото.
Ако всичко ти е в имоти и както казах недай си боже ако се наложи заради здравен проблем да ти трябва голяма сума кеш в ситуация като тази ще продадеш имота на безценица с над 20-30% по-евтино отколкото ако не си на зор и при нормален пазар.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-19 16:15 от ivo_1.

Явно, мислим различно-но това не е лошо.
Депозитът е вид договор-той те променя от кешовик (човек, който неограничен във времето и пространството има пряк досег до парите си и без да е зависи от никого-дали е събота или неделя дали е 01.05. или 09.09., дали е нощ или ден) във КРЕДИТОР, но ти нямаш досег до парите си, който да зависи само от твоята воля... Ти се доверил на някого и си му предоставил възможност да държи и управлява парите ти, но това не значи, че той не може да те излъже или просто да е несъстоятелен-ти се лишаваш от сигурността накеш за определена цена-% лихва. Колкото е по-висока, толкова рискът е по-голям.
Всички депозити, които си изброил са привелигировани и са извън предмета на Закона за гарантиране на депозитите.
А не дай си Боже за лечението-посочена и получавана наемна цена, позволя на наемодателя да формира личен фонд, който да го обезпечи срещу подобни безпокойства. А дори и да не е успял да направи това-с обезпечение ипотека, винаги ще има достъп до кредитен ресурс, който след това да върне с наемите...
Разбира се, това е твърдо хипотетично, защото няма конкретика в първия пост по темата.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-19 16:29 от Naskata.

Абе, човека пита конкретно: прецакал ли се е ?, а не "ударих ли яко кьоравото". Моето мнение е че не е направил сделката на живота си, но в никакъв случай не се е прецакал, особено в дългосрочен план. Ясно е че трябва да се диверсифицира капитала, но той не е споменал че тези 600 бона са му били единствените пари, и че тези 2 магазина са единствената му инвестиция Сигурно тези двата магазина са частта му за инвестиции в НИ, останалото - в друго

По принцип най-лесно е да създаваш инвестиционен портфеил на средно голям инвеститор 500 000- 5 млн.Обикновено хората търсят до 10% доходност в ниско и средно-рискови активи.Най-трудно е на хора с около 100 000-200 000лв.Това са пари само за апартаменти.Те са с най-нисък рентен доход.Колкото по-малко са парите, толко повече са инвеститорите и толкова повече пада печалбата.Да не говорим че наемателите на апартаменти са най-високо рисковата група от гледна точка на редовно плащане.Често изчезват натрупали огромни сметки за комунални услуги.Така че като прибавим и безмислено ниската доходност от 3-4%, покупката на апартамент с цел рент е абсолютно безмислена, ако разбира се нямате намерение един ден този имот да го дарите на дете.
Ако разчитате на пазарно покачаване на цената със спекулативен размер над 10-15% годишно по-добре забравете за българския пазар.Дори и да се обърне тренда в близката 1 година, то ще е с темп близък или дори по-нисък от този на инфлацията.Цените от лятото на 2008 няма да бъдат достигнати преди 2012-2013.

П.С
Подписвам се с двете ръце че тези депозити които изброих са 100% гарантирани от държавата.Абсолютно всички депозити които обевяват банките са грантирани.Привелигировани са само тези които се договарят лично с клиента.Например отивам в ПИб и им казвам давам ви 500 000 обаче искам 10.50% лихва а не 9.75.Този ти депозит не е гарнатиран.
Ако не вярваш питай БНБ или която и да е търговска банка ще ти отговорят това което казах тук.
Разбирам че ти имаш предвид кеш пари по сметка-ок съгласен съм на ралзични мнения сме.Все пак и при депозита ти свободно може да идеш когато ти кефне да ги изтеглиш но просто ще получиш ниска лихва.
Надявам се нямаш предвид чак толкова свободно държане че да ти с в къщи, защото това е възможно най-рисковото нещо което може да направиш с парите си.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-05-19 16:38 от ivo_1.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Дори и да се обърне
> тренда в близката 1 година, то ще е с темп близък
> или дори по-нисък от този на инфлацията.Цените от
> лятото на 2008 няма да бъдат достигнати преди
> 2012-2013.


Все пак става въпрос за търговски обект-повишаването на доходите на обикновените хора (потребители), много бързо ще рефлектира върху наемните нива и обратно. При жилищата, нещата са далеч по комплицирани и зависят от много повече и по-тромави неща-вкл. и от пазара на труда...